以初心,鉴真心丨滨江观澜府孔雀城,用版块速度创造美好生活
2021/07/29 15:20  新华报业网  

  去年下半年开始,南京楼市房价迎来一波上涨,直到今年二季度达到高潮。临近20年底,“小阳春”行情再现,如今在主城买房成本仍在不断提高!

  从最近楼市的行情中不难看出,市场风向变化特点十分明显:

  1、改善产品“井喷”入市,小户型产品稀缺,留给刚需阵地选择变少;

  2、买房门槛不断提升,8成首付已成常态;

  3、各个区域房价上升趋势明显加快,价格梯度再上一个台阶。

  就在下个月,南京楼市即将迎来2021年的第一场土拍,其中紫东新港挂出一幅宅地,这幅地块的最高楼面价 8849元/㎡,毛坯房销售限价高达25800元/㎡。如果算上精装包的价格,未来G114地块上市后房价很有可能接近3万/㎡了!

  地块四至图

  有人说,2020年的南京楼市,是刚需客们的眼泪,是改善客们的狂欢。房价在涨,竞争激烈,南京留给刚需买房人的机会还有多少?

  位居主城东门户的龙潭新城,房价几乎等同于新港地价,还藏有高性价比的买房机会!

  房价仅“1”字头,主城潜力股板块正腾飞

  当你摊开南京地图,你会发现龙潭新城的区位优势非常突出:龙潭新城地处紫东地区的最东部,是宁镇扬同城化的第一站,龙潭长江大桥(建设中)通车后,龙潭将坐实桥头堡的地位。

  南京主城板块中,龙潭新城作为南京的东门户,是中国连接全国的江海转运枢纽,南京枢纽型经济发展的核心载体及标志性区域,发展潜力巨大。同时,这里也是主城仅剩的“1字头”新兴板块之一,性价比很高。

  从去年开始,南京已吹起“紫东崛起”的号角,龙潭板块被频繁提及。

  2月,龙潭过江通道正式开建;4月,紫东地区规划曝光;5月,南京枢纽经济建设被重新强调;9月,南京龙潭国家物流枢纽面世。

  今年3月已经通车的疏港大道,有效地提升了龙潭直达仙林、新街口等南京繁华区域的通勤时间。

  板块内在建的龙潭长江大桥预计2024年将建成通车,通车后禄口机场的辐射圈将扩大至苏中腹部区域,同时有效加快推进宁镇扬同城化进程、支撑长江经济带发展、促进长三角高质量一体化。

  另外据爆料,规划中的地铁S5号线仪征段开始拆 迁登记了。建成后仅4站即可到达仙林湖,未来将无缝对接南京地铁2号线、4号线。

  随着各项利好的迅速落地,今年以来紫东龙潭板块发展再加速,这个曾今偏安南京东一隅的板块在紫东地区、拥江发展、宁镇扬一体化三大强力政策的影响下,正逐渐开辟一条属于自己的产业之路。

  如今的龙潭新城,不止是一块房价洼地,更是一块价值宝地。

  目前龙潭新城新房房价天花板已经突破了2万/平,隐隐有上涨趋势,而板块内在售的滨江观澜府孔雀城高层均价仅18394元/平,完全可以称得上是主城的价格洼地。

  结合项目周边的发展情况来看,临近地铁站、周边商业聚集,且房价仅“1”字头的滨江观澜府孔雀城,在如今的市场行情下实属难得,性价比更为凸显!

  紫东“潜力股”,配套落地速度再提升!

  相比其他刚需板块,龙潭新城的优势十分明显:不仅能直接享受到紫东新区的发展利好,板块内配套落地速度也在不断加快,未来发展潜力不容小觑。

  滨江观澜府孔雀城位处龙潭新城核心位置,享受政策利好,周边交通全面升级。项目周边的宁扬S5号线(规划中)将正式动工,未来连通仙林、龙潭、仪征等多地,计划2025年以前建成通车。

  宁扬S5号线示意图

  项目比邻地铁S5号线(规划中)花园站,距离仙林湖5站,金鹰奥莱9站。从南京乘坐地铁2号线(经天路站)转S5号线(规划中)(花园站)至项目,全程6站。

  目前,疏港大道目前全线施工中,预计短期内实现通车;龙潭过江通道计划2024年下半年建成,全长5公里,计划建双向六车道,时速可达100公里,将连接仪征与南京。规划中的南京-盐城高速公路也取道于此,建成后宁镇扬都市圈乃至盐城的通勤时间将大大缩短。

  商业配套上,项目周边有约30万方的万达茂商业综合体,距离项目约15公里,涵盖东方文化主题乐园、国际街、万达茂购物中心等。同时,华侨城欢乐谷预计2020年下半年开业,其中建有欢乐谷主题公园、欢乐海岸商业街区、玛雅水公园等。

  万达茂效果图

  此外,项目周边还有龙潭幼儿园、龙潭中心小学和花园中学;板块内还规划有幼儿园 17 所、小学 12所、初中 7所、高中2所,紧邻项目规划了九年制小学。未来将实现40余所幼、小、中全龄化优质教育体系。

  医疗康养方面,滨江观澜府孔雀城周边除了已有的栖霞医院龙潭分院,半小时内还能共享万达茂周边的省中医院仙林分院(建设中)、泰康仙林鼓楼医院;区域内规划有1个甲级医院,2所综合医院;规划新建社会福利院1处,提供一站式居家养老医疗服务。

  值得一提的是,项目本身打造了外河生态公园、 中央公园、户外体健公园、亲水休闲绿廊和社区公园等多层级、联动的城市公共活动空间。同时紧邻约70万方中央公园景观门户,沿中央公园打造绿意蔚然景观带,还有8公里环湖跑道。

  机会难得!建面约88-116㎡,全三房起步!

  滨江观澜府孔雀城是由小高层、高层、沿街商业等多业态组成的综合社区,共规划14栋11层、18-20层住宅。

  在产品打造上,滨江观澜府孔雀城更是对买房人十分友好,项目主力户型建面约88㎡、105㎡、116㎡,全三房起步。通透舒适观景阳台、大飘窗、全明空间设计,满足业主对舒居生活的想象。

  目前,滨江观澜府孔雀城还有少量精装房源在售,均价仅“1”字头,抄底紫东“潜力股”的机会,错过难再得!

标签:孔雀城
责编:李心舟

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