均价18845元/㎡!江宁滨江板块“人气王”新城云漾滨江,卖到根本停不下来!
2021/04/12 14:22  江苏房产  

  南京楼市进入传统的销售旺季“金三银四”以来,新盘入市、老盘收官,一时间不止改善、豪宅板块打得火热,刚需板块更是人气爆棚。

  这之中最受代表的板块要数江宁滨江了。自2020年有关宁马城际S2号线新进度的消息不断传来后,处于宁马城际上重要位置的江宁滨江热度便在持续攀升。

  以该板块的当红热盘新城云漾滨江为例,即便是无优惠、无分销这种“不玩套路”的模式,仍然自首开后每月新增认购均为区域内销售冠军,足以见得项目的硬核实力!那么新城云漾滨江热销的背后,到底藏着哪些“制胜法宝”?今天,我们就来揭秘一番!

  01 马鞍的房价都涨“疯”了!江宁滨江成南京主城最后价格洼地

  首先必须要提的,那就是宁马城际S2号线的开建,给原本就颇受关注的江宁滨江再添一把热火。

  根据南京市政府印发的《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》文件显示,宁马城际(南京段)预计于12月开工,计划于2025年建设完毕。而南京段的江宁站、翔凤路站和铜井站,便正好位于江宁滨江板块。新城云漾滨江到达宁马城际江宁站的直线距离仅约700米,未来待通车后,新城云漾滨江便是实实在在的“地铁盘”。

  图源 南京市政府官方文件

  对外来看,马鞍山新房热度在宁马城际(马鞍山段)开建后逐渐提高,房价一路水涨船高。以宁马城际(马鞍山段)率先开建的九华路站为例,中丞国宾府到该站点的直线距离仅约1.3公里左右,目前该项目的新房在售价格约1.85万元/㎡。

  图源 马鞍山房房网

  而新城云漾滨江均价也才约18845元/㎡,该项目不仅地处南京主城,到江宁滨江地铁站的直线距离更近,仅需约700米,未来价格方面还存在不小的上升空间。

  示意图

  对内来看,随着长江经济带成为国家核心战略,中心城市沿着长江脉络崛起,滨江开始成为经济发展的重要承载基点,南京城市发展也伴随着拥江时代的到来而突飞猛进。

  不过与拥江发展一起崛起的,还有南京各大滨江区域的新房价格和入手门槛,在此,我们通过一串数字来表明:

  1、目前燕子矶新城所处的幕燕滨江整体新房均价约3.5万元/㎡,需首付5成;

  2、长江以北的江北核心区整体新房均价约3.2-3.5万元/㎡,需首付8成;

  3、鼓楼滨江整体新房均价在4万元/㎡,需首付8成;

  4、河西中部的纯新盘放风价超过了7万元/㎡,区域内整体需首付8成;

  5、河西南部目前在售的新房最高均价也达到了约6.4万元/㎡,区域内整体需首付8成;

  而新城云漾滨江一套建筑面积约100㎡,总价还不到200万。到河西驱车约15分钟,房价却能省下300万,这里的确是南京主城滨江范围内“最后一块价格洼地”了。

  江宁滨江风貌

  02 买房=买配套江宁滨江低总价享“全能”配套

  江宁滨江不仅性价比高,而且对比同等价位的江北桥林、江宁禄口、紫东龙潭等区域,这里也是距离河西CBD位置最近的板块,车程约15分钟,同时伴随着各项规划的逐步兑现,未来发展可以预见。

  项目区位图

  首先是交通资源优势,宁马城际S2号线预计将在年内开建,2025年或将通车运营。未来江宁滨江可以方便通达板桥新城、河西南岸、中华门,进而达到南京各个板块。

  而锦文路过江通道未来建成后,从江宁滨江到江北桥林仅需一桥之跨,不仅串联起南京城市“三环”,还将促进南京都市圈和长三角区域交通一体化发展。

  从商业配套来看,江宁滨江集结了地秀商业广场、新天地街区以及首个大型商业综合体绿地缤纷荟。

  绿地商业体效果图

  教育配套方面,区域内有江宁中心小学、滨江新城小学、中学等公办学校,而民办的苏外滨江分校已经投入使用了,此外滨江新城第二小学和苏外二期均已开建。

  苏州外国语学校南京校区效果图

  从医疗资源来看,有规划中按照3级医院标准建设的综合医院。未来生活在江宁滨江,可以享受到全方位的基础配套,生活无忧。

  从产业发展来看,自2017年南京开启“拥江发展”战略后,作为南京近年来快速发展的滨江新城,江宁滨江以“打造千亿级的智慧产业”为己任,引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才。

  效果图

  另外,江宁滨江约19公里的长江岸线,将打造成滨江公园。未来的江宁滨江不仅宜商、宜居,生态环境也非常优异。

  江宁滨江风光带效果图

  03 均价18845元/㎡板块性价比之王打造“王牌”户型!

  有了地铁、配套、产业等多方利好加持的江宁滨江,目前还处于南京主城的置业价格洼地,人气自然居高不下。

  江宁滨江板块红盘新城云漾滨江,今年以来人气居高不下,如果你曾去项目现场实探过,那么你便会发现项目不凡的品质实力。

  从社区打造上,新城云漾滨江除了高层住宅外,还自带约1.2万方的独立商业配套。另外,在景观设计上,新城云漾滨江以“居于公园里”为理念,约2万方社区公共绿地面积打造了6大景观功能区,让不同年龄段的业主,出家门就能享受到公园般的生活。

  新城云漾滨江打造4种户型,建面约75-125㎡,两房起步三房为主,兼顾美观与实用性。

  户型图

  而新城云漾滨江项目四大户型中,最受购房者追捧的,一定要属板块“人气户型王”建面约85㎡真三房、建面约100㎡的轻奢大三房。

  其中建面约85㎡的户型做到了三开间朝南、户型方正、卧室面积均等;建面约100㎡户型在做到三开间朝南的同时,也打造了双阳台格局,让室内更明亮、空间感更阔绰。

  建面约85㎡三房两厅一卫样板间实景图

  另外,建面约125㎡的四房两厅两卫更是堪称板块的“改善户型王”。该户型尺度极为阔绰舒适,不仅做到了四开间朝南,还做到了全尺寸连体客餐厅,让家人享受尺度的同时,有更多的活动空间。主卧套房设计也保证了一定的私密性和居住尊贵感。

  在产品的打造上,新城云漾滨江也是江宁滨江目前唯一“双限盘”,精装标准更透明、规格更高。除了新风、中央空调的精装标配外,还采用了科勒、老板等知名品牌完善细节,定制柜体不仅增强空间感,更增实用性。

  建面约100㎡三房两厅两卫样板间实景图

  除此之外,新城云漾滨江的三大智慧系统,也能为未来业主的安全保驾护航。绿色无接触社区通行系统、24小时全方位社区安防系统、智慧生态社区便民系统,待入住后业主可以感受到更安全更便捷的生活氛围。

  建面约100㎡三房两厅两卫样板间实景图

  如果你已经心动了,不妨抓紧来项目实地考察一番。新城云漾滨江目前在售建筑面积约75-125㎡全龄户型,均价仅需约18845元/㎡。现在来售楼处还有惊喜好礼送出哦~

  即日起至4月30日,意向客户开车到访售楼处看房即送50元加油卡/购物卡(每天仅限前20名)。

  低均价、低总价、全龄户型、优质景观,加上全能配套。如此颇具实力的产品,新城云漾滨江的整体均价仅需约18845元/㎡,目前仍有一批建面约75-125㎡房源在售,性价比十足,机会有限,不容错过!

标签:江宁;南京;户型
责编:李心舟

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