毫无悬念，江北城南中心又一次热销了。

　　转眼2021年即将过半，虽然南京楼市传统销售旺季“金三银四红五月”已经结束，但江北板块在这半年的时间里，无论是土拍市场还是新房市场，可谓是赚足了眼球。

　　同时，整个板块的格局也趋于明显，江北核心区的热度自是不用多说，而被誉为下一个核心区的城南中心正在迎头赶上，热度不输核心区。

　　那么城南中心究竟有何种魅力可以吸引众多购房者前来置业？购房者接下来还有哪些机会出手呢？看完这一篇，你可能就会有了答案。

　　三开三捷

　　江北新中心自带“爆红”基因

　　作为江北下一个核心区，城南中心今年以来势头非常凶猛，逢开盘必热销成为了这个板块今年的关键词之一，区域的置业门槛也由原先的3成起变成了需要首付5成，即便如此依然有不少购房者争先恐后地涌入。

　　以热盘星河时代为例，该项目自今年4月首次入市后，两个月不到的时间里已经诞生了三开三捷的火爆盛况。究其原因，与板块自带的“爆红”基因不无关系。

　　开盘现场人气图

　　基因一、

　　优质区位，潜力可观

　　城南中心板块是目前整个江北除核心区外最受关注的板块，根据规划，城南中心将围绕“江北明珠”发展定位，未来整合周边产业、生态、景观、文化公建等资源，建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构，这对于整个江北的形象都是具有显著提升作用的。

　　城南中心规划图 图源 浦口发布

　　而星河时代所处的中国芯城心更是整个城南中心中不可或缺的重要部分。这里紧靠江北核心区和研创园板块，也被中央商务区、五桥等热门区域包围。目前研创园板块当下的江北芯片之城、基因之城、新金融中心产业的重要载体，是整个南京的产业高地。星河时代的登场可以承接高素质的产业人口的居住需求。

　　星河时代项目区位效果图

　　基因二、

　　配套完善，生活无忧

　　目前城南中心配套规划方面来看，正在全面加速升级。

　　交通方面，星河时代周边除了有已通车的地铁10号线外，还有规划的地铁11号线、13号线、15号线和17号线，其中地铁11号线根据最新消息，项目立项已经完成批复，正在进行招投标、土地征迁和勘测工作，今年内开工应该已是板上钉钉的事了。规划的地铁11号线“珠江南站”到星河时代的直线距离仅约百米，未来出行还是非常方便的。

　　图源 南京日报

　　同时，星河时代也位于江北交通“主动脉”浦滨路上，未来不仅到达江北各个片区十分便捷，到达主城的河西、鼓楼新江东板块也会很迅速。

　　浦滨路交通区位图

　　教育方面，根据规划，城南中心板块共有11幅教育用地，今年也将会启动幼儿园、小学和初中各1所。而在星河时代的西北侧便有规划的幼儿园、小学和中学教育用地，其中西侧有一所已经建好的学校，未来将引进教育资源。

　　江苏房产 摄

　　基因三、

　　规划起点高，未来商业氛围浓

　　对于城南中心来说，有一个比较重要的位置，那便是城南河。

　　城南河两侧为商务核心区，在不久前的520土拍中，围绕着城南河两侧已成功出让了2幅地块，未来将打造成住宅、集中商业、图书馆和市民中心为主的文化地标、不低于五星级标准的酒店以及品质商务办公等非常全面的业态。

　　城南中心效果图

　　这2幅地块也会助力整个城南中心的整体商业氛围和区域价值提升到一个新高度，城南中心的的商务核心区功能呼之欲出。

　　而星河时代距离这两幅地块的直线距离仅约1公里左右，未来业主几乎是出门即可享受到如此高配的“家门口”商业。

　　星河时代效果图

　　不只如此，星河时代周边有在建的万达、砂之船、明珠广场、北岸商业中心、城南茂、虹悦城等综合体。今后居住在此的业主们，想要逛街、休闲娱乐也不必驱车前往河西、新街口，家附近就能享受。

　　江北万达广场效果图

　　土拍后热度提升 置业机会所剩不多

　　星河时代所处的城南中心，今年热度高涨还体现在土地市场方面，板块的优质吸引了越来越多的品牌房企进驻。

　　5月20日南京首批两集中地块出让中，城南中心G52和G53地块分别被大悦城&新希望以及银城拿下，至此这里汇聚了星河、杭州滨江、弘阳、正荣、银城、大悦城、新希望，江北新中心迎来崛起。

　　城南中心效果图

　　这两幅地块的未来毛坯限价达到了2.8万元/㎡，已然超过了星河时代此前的毛坯限价。同时截止目前，区域内的在售新房中，均价最高的项目带上装修升级包已经接近3.3万元/㎡。而星河时代前期全装修均价约29366元/㎡，加上2165元/㎡的升级装修包，整体才约3.1万元/㎡，项目性价比还是非常高的。

　　项目效果图

　　另一方面，今年以来，不少购房者对于江北几大热门板块，例如江北核心区、五桥、研创园，包括星河时代所处的城南中心板块，都产生了浓厚的兴趣，所以几个板块内的多个项目节奏也在加快。这之中，大多楼盘不是已经收官，就是在收官的路上。

　　所以，对于购房者来说，可供他们选择的机会并多了。

　　抓紧！抢先入住江北新中心热销红盘

　　在这些为数不多的可以选择的项目中，星河时代的表现尤为突出，成为江北新中心的热销红盘也是意料之中。

　　首先，从项目的升级装修标准来看，不仅配齐新风、地暖、中央空调三大件，还采用日立、科勒、雷士照明、摩恩、百朗、罗格朗、博世等15大知名品牌。同时，让一键总控、智能监控、净水、多媒体娱乐等10大温暖科技融入日常生活中。

　　样板间实景图

　　目前城南中心精装升级包最高的项目已经达到了2500元/㎡，星河时代的升级装修包价格为2165元/㎡。不仅装修规格较高，而且性价比也很不错。

　　其次，从项目社区打造上来看，星河国际打造了大尺度中央景观花园，包括6大主题园境、24节气漫步道，让业主在小区中也能体验到公园级别的美景。

　　项目鸟瞰图

　　同时，星河时代还还配置了集书吧、长者学院、儿童游乐等功能于一体的社区配套——星邻里空间，这里将会成为业主的“第二会客厅”，增进邻里关系，也可以为业主提供有颜有实力的会客空间。

　　项目实景图

　　接下来，从户型来看，星河时代整体打造的是户型建面约89、108、128㎡的全龄户型，实用度较高且更能满足不同经济实力购房者的职业需求。

　　户型图

　　其中建筑面积约89㎡的三室两厅一卫是项目的人气户型，户型面积虽然不大，打造出的三房也毫不拥挤。进深阔绰的大阳台增加了室内的舒适感，搭配星河时代独特的四大收纳系统，让小小户型“变出”大大空间。

　　最后，从综合性价比来看，星河时代目前加上升级装修包的价格仅在3.1万元/㎡，在整个城南中心板块中，属于中高档的价位，但装修包的品质却是名列前茅的。而江北核心区前期最高新房均价已经超过了3.6万元/㎡，并且需要首付8成，星河时代仅需首付3成，对于不少购房者来说还是比较友好的。

　　综上来看，有置业需求的购房者，还是可以选择星河时代看看，不过在此友情提醒：星河时代本批房源售完后，仅剩最后2栋楼可售了，所剩机会不多，有需求的各位购房者还是应当抓紧机会！

　　星河时代

　　研创园·规划地铁11号线地铁口·星河潮

　　江北城南中心·浦滨路中

　　户型建筑面积约89-128㎡

　　VIP LINE：025-5870 3699

　　ADD：江北新区·新南路与江淼路交会处

　　免责声明：本资料为邀约撰写，所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2021年6月。