伴随着南京豪宅板块的崛起，市面上的所谓豪宅更是层出不穷，从河西到城东，就连江北、江宁的一些项目也要给自己贴上“豪宅”标签。一时间，南京豪宅市场热闹非凡。
然而，一批“懂行”的南京人手握着珍贵的房票，却迟迟不愿进场。在他们之间流传着一句话“出了秦淮就是郊区”，就连河西也不例外。
终于，南部新城作为南京主城腹地最后、最大的可供整体开发的“黄金宝地”，去年开始接连有了动静，这些豪宅爱好者的“深水房票”终于有地方可以发挥。
这之中，以南京本土实力房企的新作——金基·望樾府最受关注。尤其是今年520土拍后，南部新城更是晋升为南京新房价格“第一梯队”，金基·望樾府作为近期可以出手的机会显得更为珍贵。
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南京房价第一梯队重回城市中心
金基·望樾府抢占出手先机
就在不久前，南京迎来了首批两集中地块的出让。5.20-5.22连续三天土拍，给南京楼市再添51幅限价地，与此同时，南京的房价格局也正在改写。
据「江苏房产」统计，目前南京已有43个区域内有限价盘已入市或待入市，而这43个区域内的未来房价或将形成四个等级的格局。
其中有7个区域未来毛坯限价最高已破4万元/㎡，金字塔顶端已经大洗牌，被称为南京城市中心最后一块“处女地”的南部新城或成新一任“顶流”。
2021上半年毛坯限价超4万元/㎡宅地
在本次土拍之前，南京毛坯限价超过4万元/㎡的区域仅有河西南和城南赛虹桥，其中香港嘉华河西南G72地块以4.4万元/㎡的毛坯限价成为了南京毛坯限价最高的楼盘。
如今，南部新城一口气端出5幅毛坯限价超过4万元/㎡，甚至最高达到4.5万元/㎡的地块。未来这5幅地块的全装修价格最高能达到4.7万元/㎡，相比于目前南部新城在售均价4.3-4.6万/㎡（不含升级装修包），形成了1000-4000元/㎡的价格差。南部新城的未来毛坯限价已经达到了新高度。
另外，和尚未入市的终极改善产品——金基·望樾府相比，“520土拍”中南部新城成交的这批地块，楼面地价都高出了约3500-6000元/㎡。在同等入市价位的情况下，拿地成本的提高也就意味着产品在打造上可能会有所“克制”，所以金基·望樾府的高水准其它项目或许很难达到。
据悉，这些地块最快将在今年底或明年初入市，赶在这些项目登场前，今年以来备受关注的金基·望樾府或许是豪宅爱好者们最近一次的出手机会，更是近期较好的一次出手机会。
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南京主城划时代的终极改善产品
金基·望樾府的价值不止是豪宅
金基·望樾府不仅属于南部新城核心区，更位于南京城市中心。可以享受到双重区位叠加资源优势，并且文化底蕴浓厚。项目周边集紫金山、秦淮河、明故宫、大校场等多个地标性符号，到中华第一商圈新街口直线距离不过约5KM。
从未来规划来看，这里被誉为南京“最具含金量的10平方公里”，作为首批中芬低碳生态试点，南部新城核心区规划全新CAZ中央活力区，汇聚经济、文化、生活的核心资源，未来将是南京对晤世界的新窗口。
另外，金基·望樾府更是南京主城划时代的终极改善产品。项目带来的价值不止是居住体验，还让购房者享受到高端定制的生活艺术，是南京城市中心的资产收藏。
从居住体验上来看，金基本身便是南京豪宅产品的“代言人”，有主城科技豪宅——金基尚书里的珠玉在前，金基·望樾府采用地源热泵、顶棚辐射系统、新风等金基科技系统，与同区域的住宅形成了不小的差距。金基·望樾府不止是高端豪宅，更是科技住宅。
其次，金基·望樾府后期交付后可以享受到金基物业的优质服务。众所周知，好的物业服务不仅可以让业主拥有极好的生活体验，更能为项目带来一定的增值效果。以城中第一豪宅金基尚书里为例，目前该项目二手房挂牌价接近8.8万元/㎡，二手房最高成交单价则接近10万元/㎡，远超过周边小区。
图源 南京链家网
从艺术与生活的有机结合角度来看，金基·望樾府是金基携手GOA大象、顺景、名谷，以平瞻世界的大师级工艺，将中国底蕴的园林景观体系、历久弥新的建筑体系以及和融世界圈层的会所体系，这三大体系融为一体。值得一提的是项目约3600㎡的高阶会所，不仅为业主构筑了“第二客厅”，更是将偶有机会才能体验到的度假酒店式生活代入日常。
金基·望樾府的高阶会所打造宝格丽式行政酒廊，以及艺术走廊、四季恒温泳池、专属健身空间、幽静茶室等设施，配以酒店式高定服务体系，“一对一”服务制。加上悬浮电梯、下沉式庭院、木材打造的户型立体模型等细节的升级，彰显金基·望樾府不俗的艺术格调和高端品质。
综合来看，金基·望樾府的区位优势，加上金基的品质、科技系统、物业服务，乃至项目颇受瞩目的高阶会所、美学园林示范区和服务体系。金基·望樾府可以称得上是目前的南部新城，甚至南京主城的“最佳豪宅产品”。
换句话说，即便是同样的价格参照下，金基·望樾府也能带来更多的附加价值。
03
重塑南京顶级豪宅形象
金基作品主义精神在此延续
金基深耕南京近30年，足迹遍布南京核心板块，先后布局城中、河西、江北核心区、南部新城以及雨花核心区，打造出各个区域的豪宅标杆之作。
无论是第一代湖畔高端住宅代表金基唐城，还是城中第一豪宅金基尚书里，亦或是被业内定义为“天赋之地的第一居墅”的金基九月森林。金基已摸索出了一套属于自己的豪宅体系，从择址到产品，金基用实力和市场反馈证明了“金基出品，必属精品”。
如今，重塑南京顶级豪宅形象的金基·望樾府，顺势而生。
从小细节来看，金基望樾府的概念展示间也不乏豪宅的众多亮点和设计巧思。项目大量采用了天然石材、岩板、木饰面等提升质感的用材。卫生间整体采用900*1800mm的大尺寸仿石面砖，更是对工艺工法的考究。
概念展示间
从项目整体来看，金基·望樾府打造了全石材的外立面，这一配置几乎是南京“顶级豪宅”的水准，这在南京城市中心范围内几乎是绝无仅有的。同时大面玻璃、边框趋零的设计，带来了超高窗墙比，加上阳台全封闭交付，采光度更好、空间感更佳。
由此可以看出，金基·望樾府由小及大地体现了金基的高品质、高水准，是金基作品主义精神在南部新城的延续。
概念展示间
金基·望樾府整体规划9栋建面约143—235㎡科技精装府邸，即将首开建筑面积约143、167㎡的户型。其中建面约167㎡的门望户型，十字厅堂设计，餐厅可容纳6-8人就餐。南向约15.4米做到四开间、约8米南向双阳台面积达到了约14㎡。
-慕望-建面约143㎡四房两厅两卫
-门望-建面约167㎡四房两厅两卫
有业内人士曾表示：“金基·望樾府是豪宅教科书。”现在看来，由高标准、强实力、好品牌、优地段共同筑成的金基·望樾府的确如此，而且非常值得高端人群购置并收藏。
如果各位改善爱好者已经迫不及待了，不妨先行预约来金基·望樾府艺术生活馆率先感受一下“南京豪宅新标杆”的魅力所在。
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