随着燕子矶新城被南京市政府列入2011年城市建设重点打造的十大板块之一,城北的面貌逐渐发生变化,燕子矶地区化工厂均已经陆续搬迁,截至目前已搬迁了200家化工企业,计划明年全部整体搬迁完毕。
燕子矶新城规划和政策利好清晰吸引了众多大牌房企入驻,中国铁建、招商、中国电建、朗诗、保利、昆仑沃华、金浦等多家房企已经在燕子矶拿地,同时,从今年起,燕子矶每年将向市场供应500-800亩土地,这片主城最后的价格洼地日后势必会有更多房企竞争入驻,拿地价格自然也会水涨船高。
燕子矶新城项目分布情况
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“地王”之势入驻城北,彰显央企品牌实力
青秀城项目所在地块是城北万寿村NO.2013G72地块,是当时拍卖出让的6幅地块中最大的地块,也是当时唯一一宗纯住宅用地,包括中国铁建在内,还有栖霞、中海、世茂、招商、万科等六家大牌房企争相抢夺,经过51轮竞价后,最终被中国铁建地产以35.1亿元,成为当时的地王。
中国铁建地产隶属于中国铁建股份有限公司,连续多年入选《财富》“世界500强企业”,央企的品牌优势彰显其实力。
中国铁建于去年7月中旬正式启动品牌宣传,并确定案名为中铁青秀城,“青秀城”系列是中铁地产的明星品牌,其定位为高端生态人文社区,已先后在北京、上海、杭州、成都等中国一、二线城市开发建设,产品已经成熟,“青秀城”作为中铁在南京的首个人居作品,选址、建造必然十分用心,势必会带来整个片区居住品质的提升,也带动整个区域的提升。
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市场认可,一路领跑城北
青秀城于去年12月份开盘,首开1号楼和5号楼,开盘当即去化6成,开盘三个月后,首批房源基本售罄。4月份才加推不久的2号楼,目前所剩房源也已不多,其中主力户型88平小三房,在城北销量排名首位,数据说明青秀城项目充分受到市场的认可,前景一片大好,究竟是什么原因让青秀城成为一枝独秀、领跑城北呢?
青秀城开盘以来销售情况
80-100平米面积段销售前5名
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产品好才是真的好,细节把控体现用心
决定消费者是否开始关注一个楼盘的点绝对不是户型、品牌、或是价格,这些固然重要,甚至是日后消费者是否购买的关键,但第一次让消费者有冲动去关注的点一定是区位和配套。
主城位置,紧邻主干道,去往城市各个方向都很方便,距离明年开通的晓庄地铁站只有800米距离,乘坐地铁和公交也很方便,青秀城具备区位优势,周边配套也能相对完善,步行五分钟到十分钟,周边餐饮、超市、药店、洗衣店等日常生活配套都有,紧靠迈皋桥商圈,如果想去逛街的话也不成问题。
青秀城区位图
仅仅有引人注目的关注点还不够,青秀城在品质上和细节上近乎苛刻,才让人们心甘情愿为他买单。
户型:
青秀城定位刚需、刚改客群,如何把有限的空间最大限度的有效设计成为优质户型的关键。其中一个主力户型88㎡的小三房,在城北地区各个项目中80-100㎡面积段内销售量列为榜首。让我们来看看88㎡是如何打造出兼顾功能和舒适的小三房的。
整体来看,这个户型首要的优势就是开间、进深比例设计的好,户型方方正正,有利于各个功能区的采光性能和面积的使用率。三开间朝南设计,对于三口之家来说,一家人都能住在阳面,居住舒适感强。厨房挨着入户门设计,形成最短动线,这样家人买菜回来直接可以放进厨房,保证家的整洁性,餐厅和客厅相连,保证户型的通透性,另外该户型北侧卧室为赠送6㎡面积,这样算下来实惠了不少。
如果一定要找找不足的话,卧室区为了打造动静分离,在卧室区过厅浪费了一点儿面积,另外卫生间门正对着卧室门,对次卧舒适度有一定影响。但是在实际去往楼盘体验过后,这个不足90㎡的小三户型在实用性和舒适度上可堪比其它楼盘100㎡以上三房户型了,性价比高自然销量好。
88㎡ 三房二厅一卫
品质:
青秀城还有这样一个美丽的小故事,项目开发时在原址上发现了一颗珍稀的广玉兰、白玉兰缠绕而生的双生树,也称连理枝,寓意着家庭美满幸福。
为了保护这颗珍稀的原生物,青秀城特别聘请了中科院院士,植物学专家李亚博士进行全程的跟踪、指导,并为它修改了小区规划,为此销售周期也比原计划推后了几个月,看得出央企开发商的责任感与用心。
青秀城还没开盘之前就公开了绿化样板示范区,其中不乏一些名贵树种,小区还保留20棵树龄在50年以上的法桐树,小区规划将他们组成了一个林荫大道,将小区打造成公园式小区。
小区绿化
事实证明,只有产品做得好,才是销售的王道,青秀城单价在17500元/㎡,销售价格在燕子矶区域内同类产品中属于偏高价位,但是更高的性价比还是吸引了大批的消费者前来购房,开盘至今一直销售“火爆“,向大家证明了他值得!
社区楼栋分布
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加推“楼王”4号楼,约200米观景视野极佳
分析师从案场了解到,青秀城于6月20日加推4号楼,共计320套房源限量推出128套,该楼栋位于中央景观的北侧,与对面楼栋的间距超过100米,视野开阔、观景效果好,堪称“楼王”,户型仍旧主打88-124㎡的三房户型,从目前来看,这栋楼的房源涨价幅度不会太大,均价依旧在17500元/㎡,目前认购情况秉承一贯良好势态,大牌云集的燕子矶新城,青秀城依靠其高品质的产品成为一枝独秀,是否还能继续一路领跑城北,我们拭目以待。