央行年内第二次降准这次买房时机你要抓准了！

　　市场的任何风吹草动

　　都能激起购房者的千层浪

　　疫情爆发至今，楼市经历了一场短暂的寒冬

　　复工在即，很多人都在猜测

　　房价会下跌吗？2020年是不是最佳买房时机？

　　首先，让我们回顾一下

　　2000年以来的前5次购房良机

　　图片来源于网络

　　第一次买房时机：2003年非典时期

　　“非典”时期，发展本就不充分的中国楼市被按下了暂停键，非典结束后，限制土地供应、降低首付比例等国家控措施出台，楼市狂飙突进，房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。

　　第二次买房时机：2008年次贷危机

　　受美国“次贷危机”影响，全球经济下滑，许多人选择继续等待房价再度下跌。但在10月中旬，国家4万亿元经济刺激计划盛装出炉，地产商纷纷走货出量，在次年的春节强势制造出一波小阳春。

　　第三次买房时机：2011年银行收紧

　　2011的11月，在银行收紧的资金压力下，全国多家房企实行降价促销，造成房价大面积下跌。在很多人观望犹豫的时候，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期悄然来临，房价至此进入飞速增长时期。

　　第四次买房时机：2014年地产寒冬

　　2014年，报纸上出现“全国住宅销量持续下滑”、全国性房地产日益低速”等标题，很多所谓专家放言：大涨之后，必定大跌，中国房价还将持续下降。但是，2015年初，国家降息降准、地方解除限购、调整公积金等政策不断刺激楼市。到年末，年初买入的房子价格已经翻了一番。

　　第五次买房时机：2016年狂飙前夜

　　2016年初，国家调整了首付比例、公积金货款、限购、户籍等众多政策引导房产消费，以一线城市为代表，带动全国房价大幅度上涨，中国楼市进入狂飙时期。

　　2020年开春我们迎来

　　2000年以来的第六次买房时机

　　受疫情影响，短期内楼市低迷，依然无法避免。但从长期看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控改策。目前全国各地都已陆续出台政策救市，同时刺激购房需求，过去的事实告诉我们，此时就是很好的入手机会，继续指望房价大跌再买房的估计只能面对房价越来越高的残酷现实。

　　为什么此时为购房良机？

　　金融政策持续松动，央行降息一再释放

　　1月1日央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，一举释放8000亿的长期资金。

　　2月3日和4日中国人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金，确保流动性充足供应。

　　2月20日央行宣布五年期以上LPR为4.75%。

　　这波操作、对于购房者是不折不扣的利好、毕竟贷款成本低了、花钱少了。比如：按照100万、年限30年计算、LPR下调5个基点、还款总额可减少约2万元。

　　多地楼市政策频出，加大资金支持力度

　　近期，无锡、西安、上海、深圳、济南、郑州、厦门以及安徽省、浙江省、江西省都出台了楼市相关政策。主要加大对房地产开发企业的资金支持力度，让房企用最小的资金成本，顺利完成土拍。政策的不断加码，一方面让房企信心不断增强，另一方面为购房者提供了一个良好的置业契机。

　　寒冬之后，或将迎来销售爆发的场面

　　以非典时期为例，当非典结束之后，2004年房价明显上涨，当年全国住宅均价增速15%，第一次超过两位数，当年商品房销售额首次破万亿，达到10378亿元。虽然2003年遭遇SARS事件影响，发展曲线略有停滞，但2004年随即全国住宅销售面积、住宅销售价格加速增长。因此，疫情结束后，房地产市场必将回暖，延缓的购房需求必将带来销售爆发期。