目前南京房价热区（均价最高的区域）依然是以河西为主，围绕河西CBD房价逐渐向外围递减，在“地段即价值的”城市发展逻辑中，与中心距离的远近直接决定房价对其的影响力。

　　这里所说的距离包含时间距离与空间距离。空间距离很好理解，即地图上所能拉出的直线距离，而时间距离则是基于交通通达度，路如果翻越一座山，也许需要耗费一个小时甚至更长时间，如果两山之间能打通隧道，那时间距离将大大缩短。

　　正如火热建设中的南京长江五桥，作为连通河西CBD与江北五桥板块的超级工程，未来能够改变的将不止是河西与江北的时间距离，或将近一步拉近河西板块与五桥板块的价格差。

　　作为传统热区的河西CBD，目前二手房挂牌价已接近7万元/㎡，未来五桥想要达到4万+，还需具备哪些条件。

　　一、交通

　　除了正在建设之中的长江五桥，还有11号线，10号线。其中规划中的地铁11号线在五桥板块设有庙东路、行知路两个站点，已运营地铁10号线，设有雨山路站。

　　二、教育

　　五桥板块拥有优质的教育资源，包括有汉开书院、南京苏杰学校、明道中学等。此外，此前游小分校落地江北五桥的消息也被确认。五桥的优质教育配套再次得以提升。

　　对江北五桥来说，长江五桥的火热建设是区域未来发展的催化剂。

　　一方面将吸收河西南、江心洲的资源辐射和外溢人口辐射，另一方面，将享受河西南的资源配套。

　　示意图（资料来源于南京晨报）

　　雄踞江北五桥板块的颐和九里，未来将以五桥口为门户，一桥直抵河西CBD，顷刻间执掌两岸都会。而房价或许也将随着大桥的通行迎来一轮新的涨幅。

　　颐和九里也是在区域内的三冠王（2019年1-11月销售面积、销售金额、销售套数均取得区域内最好表现），如今随着长江五桥的利好落成，该项目的价值属性也会随之增强。

　　据悉，颐和九里现在也仅剩少量洋房底跃户型在售，好的产品不仅能够抵御经济下滑的风险，同时在经济上行时更能快速反应，享受到市场所带来的头部红利。

　　未来，长江五桥拉近的将不只是江北河西的时间距离，更将影响购房者对五桥板块未来价值的预判，至少从目前来看，五桥仍然具备较大的看涨空间。

　　（效果示意图）

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　　资料来源：南京市人民政府、南京江北新区、江北建设、南京日报、紫金山新闻等。

　　资料来源：南京市人民政府、南京江北新区、江北建设等。