近几年，南京为吸引更多人口入驻，出台了一系列优惠政策，如人才购房、降低落户门槛等，致使在宁户籍人口不断增加。

　　有数据统计，2019年南京户籍总人口709.82万人，比前一年末增加12.88万人，环比增长1.8%；流动人口321.40万人，比前一年末增加30.10万人，环比增长10.3%。

　　人口大量增加，意味着买房需求会持续上升，南京经济发展加速提升。但必须提出的是，在这些大量新增的人口之中，刚需买房占据相当大的比例。

　　刚需越来越难，现在该选哪里？

　　仔细观察南京楼市发展轨迹，不难发现南京的刚需族正面临举步维艰的窘境。

　　早先有消息报道，2019年南京主城仅剩城东麒麟、城南板桥、城南岱山以及江北少部分地区为南京的入手门槛，总价200多万可安家南京。

　　但到了今年，伴随着主城刚需盘加速去化和二季度几波房价普涨，南京各板块的刚需项目数量开始极速缩水。入手门槛也从去年的200多万，提升到如今的三百万左右。

　　图源网络

　　另外，从近几年南京开发的主流产品中，也可略窥刚需族的艰难处境：目前的南京，改善风日益兴盛，打造户型大多开始从100㎡起步，价格普遍都在300-400万，而洋房要更贵一些。

　　面对如此高昂的房价，或许大多数刚需族只能“望洋兴叹”，但其实，市场并未完全抛弃刚他们，比如还可以选择距离主城稍远些的龙潭、六合、溧水等区域。

　　不过对于买房而言，上面提到的三个区域，一方面板块发展有限，另一方面距离主城都太过遥远，不管是通勤还是平时生活都非常受限，因此不能算为入手的优先选择。

　　那么主城还有哪些刚需盘值得重点了解呢？

　　配套丰富完善，全身都是性价比

　　最近，江北新区的福利红盘苏宁滨江雅园为刚需置业者送来福音，之所以被成为刚需福利，是因为该项目无论在地段上还是价格上都堪称主城罕见，来详细了解一下。

　　项目择址发展潜力极高的江北新区桥北区域，经过多年发展，这里已经是生活氛围非常浓厚的醇熟居住区。在价值点上，苏宁滨江雅园享便捷交通的同时更汇聚了丰富商业，并且超低总价还赠送一线江景，刚需族不可忽视！

　　项目区位图

　　多维立体交通，出行无忧

　　项目临近地铁3号线柳洲东路站，地铁1站至鼓楼区，9站畅达新街口。距离地铁11号线（规划）浦州路站约800米，直达江北核心区，且串联3、S8、10、S3、4号线二期等多条过江线路。届时双线地铁交汇，通达全城。

　　教育资源丰富 成长无忧

　　教育方面，目前区域内一站式教育资源都已配齐，滨江雅园周边有南京29中分校以及琅小北外滩水城分校，均已办学多年。南京市第29中分校办学成果显著；琅琊路小学北外滩水城分校，是一所“教育高质，管理高效，发展个性，追求创新”的实验学校。

　　大型商业环伺 购物无忧

　　商业方面，目前滨江雅园片区内商业配套较为完备，外有苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城、印象汇、弘阳广场等大型商业环绕；内有社区底商，周边银行、超市等各项配套设施齐全，满足日常生活所需。医疗服务发达 健康无忧

　　不久前，桥北首家三甲医院——南京医科大学第四附属医院落户正式挂牌，预计不久后将迎来开业。滨江雅园邻近南医大四附院，未来业主可享受便捷先进的就医环境，健康生活无忧。一线江景资源 生活无忧

　　滨江雅园坐享优越自然生态环境，东面与长江一路之隔，坐拥一线滨江C位，推窗即能看到南京绝美滨江风光，长江景观资源尽收眼底。临江而居，可以说长江观光带就是自家的后花园，闲暇之余随心游玩，畅享不一样的风景。

　　苏宁滨江雅园瞰江实景图

　　更重要的是，苏宁滨江雅园目前均价21525元/㎡，88㎡起步，总价180万起，首付最低55万即可入手一套，对于目前南京动辄三四百万的房子来说，滨江雅园具有非常稀缺的性价比。

　　据悉，项目目前在售2号楼少量房源，户型面积88、115、117㎡，为市场上非常抢手的刚需小户型，刚需族一定不能错过

　　匠心造园，给你更多的生活亮点

　　相比苏宁环球此前在江北打造的诸多产品，这一次，滨江雅园从外立面、入户大堂、电梯、入户体验、园林景观等各个方面进行整体提升，结合一线江景房的区位优势，为城市带来高品质人居呵护。

　　滨江雅园项目效果图

　　在景观打造上，滨江雅园洞察未来居住景观设计趋势，以“2线2园9组团”的设计理念，打造九大半私密绿化组团，银杏大道，樱花大道，阳光草坪，中心草坪，儿童游乐区，户外健身场地，宅间休闲广场等多个活动空间，令园区内移步异景，享受到公园级的享受。

　　样板示范区实景图

　　示意图

　　更为抢眼的是，在产品上，滨江雅园外墙采用基座高级石材、主体高级真石漆的建造方式，外立面看起来更加大气，更具品质感的门厅装修，入口处造型景墙的设计，增添归家的尊贵体验。更大的电梯轿厢，更加智能化的梯控系统，进户门锁也升级为四合一（指纹、刷卡、密码、机械钥匙）的高档智能门锁，尊崇的归家旅途。

　　户型赏析：

　　88㎡户型为两室两厅一卫，三开间朝南。无过道浪费，整体利用率非常高，充分满足三口之家的需求，郎阔阳台为日常生活增添了更多可能性。

　　115平米户型为3室2厅1卫，三开间朝南，无过道浪费，餐厅一体化布局，客厅方正轩阔，室内设计景观阳台，能够保证充足的阳光和通风。

　　117㎡户型为3室2厅1卫，南北通透，三开间朝南，满足每个房间对阳光的向往。南北双阳台把尺度和总价平衡得恰到好处，打造三代人共同居住的生活理想。

　　对于现在购房的刚需族而言，买房不仅要考虑自身的经济条件，更要考虑项目的品质和性价比，在当下刚需族越来越难的困境中，苏宁滨江雅园，绝对不容错失。

　　免责声明：本资料为邀约撰写，所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2020年8月。