这一年跟楼市相关的一切都不容易，地产人不易，购房人也不易。疫情总是意外降临，此消彼长，对楼市你我他影响颇深；调控从年初“最严”，到年末渐现暖意，却引发所有人关于未来的抉择和迷茫；买地、买房，开发商和购房人只是供应链上的不同环节，最大的压力依然是资金和资源……
但所幸新房交付，变成地产产业链上最振奋人心和充满暖意的环节，开发商完成作品，购房人收获新家，所有的辛苦最终变成值得。11月底，我们回顾了2021年的交付情况，这一年不算完美，但对于大多数购房人来说，至少圆满。如今，备受关注的2022年交付，也已经提上了日程。近期交付南京联合交付研究院、金刚石云数据，整理出2022年预计交付楼盘情况（根据竣工时间预估，以合同为准），今天来为大家进行简单梳理和分析。
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预计全年交付121个项目，交付房源9.6万套房源
根据交付研究院统计数据，2022年，预计交付121个项目，共计约9.6万套房源。相比2021年的160个项目，6.1万套房源，项目减少了约40个，但是交付房源数量却增加了约3.5万套。
究其原因：
1.2020年的疫情影响了南京楼市的整体进度，很多项目受到疫情影响，上市延迟。目前大多数项目为精装修交付，建设周期为1.5-2.5年，延迟上市又连锁反映到交付上，项目数量较之2021年减少比较明显。
2. 从交付房源数量上来说，2022年虽然交付的项目不多，但是单盘体量大，全年交付总套数超过1000套的项目超过35个，而在2021年，单盘全年交付超过1000套的项目大概在10个左右。
因此，虽然2022年交付项目的数量不多，但是总交付房源量却又明显上升。
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2022看点：精装仍是主流多盘整体交付
2022年交付项目，精装修依然是主流。根据统计，2022年计划交付房源中，约27个位毛坯交付，其余为精装修，或部分房源精装修交付，精装修/全装修占比约83%，相比2021年80%的精装修比例，略有上升。
另外，根据统计数据，121个项目中，约有55个项目迎来整体交付，占比达到了45%。
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各片区交付情况看点
而从各片区看，2022年交付各片区，交付项目和套数均位居前三位的为江宁区、浦口区和栖霞区。
各片区交付看点
秦淮区
秦淮区尤其是南部新城大校场板块项目是近两年南京楼市“宠儿”，基本逢开必火。项目品质对标河西，基本上都是精装修+升级包的形式，工程周期相对较长。
因此，2022年，秦淮区交付项目不多，不完全统计，大概只有3个，而更多的项目将会在2023年会师，集中交付。
建邺区
2022年，建邺区9个项目，7个整体交付，且河西尤其是河西南项目作为目前南京品质和价格天花板，交付情况值得期待。
云际花园，由保利和招商两家合作，由于靠近幼儿园，且销售单价在河西中非常具有竞争力，曾经在开盘现场，两家销售人员为帮各自客户抢同一套房争执起来。项目体量不大，没有过多宣传，几次低调开盘，全部卖光。明年6月底整体交付，品质是否对得起抢房的行为，值得拭目以待！
建发珺和府预计明年7月初竣工，建发擅长打造新中式风格社区和产品，近期盛大交付的溧水建发央誉，销售阶段是同片区最贵的项目，而从交付实况到产品表现来看，确实也配得上区域标杆的地位。但在豪宅云集的河西南，建发珺和府品质是否依旧能打，能否经得起挑剔的河西业主的考验，十分值得期待，毕竟之前同片区的不少豪宅，都有过被投诉和维 权的遭遇，河西南的业主才是真正的豪宅“试金石”。
鼓楼区、玄武区
鼓楼区和玄武区2022年交付项目并不算多。
玄武区最大的看点在于银城金陵玖园，该项目是主城大平层项目，售价直逼六万元/㎡，即便是在主城板块，价格也已经不低，这两年品牌房企翻车事故频发，最终产品品质能否配得上它的价格，就要等到明年的交付。
栖霞区
栖霞区一直是历年交付的大户，明年也不例外，预计有超过12000套房源交付。
其中，除了不少常规的项目，值得关注的是锦麟融誉府和恒大云玺华庭。前者是新希望地产在南京首个操盘的项目（之前大多数是合作不操盘的），而后者因为今年恒大集团自身的经营状况，地产资金链问题和金融暴雷事件等等影响，能否如期交付，都成为大家关注的事。
雨花区
雨花区明年交付的项目不算多，但单个项目交付体量都不小，基本都在500套以上，凤汇壹品居、世茂璀璨都是1000套以上。重点关注：
石林云城：在不少项目延期的情况下，项目2021年末能提前3-6个月交付，口碑和反响都不错。据悉项目现在都是现房，景观社区都做好，精装修也已经接近收工，明年最后一批房源预计在4月份交付，值得关注。
凤汇壹品：项目前期交付曾经遭遇过业主的质 疑，后为了回应质 疑，项目推出了“透明工厂”的体验活动，可以现场了解项目的用材用料，工程技法，最终交付结果是否如现场所见，也可以期待一下。
浦口区
浦口区也一直是交付市场上的大户，2020年下半年和2021年上半年，江核集中爆发，很多热门项目中签率都不高，水木滨江，长江时代等，都是靠抢的，也都在2022年开始交付。但有些项目也让业主很糟心。
2021年，林景尊园和林景兰园的交付风波还没有过，在2022年交付名单上，林景紫园赫然在列，目前百度已经出现了兰园等项目的业主维 权贴吧。
江宁区
江宁区是明年交付项目和房源最多的区域。其他不多说，江宁区几个板块也有些项目值得关注：
仁恒城市星徽：麒麟板块的仁恒项目逢开必光，俨然成了板块的“定海神针”，而仁恒的品质在市场上也一直比较稳定，所以本次交付，最大的期待者，应该是他们的业主。
德信烟岚云庄：该项目是德信在南京交付的得一个项目，德信作为与绿城、杭州滨江并列前三的杭州的头部品质名企，该项目是否符合南京购房者的口味，需要等到交付时刻来进行验证！
天著尚居：项目位于禄口板块，早前曾经有业主爆料，精装修品质名不副实，真实品质具体如何，还需要交付进行验证。
六合区、溧水区、高淳区
作为南京的几大副城区域，各项规划利好逐渐兑现，这几个区域近两年得到了不少品牌开发商的重视。
近两年，仁恒、万科等都陆续进入这些区域，且在开发中推出的都是自己产品体系中的中高端系列，而不少品牌开发商的项目也从2022年开始，陆续进入交付阶段，能否形成合力改变区域和板块的居住条件，改变板块的居住格局，也需要通过交付情况进行验证。
附：2022预计交付楼盘情况汇总表
来源：南京交付
