项目测评丨上宸云际-三强合鸣,匠造地铁红盘
2022/06/30 15:14  新华报业网  

  正方新城是江宁区近年来地块供应的主要板块之一,在6月10日南京第二批次集中供地公告中,板块供应NO.2022G49、NO.2022G50、NO.2022G52三幅纯住宅地块,这三幅地块是去年南京第三批土地集中供应撤牌的地块。其中G50地块毛坯限价最高,为24800元/㎡,相较目前板块内住宅最高毛坯限价24200元/㎡(玖华府项目),上涨600元/㎡。G52地块不设定毛坯限价,这三幅地块与此前不同的是,本次起拍价和最高限价均有所降低,G50地块和G52地块配建保障房未做要求。

  图示:地块区位图

  从上图可以看出,G49和G50地块南北相邻,更靠近S1号线正方中路站,周围主力在售项目有上宸云际及玖华府;G52地块靠近江苏软件园,周围主力在售项目有山语春风及联发云启。

  今天我们就来聊一聊上周末(6月18日)第5次加推新房源的上宸云际项目

  1

  项目之规划

  项目地块为NO.2021G03,此地块开拍57秒报价26轮触顶摇号,于2021年2月25日被旭辉以15.3亿元竞得,成交楼面价13200元/㎡,毛坯限价24100元/㎡。

  项目以未来式社区,青年情感共同体,定位X-park惊喜社区,规划打造9栋25-27层高层住宅。

  图示:项目X-park社区规划图

  图示:项目鸟瞰图(楼栋图)

  2

  项目之开发商

  2022年5月26日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2022房地产上市公司测评研究报告”结果中,新城控股位列第八名,旭辉控股集团位列第十名,为2022年新晋十强。新城控股凭借双轮驱动战略优势和稳定安全的财务基本面,被监管机构选定为首批创设信用保护工具发债的示范房企之一,旭辉控股集团也同时入选。

  当品牌房企遇上匠心设计,必将碰撞出人居佳品。旭辉集团、新城控股、天安中国三强联席。旭辉集团与新城控股均扎实产品本身,深入客户内心,长期以稳健的发展出圈。天安中国,布局全球4大洲11个国家及地区,以全球多元产业经验,缔造众多行业优质作品,也为项目带来国际化的设计理念。

  旭辉集团和新城控股均深根南京多年,在南京市场有多个品质红盘,通过不断挖掘客户的需求,在产品力的打造上从本质出发,不断迭代产品、优化服务设计,将物质的满足、丰富的精神文化生活和美好的情感体验融入品质人居。

  两者在2022年1-5月南京房企销售面积及销售金额的全口径排行榜表现不俗,位列商品房销售面积前十,销售金额前二十。

  图示:2022年1-5月南京房企排行榜-商品房-全口径(数据来源于CRIC)

  3

  项目之社区

  上宸云际深挖客户需求,追随客户内心,通过对社区设计的细致思考,构筑“专注90青年,对位全龄生命”的社区体验,成为社交、运动、休闲、居家的生活归属,是项目打造社区惊喜理念的基本要素:

  三大全龄惊喜探索:儿童区专属设计婴儿车车位,志趣“开心农场”等,青年活力运动场,减压星座跑道,长者区康体乐园;

  四大归家惊喜发现:BLOCK封面入口、浪漫式森林归家、共享式沉浸空间、花园式单元景观;

  360度智能配套社区:社区配置轻智能生活配套,包括智能人车出入系统、智能生活辅助系统、社区直饮水、室外驱蚊防虫灯、自动车辆识别管理系统、无障碍入户、智能社区安防系统。

  图示:项目景观规划效果图(图片仅供参考)

  4

  项目之产品

  项目定位刚需首置产品,从功能性与品质感出发,实现多维度升级,匠造89-121㎡全龄段带装修交付三房、四房产品,全系双阳台设计。交付时配备中央空调、地暖、新风三大全屋系统,装修品牌采用威能、高仪、摩恩、海尔、方太等国内外知名品牌,无装修升级包配置。

  图示:项目户型图

  5月1日,上宸云际“透明工厂”首次开放,以公开透明的方式传达“真透明,真品质”的生活理念。给客户“品质眼见为实,所见即所得”的真实感受。将工程建设各环节置于“阳光”之下,将以肉眼可见的施工步骤、工艺和质量消除客户心中的疑惑,以坦诚的姿态让业主近距离看到装修交付的品质状态。

  图示:项目透明工厂实景图

  5

  项目之营销

  上宸云际项目由旭辉和新城两家销售团队负责营销,自2021年11月20日首开入市至今,销量排名均在板块内前面。并且在2022年1-5月南京全市商品房销售面积排行榜位居第17位,江宁区TOP1。

  上宸云际项目宠粉吸粉活动不断,今年举办了“烟火集市&网红乐队”、“夏日金陵、美味大赏”“热辣龙虾宴、嗨啤一虾”“后备箱集市”等活动。

  图示:项目部分活动图集

  项目位于江宁发展轴上——正方新城板块,距离S1号线正方中路站约300米,板块未来规划发展完善。目前剩余7、8#待入市,预计会在7月中下旬推出收官房源,其品牌的影响力及产品力的加持,无疑成为更多购房者选择的对象。

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责编:章琴

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