南京上半年土拍不断，新房争相入市，似乎预示着今年是南京楼市的变革之年。新房价格红线松动，突破限价的楼盘比比皆是，新房加推价格上涨似乎也变得稀松平常，近几年，南京的房价，是刚需一种无法言说的痛楚。

　　然而，这样的趋势还在稳步进行...

　　2015年以前，南京的刚需门槛还是在1万元/㎡，而现在2万元/㎡，甚至2.5万元/㎡的刚需盘要么选择桥北老盘，要么选择较远的板块。曾经的刚需板块有的面临无房可卖的窘境，有的华丽转身成了改善板块。

　　刚需门槛持续上涨，这样的局势对于计划置业南京的刚需族来说无疑是严重的打击，很多人就问了，现在除了溧水、高淳、六合，还有哪里适合刚需族入手呢？

　　今天小编整理了目前南京刚需楼盘数据，心碎地发现：

　　1、均价2.5万元/㎡左右的楼盘仅剩16家；

　　2、最低首付34万起，刚需盘的首付约为50万。

　　江宁板块

　　江宁作为曾经的刚需重地，如今板块内多个区域早已随着规划发展成为崛起之地，区域房价也是今非昔比。

　　经过小编整理资料发现，目前江宁板块虽然房价持续上涨，但总体来说，仍算得上南京刚需大户，目前横溪、禄口、正方新城、湖熟等区域依然存有一些刚需楼盘在售。

　　昨天位于横溪的刚需项目美的雍翠园加推开盘，此项目加推7、8号楼，面积段为89-115㎡，均价14910元/㎡，毛坯交付。

　　据了解，美的雍翠园此次加推主打110㎡三房户型，总价150万起，面积段和价格都具有一定的优势，属于刚需族不可多得的入手机会。

　　位于正方新城的远洋山水和绿地理想城一直以来都是以刚需著称。其中，远洋山水于本月1号加推10、16号楼，建面约89-143㎡，均价18904元/㎡，毛坯交付。而绿地理想城目前暂无房源在售，预计近期加推11-18#栋楼，户型建筑面积约为95-118㎡，前期均价23000元/㎡。

　　此外，江宁板块的刚需项目还有禄口的蓝天星港和湖熟的恒建金陵美域。目前蓝天星港仅剩最后一栋楼待收，项目即将收官，均价17000元/㎡。恒建金陵美域目前也是作为江宁刚需房源在售，面积段为74-100㎡，均价13560元/㎡，毛坯交付。

　　城东板块

　　目前城东在售适合刚需族入手的项目有

　　碧桂园汤山源著、旭辉银城江山御、中骏东原璟阅、创源龙樾等。

　　碧桂园汤山源著于上月26日领取14、15号楼销许，共计104套房源，户型建筑面积109-137㎡，销许均价20563元/㎡，一梯两户设计，小高层精装房源，层高10-11层，拟交付时间2021年12月30日。

　　作为汤山区域均价刚刚两万出头的碧桂园汤山源著，现在已经成为城东刚需族关注的焦点，从规划、配套、环境和产品等角度来看，此项目都具备刚需条件，109户型首付在67万左右，虽然地段还有待斟酌，但是也不失为刚需盘的选择之一。

　　旭辉银城江山御位于S6号线汤山镇站仅有300米距离，走路五分钟可到地铁口，南师附中学区，周围大型商业医疗配套齐全，走路五分钟之内是汤水河公园和汤泉湖公园，自然环境优美，在售82平精装两房总价170万左右，是南京主城区新盘谷底价。

　　此外龙潭也是城东板块刚需盘供房大户，在售项目中骏东原璟阅和创源龙樾首付都不超过60万，不过地段还是比较偏远，可供参考。

　　江北板块

　　江北作为今年上市体量最大的板块，今年三月以来，开盘项目纷纷突破区域3万红线，在江北遍地3万+的局面下，还有不少项目跟风涨价，想要在江北买一套刚需房源已经越来越难。

　　目前江北可以考虑的刚需项目有雨山路板块的力标赞城等，力标赞城属于区域老盘，目前均价仅19599元/㎡，在售户型面积段有72-105㎡。该项目从价格和面积段来说可以归为刚需盘，但是据了解，该项目存在一些细节问题，居住舒适度并不高，仅供参考。

　　桥北作为南京曾经最大的刚需板块，刚需楼盘也所剩不多，比如北外滩水城、大华锦绣华城等项目。

　　刚需买房需量体裁衣

　　南京刚需目前主要呈现“要么远，要么贵”的局面，老话说鱼与熊掌不可兼得，在南京楼市瞬息万变的今天，能做到价格和区位都合适的刚需盘早已是凤毛麟角，购房者们可以根据自身意向，量力而行。

　　综合来看，目前南京刚需范围随着城市发展建设在快速缩小，曾经看不上的板块和楼盘如今都已摇身一变飞上枝头，高速上涨的房价让越来越多的购房者望洋兴叹。现在这些可以参考的刚需项目也从无人问津到现在进入人们的视野，随着规划发展，这些项目也有很大可能脱离刚需标识的一天。

　　现实虽然看起来残酷，不过如今的南京还是存在一些楼盘有价可循，以上项目可供参考，想要了解详细内容欢迎关注本站或留言咨询哦~