南京房价两极分化!这边涨价千元/㎡,那边套均优惠10万元
2019/09/17 14:24  新华报业网  

  近期,南京楼市秋意渐浓,买房摇号的项目少了,不少项目的中签率上升了,热门项目的成绩不再是售罄了……

  可是南京房价两级分化趋势明显:有的楼盘涨价,有的楼盘悄悄降价了。

  小编汇总了近期一批楼盘价格变化的数据↓↓↓

  

  近期,又有一批楼盘涨价了……

  

  01高淳

  高淳溧水一直被南京人排除在购房范围之外,大多上班族并不愿意用通勤时间换房价。但现在,高淳溧水房价恐要令刚需望尘莫及了。

  高淳雅园虽不在主城,却能成功引起了众多买房人的关注,

  不仅因为其均价已经达到19446元/㎡,更因为仅时隔2天,高淳雅园两次销许价格就涨价了1736元/㎡!

  9月10日,高淳雅园新领62号楼30套精装房源销许,销许均价17710元/㎡,

  户型面积为122、138㎡,竣工时间为2020年12月30日。

  

  时隔两天,9月12日项目再领67号楼房源销许,共计30套房源,户型建筑面积77-164㎡,销许均价19446元/㎡。

  仅两天时间,高淳雅园的两次销许价格就相差了1736元/㎡!

  

  高淳雅园算是高淳的板块撬动者,在今年1月初,高淳雅园首领1期190套5层电梯洋房销许,均价16200元/㎡;而到7月份,高淳雅园领取57号楼30套精装房源销许,均价达到17268元/㎡,短短半年时间涨了1000元/㎡!

  02城北

  葛洲坝招商紫郡蘭园在8月底正式收官,推出23号楼共60套装修房源,销许均价为38495元/㎡,建筑面积为127、130㎡,项目前期均价为36900元/㎡,涨价近1600元/㎡!

  同样在8月底,星河国际首开1、3、5、7号楼,共计547套房源,销许均价为40411-42810元/㎡,建筑面积为115-180㎡,装修房交付。

  

  星河国际规划示意图

  相比星河world一期项目——星河天赋,前期销许价格为38536-41236元/㎡,价格涨了近1500元/㎡,不过星河国际装修房交付,而星河天赋为毛坯交付,涨价也说得过去。不过涨价后,“日光盘”的星河第一次开盘没卖完,大户型有少许剩余。

  03城东

  城东的涨价多是因为南外学区的落定。

  前有熙悦后有华侨城翡翠天域。熙悦此前均价为28900元/㎡,符合片区市场行情,不过在7月底熙悦破三,住宅均价达到30195元/㎡,涨了近1295元/㎡。买房人不解:谁给麒麟的勇气?随后南外官宣落定,一切释然。

  将南外推上风口浪尖的南外仙林分校与华侨城中小学签约事件,也让华侨城翡翠天域身价涨了不少。

  项目在8月底新领D地块13、14、16、17号楼销许,销许均价为25445-26575元/㎡,共192套房源。

  装修房交付,拟竣工时间为2021年6月30日。

  

  图源网络

  华侨城翡翠天域前期在售的k地块1-8号楼,建筑面积为92-138㎡,销许均价为22399-25416元/㎡,这样看来,

  价格涨了近1500元/㎡!

  04青龙地铁小镇

  在上一波涨价潮中,就已经出现了青龙地铁小镇招商正荣东望府的身影,此次区域几个项目都以全新的价格亮相。

  此前区域限价为27000元/㎡,招商正荣东望府初试水,销许均价涨至28569元/㎡,仍是区域房价最高者。

  8月底珑悦领4号楼销许,共计72套精装房源,户型面积为107、129㎡,销许均价27840.03元/㎡,相较区域限价涨了近840元/㎡。

  同日誉峰苑领1、4、9号楼销许,共311套精装房源,户型面积为90、110、130㎡三种,销许均价28150元/㎡,涨幅约1150元/㎡。

  另外,区域阳光城文澜府刚刚领取销许,项目首开2、4、8号楼,共计约150套房源,平层户型建筑面积82、99、119㎡,跃层户型面积段为120-210㎡,销许均价28826.3元/㎡,较区域限价上涨近1826元/㎡!

  

  05江宁

  目前江宁的主力供货区分布在青龙山新城和上秦淮板块,房价均有所上涨。

  金地新力都会学府8月底首开4、5号楼,共215套精装房源,销许均价约26277元/㎡,区域此前限价25600元/㎡,项目涨价约677元/㎡。

  中南上悦城接着领取1号楼共计239套精装房源销许,销许均价约26278元/㎡,较金地新力都会学府还贵了约1元/㎡!

  相较之下,上秦淮银城旭辉云台天境的涨价幅度较小,项目在9月初领取10号楼销许,共计216套精装房源,面积80-120㎡,销许均价30270元/㎡,相较30100元/㎡的前期均价,小涨170元/㎡。

  多盘大战下,江北有楼盘打折促销抢跑

  群星聚集、竞争激烈的江北成为打折专区。

  佳源玖棠府8月初加推E地块4、5号楼共计272套房源,户型建筑面积为102、112、132㎡,销许均价为30253-30346元/㎡。

  但在某二手房网站上,项目的二手房挂牌价均低于3万元/㎡,甚至有二手房均价近2.6万元/㎡,买房人可以捡漏。

  中介销售称,现在还有部分价格在2.6万/㎡左右的特价房源,如果全款买还能优惠1个点。

  

  雨山路板块雍宁府去化成绩不佳,促销不断。项目在售16、17、20、21、24、26号楼房源,建筑面积约99、121㎡,销许均价29149-29330元/㎡,具体一房一价。

  置业顾问称:金九银十清盘,优惠力度空前绝后!

  

  图源:西祠房产

  五桥板块颐和九里5月底首开459套精装房源,销许均价27185元/㎡。此前项目开盘现场可“9折买房”,即共有6重优惠,最高优惠10个点。

  目前曝光了一张项目特价房源价格表,价格26591-28523元/㎡,套均优惠力度较大,达到10万以上。

  

  图源:西祠房产

  市场是公平的,供求关系决定价格。

  房价两极分化严重,购房者谨慎出手

  每次楼市有变化时,最先使用打折促销等手段抢跑的楼盘往往都位于竞争激烈的板块。眼看进入第三季度,不少楼盘的业绩并不尽如人意,为了完成业绩,不得不通过打折促销等手段进行抢跑。

  而反观涨价的楼盘,要么是板块内有着明显的利好,且前期单价不高,如麒麟、青龙地铁小镇等,要么是品质或产品优于同板块项目如高淳雅园。不过,涨价后的销售如何也有待市场的检验。

  目前,南京楼市两极分化的趋势越来越明显,即使热门板块、热门楼盘,不少购房者买房也越来越谨慎。小编近期也在开盘现场采访了不少购房者,与上半年相比,购房者显得更加谨慎。“以前是摇到号,不管怎么样都要出手。”在天鹅堡开盘现场,一名近年来多次参加楼盘摇号的购房者对小编表示,现在就算摇到了,也得看看,位置、面积稍有不满意都不会出手。他的心态代表了不少购房者。

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责编:朱兆云

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