近期，南京楼市秋意渐浓，买房摇号的项目少了，不少项目的中签率上升了，热门项目的成绩不再是售罄了……
可是南京房价两级分化趋势明显：有的楼盘涨价，有的楼盘悄悄降价了。
小编汇总了近期一批楼盘价格变化的数据↓↓↓
近期，又有一批楼盘涨价了……
01高淳
高淳溧水一直被南京人排除在购房范围之外，大多上班族并不愿意用通勤时间换房价。但现在，高淳溧水房价恐要令刚需望尘莫及了。
高淳雅园虽不在主城，却能成功引起了众多买房人的关注，
不仅因为其均价已经达到19446元/㎡，更因为仅时隔2天，高淳雅园两次销许价格就涨价了1736元/㎡！
9月10日，高淳雅园新领62号楼30套精装房源销许，销许均价17710元/㎡，
户型面积为122、138㎡，竣工时间为2020年12月30日。
时隔两天，9月12日项目再领67号楼房源销许，共计30套房源，户型建筑面积77-164㎡，销许均价19446元/㎡。
仅两天时间，高淳雅园的两次销许价格就相差了1736元/㎡！
高淳雅园算是高淳的板块撬动者，在今年1月初，高淳雅园首领1期190套5层电梯洋房销许，均价16200元/㎡；而到7月份，高淳雅园领取57号楼30套精装房源销许，均价达到17268元/㎡，短短半年时间涨了1000元/㎡！
02城北
葛洲坝招商紫郡蘭园在8月底正式收官，推出23号楼共60套装修房源，销许均价为38495元/㎡，建筑面积为127、130㎡，项目前期均价为36900元/㎡，涨价近1600元/㎡！
同样在8月底，星河国际首开1、3、5、7号楼，共计547套房源，销许均价为40411-42810元/㎡，建筑面积为115-180㎡，装修房交付。
星河国际规划示意图
相比星河world一期项目——星河天赋，前期销许价格为38536-41236元/㎡，价格涨了近1500元/㎡，不过星河国际装修房交付，而星河天赋为毛坯交付，涨价也说得过去。不过涨价后，“日光盘”的星河第一次开盘没卖完，大户型有少许剩余。
03城东
城东的涨价多是因为南外学区的落定。
前有熙悦后有华侨城翡翠天域。熙悦此前均价为28900元/㎡，符合片区市场行情，不过在7月底熙悦破三，住宅均价达到30195元/㎡，涨了近1295元/㎡。买房人不解：谁给麒麟的勇气？随后南外官宣落定，一切释然。
将南外推上风口浪尖的南外仙林分校与华侨城中小学签约事件，也让华侨城翡翠天域身价涨了不少。
项目在8月底新领D地块13、14、16、17号楼销许，销许均价为25445-26575元/㎡，共192套房源。
装修房交付，拟竣工时间为2021年6月30日。
图源网络
华侨城翡翠天域前期在售的k地块1-8号楼，建筑面积为92-138㎡，销许均价为22399-25416元/㎡，这样看来，
价格涨了近1500元/㎡！
04青龙地铁小镇
在上一波涨价潮中，就已经出现了青龙地铁小镇招商正荣东望府的身影，此次区域几个项目都以全新的价格亮相。
此前区域限价为27000元/㎡，招商正荣东望府初试水，销许均价涨至28569元/㎡，仍是区域房价最高者。
8月底珑悦领4号楼销许，共计72套精装房源，户型面积为107、129㎡，销许均价27840.03元/㎡，相较区域限价涨了近840元/㎡。
同日誉峰苑领1、4、9号楼销许，共311套精装房源，户型面积为90、110、130㎡三种，销许均价28150元/㎡，涨幅约1150元/㎡。
另外，区域阳光城文澜府刚刚领取销许，项目首开2、4、8号楼，共计约150套房源，平层户型建筑面积82、99、119㎡，跃层户型面积段为120-210㎡，销许均价28826.3元/㎡，较区域限价上涨近1826元/㎡！
05江宁
目前江宁的主力供货区分布在青龙山新城和上秦淮板块，房价均有所上涨。
金地新力都会学府8月底首开4、5号楼，共215套精装房源，销许均价约26277元/㎡，区域此前限价25600元/㎡，项目涨价约677元/㎡。
中南上悦城接着领取1号楼共计239套精装房源销许，销许均价约26278元/㎡，较金地新力都会学府还贵了约1元/㎡！
相较之下，上秦淮银城旭辉云台天境的涨价幅度较小，项目在9月初领取10号楼销许，共计216套精装房源，面积80-120㎡，销许均价30270元/㎡，相较30100元/㎡的前期均价，小涨170元/㎡。
多盘大战下，江北有楼盘打折促销抢跑
群星聚集、竞争激烈的江北成为打折专区。
佳源玖棠府8月初加推E地块4、5号楼共计272套房源，户型建筑面积为102、112、132㎡，销许均价为30253-30346元/㎡。
但在某二手房网站上，项目的二手房挂牌价均低于3万元/㎡，甚至有二手房均价近2.6万元/㎡，买房人可以捡漏。
中介销售称，现在还有部分价格在2.6万/㎡左右的特价房源，如果全款买还能优惠1个点。
雨山路板块雍宁府去化成绩不佳，促销不断。项目在售16、17、20、21、24、26号楼房源，建筑面积约99、121㎡，销许均价29149-29330元/㎡，具体一房一价。
置业顾问称：金九银十清盘，优惠力度空前绝后！
图源：西祠房产
五桥板块颐和九里5月底首开459套精装房源，销许均价27185元/㎡。此前项目开盘现场可“9折买房”，即共有6重优惠，最高优惠10个点。
目前曝光了一张项目特价房源价格表，价格26591-28523元/㎡，套均优惠力度较大，达到10万以上。
图源：西祠房产
市场是公平的，供求关系决定价格。
房价两极分化严重，购房者谨慎出手
每次楼市有变化时，最先使用打折促销等手段抢跑的楼盘往往都位于竞争激烈的板块。眼看进入第三季度，不少楼盘的业绩并不尽如人意，为了完成业绩，不得不通过打折促销等手段进行抢跑。
而反观涨价的楼盘，要么是板块内有着明显的利好，且前期单价不高，如麒麟、青龙地铁小镇等，要么是品质或产品优于同板块项目如高淳雅园。不过，涨价后的销售如何也有待市场的检验。
目前，南京楼市两极分化的趋势越来越明显，即使热门板块、热门楼盘，不少购房者买房也越来越谨慎。小编近期也在开盘现场采访了不少购房者，与上半年相比，购房者显得更加谨慎。“以前是摇到号，不管怎么样都要出手。”在天鹅堡开盘现场，一名近年来多次参加楼盘摇号的购房者对小编表示，现在就算摇到了，也得看看，位置、面积稍有不满意都不会出手。他的心态代表了不少购房者。
