放风价4万/㎡!城南现房纯新盘月底公开样板间,十月下旬入市!
2019/09/18 09:10  新华报业网  

  最新消息,城南软件谷现房销售的纯新盘:大名城紫金九号,将在本周六(21日)公布户型图,9月24日公开样板间,预计10月中下旬首开!

  

  大名城项目东门

  据悉,紫金九号为城南地王项目,开发商于2016年9月拿地,当时经过300多轮激烈竞价,最终由上海大名城拍得,成交楼面价高达29093元/㎡,要求现房销售。

  大名城紫金九号整体打造9栋9-17层住宅,共计714套毛坯现房,大概的户型面积区间为为89㎡-143㎡。

  项目计划首开1、7、8、9、10号楼共计446套房源,其中小面积户型集中在10号楼,面积段为89-104㎡,共72套,前期放风价约4万/㎡,毛坯交付。现场置业顾问介绍称,此次开盘大概率会将首付提升至五成。此外,还有可能按照首付比例进行验资。

  

  楼栋分布图

  今天上午小编去到大名城紫金九号项目现场,发现前来参观了解项目的客户不在少数。现场置业顾问称:“自上月25号项目正式公开,至今已有超4000组客户前来咨询参观。由于项目地处软件谷区域,周边不乏IT企业,来到项目售楼处的大多都是IT精英人才。他们的公司和大名城距离近,基本都是随便抽个空当,或者中午吃完饭就过来了。”

  小编在现场了解到,大名城项目主力户型为118㎡的三房户型,占比约40%。关注度最高的是89-104㎡的小中户型,集中在10号楼。此外,项目89-120㎡的户型都做到了三房设计,140㎡以上的户型基本是4房起步,得房率均在80%以上。

  现场置业顾问介绍称,由于大名城紫金九号独特的区位,这段时间来售楼处参观的客户意向多数是自住,投资客占比极少。

  

  学校、商业、交通利好可见,你会买吗?

  随后小编在项目周边简单探查了一番,发现附近的配套情况确实有亮点可循。

  先从学校说起。项目西侧紧挨着的就是南外雨花国际学校。据了解,该校属于南京外国语学校携手中国(南京)软件谷管委会引进社会资本,联合创办的非营利性、全日制民办学校。设立小学部、初中部、国际高中部三部一体,各部规模为:小学8轨,20人/班;初中6轨,25人/班;国际高中6轨,25人/班。该校在今年9月刚刚开学。

  

  此外,项目南侧隔一条宁双路还有南京市雨外幼儿园,目前也已投入使用。此外周边还有软件谷小学、雨花台中学、雨花外国语小学等教育资源,其中雨花外国语小学实施中英双语教学模式,现已开学。

  

  项目周边道路较多,交通比较便利,最值得一提的就是紧邻的软件大道,从项目东门出发,沿众智路向北,大约2分钟即可到达软件大道。沿软件大道向西,七八公里可以到达河西商务中心区域,向东则可以到达城南老城区域。

  此外,距离项目最近的地铁为地铁1号线软件大道站,距离大名城紫金九号约800米。现场置业顾问称,项目距离新街口站仅4站,距离南京南站仅3站,无论去哪个换乘点,相对来说都比较方便。

  

  商业方面,项目附近商业综合体西南侧与软件谷小学一路之隔的有楚翘城,附近还有雨花客厅和世茂52+,目前都已投入使用。除此之外,项目西北侧还有紫悦广场,目前还在建设当中。

  总体来看,项目周边商业配套相对成熟,想必这也是吸引客源的重要因素之一。

  附近交付项目多,倒挂收益成热度主要因素!

  紫金九号周边的生活氛围也还不错,附近已经交付的项目居多。

  项目南侧紧邻雨外幼儿园的项目是中信人才公寓。现场物业人员告诉小编,中信人才公寓不对外出售,仅供中信内部员工购买,但是可供出租,具体的需跟业主自行商议。

  

  中信人才公寓一期

  

  中信人才公寓二期

  值得一提的是中信人才公寓一期已经交付完毕,二期也基本处于完工的状态,两者之间即为雨外幼儿园。现场工人介绍称,最快在过年之前可以建成交付,届时中信员工又将迎大批福利,真是让人看着有点酸。

  与大名城紫金九号相隔不远的住宅小区世茂城品,于6月26日整体交付,小区为精装交付,主力面积90-143㎡。据链家网数据显示,目前该项目二手房挂牌均价已达50362元/㎡。

  

  除此之外,在软件大道地铁站不远处还有宏图上水庭院项目,距离紫金九号也不远,目前此项目在链家上挂牌的二手房均价为45592元/㎡。

  

  由此不难看出,周边项目二手房倒挂收益还是比较明显的,那么未来大名城紫金九号会定价几何呢?一起期待!

  毛坯交付+放风价4万元/㎡,你会出手吗?

  据现场置业顾问介绍,项目前期放风价计划在4万/㎡左右。目前紫金九号还处于蓄客阶段,并且已经有不少,他预估,十月份开盘前期大概率将会超三千人报名摇号。

  另外前面也说到,紫金九号属于毛坯现房交付,按照这样的价格和属性,可以说已经超越了南京房地产市场的大部分楼盘,甚至超过了河西南的一些项目。

  放眼整个南京,与大名城紫金九号类似的价格及属性,可以与城北新玄武的星河天赋做个对比。不同的是,星河天赋有着名校分校学区房的光环,而大名城紫金九号的学区与星河天赋比还是稍显逊色。

  这种情况下,购房者们是否会为之买单呢?让我们拭目以待。

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责编:朱兆云

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