随着地铁S7号线宁溧城际的开通，溧水与主城的距离拉近，相比主城楼市的高房价、高门槛，溧水的不限购、低门槛吸引不少购房者的眼光。

　　近期，有购房者在后台爆料：溧水的三金中粮祥云存在销售信息不公开透明，未按照要求公示销控表等问题。记者随即来到了三金中粮祥云进行调查。

　　实探：售楼处未公示销控表，具体去化成迷

　　记者走进售楼处，环顾售楼处内四周，却发现除了沙盘、价格表以外，该项目并没有按照相关规定明确公示销控表。

　　（售楼处仅公示了价目表，未公示销控表）

　　在售楼处内，倒是有三金中粮祥云为准业主准备的金蛋大礼，赫然大字写着：恭喜您成为第81位业主！置业顾问也表示，目前大概有81套房源认购。

　　项目本次首开216套房源，现已售出81套，也就是说去化已近5成。这样的销售成绩真实吗？

　　（售楼处实景）

　　数据：认购仅53套，三金中粮祥云却“恭喜成为第81位业主”？

　　根据南京网上房地产数据显示，目前三金中粮祥云入网总套数为216套，未售套数为163套，总认购套数仅仅为53套，总成交套数更是为0。就算按照认购套数来说，最多也就53位业主，何来第81位业主？

　　虚拟的“81位业主”，再加上没有公示的销控表，这就代表如果购房者有想看的房源，必须咨询置业顾问，造成了事实上的销售信息不公开不透明。

　　按照南京相关规定，售楼处现场必须公示销控表。今日记者拨打溧水房产局电话，不过截至发稿前暂未拨通，本站将持续关注。

　　一般而言，开盘时，开发商会把房源全部公开在销控表，在购买新房时，开发商往往会将开盘的房源全部公布出来，也就是我们常说的销控表。开发商往往会将已售的房源标注出来，如果可售的房源越来越少，那么购房者很有可能因担心心仪的房源被选走而匆忙做出决定。

　　购房者买房都喜欢好的楼层、好的朝向、好的户型，所以房源就有好有差。现在三金中粮祥云却堂而皇之地隐瞒真实房源，那么哪些房源可供购买难道不是任凭置业顾问胡诌？

　　对此，有不具名的房地产业内人士提醒：隐瞒好楼层、好朝向、好户型的房源，先将较差的房源出售，这是开发商的惯用套路。买房人需擦亮眼睛，遇到此类情况，最好根据南京网上房地产真实数据，挑选合适房源。

　　年末将推出工抵房“降价”，小心有猫腻！

　　据置业顾问所述，三金中粮祥云项目即将推出一批工抵房房源，价格会比前期优惠不少。但是面对“低价诱惑”，购房者需考虑清楚，谨慎购房。

　　什么是工抵房？在某些条件下，开发商为了后续项目的建设或开发，向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

　　即现阶段开发商资金链周转困难，会把在建的楼盘抵押给银行或者是材料供应商。

　　一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的，交付后即可取消抵押。但是，仍然存在较大风险！

　　假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子抵押状态无法解除，房子便无法过户。

　　1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。

　　但是最终可能开发商的资金不足以一次性解押全部房产，甚至连解押独立单位的资金都拿不出来。

　　2、购房者在买房之前一定要再三确认看中的房子是否被抵押。

　　如果提出想看楼盘预售证时，开发商不主动出示，可以在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房。

　　3、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。