点击收藏!2021年南京最新买房、贷款、落户政策大全!
2021/08/17 18:18  新华报业网  

  今年以来,南京买房政策变动不少,接下来想要在南京买房的,可以将本文收藏。

  「新华报业网」为大家整理了一份买房宝典,涉及南京最新的限购限售政策、购房证明开具、落户政策、房贷政策以及房产交易当中的一些税费问题,供大家参考。(本轮资料更新于2021.8)

  01

  南京限购、限售政策

  限购政策:

  ★2016年9月25日,限购政策明确:在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

  ★2017年3月15日,南京限购政策全面升级:

  1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购;

  2、堵住二手房不限购缺口,南京本地家庭已有2套及以上住房,就不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房,不论是新房还是二手房都不准再买;

  3、外地人想在南京买房,必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,并且不允许补缴。

  ★2020年7月23日,南京出台楼市新政“宁九条”明确:夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  限售政策:除了限购政策,南京还出台了一系列的限售政策。

  新购房:购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)在取得不动产权证后3年内不得转让。

  通过赠与转让住房:赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。

  高层次人才购买商品住房:限购1套住房,所购房源5年内不得转让(指交易签订购房合同,并到房产部门备案起计5年)。

  02

  南京购房证明开具

  购房证明种类:

  ★目前南京开具的购房证明主要有4种类型:人才购房证明、无房购房证明、普通购房证明以及四区落户人员购房证明。

  人才购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房,有优先选人才房源的权利;

  无房购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房,有优先选无房房源的权利;

  普通购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房;

  四区购房证明:只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区(不含江北新区直管区)商品住房和二手住房。

  ★自2021年6月28日起,南京市购房证明开具工作将由不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责。

  一、人才购房证明

  人才购房证明条件

  供应对象应符合以下条件之一:

  (一)在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  (二)在我市工作,取得博士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  (三)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得硕士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。

  (四)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得本科学历的人才(45周岁以下),与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

  (五)在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  (六)在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  (七)在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

  (八)经市政府批准的其他人才。

  以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

  以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭,在我市无自有产权住房或仅有1套住房,可享受人才购房政策,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录。

  <<<<南京人才安居企业查询网址:

  http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

  <<<<查询A—E类人才标准,见《南京市人才安居办法适用对象(目录)》2020年修订版:

  http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/views/modules/rcaj/template.html?url=/zhzbweb/rcaj/tRcajZcfg&id=69554297963e48d0bc574fda71257ad

  ★目前人才购房证明申请只接受线上申请

  方法一

  1、下载“我的南京”APP, 进行人才安居申请;

  2、注册完成之后,进入app点击右下方全部图标;进入政务>南京房产板块;

  3、在南京房产板块点击“人才安居” ,选择人才安居的“人才购房服务;

  4、填写资料提交审核。

  方法二

  1、关注“南京房产微政务”微信公众号;

  2、进入直通办事-人才安居页面,点击人才购房服务,申请人才购房证明。

  注意:

  1、人才购房证明有效期12个月,逾期须重新申请。

  2、每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,所购住房5年内不得转让。

  二、无房购房证明

  ★今年5月28日,南京市住房保障和房产局官网发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》,南京无房家庭购房资格认定标准收紧,自2021年5月29日起实施。

  ★“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房,申请开具购房证明时满足如下条件:

  1

  无房家庭购房证明条件

  1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。

  2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税;如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的,须南京户籍满5年。

  三、普通购房证明

  如果你现在还不是南京户籍,又想要在南京主城区内买房,那要如何开具购房证明呢?这种情况下开购房证明有两种途径:直接开购房证明、落户南京后再开购房证明。

  直接开具购房证明

  1、缴纳社保或个税满两年

  能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明,补缴的社保不算。

  注:社保证明网上打印,本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00);个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

  2、人才可直接开具购房证明

  需要满足以下几个条件

  45岁以下;

  本科及以上学位,高级职称(含副高级和正高级),高级技师职业资格;

  提供与在宁单位签订的劳动合同;

  在职证明。

  落户南京后再开具购房证明:积分和人才落户。(详见第3点:南京落户政策)

  四、四区落户人员购房证明

  ★今年4月18日,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)。

  这个购房证明是有使用限制范围的,只能购房浦口、六合、溧水、高淳四区的商品房和二手房,不包括江北新区直管区。

  如何开具购房证明:

  关注“南京不动产”微信公众号——服务——办事大厅——网上预约。

  图片来源于南京不动产

  ★购房证明又分为线上和线下两种。

  线上开具购房证明

  自2021年6月28日起,符合下列条件之一且2年内无离婚记录的本市户籍居民,可在“我的南京”APP网上申请开具购房明,不符合可申请线下报名:1、未婚单身人士;2、无婚生子女的非集体户丧偶人士;3、2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士;4、离异且无未成年婚生子女的人士。

  办理方法:手机app“我的南京”中办理电子购房证明。

  市民下载“我的南京”手机APP,经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”,根据提示如实填写相关信息进行申请。系统自动核验信息后生成办理结果,办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”,可在当事人符合购房资格条件后的第二天可再次提交申请。具体操作办法可查阅“我的南京”手机APP中发布的《网上申请开具电子购房证明操作指南》。

  注:(外地人和南京婚姻情况无法验证的需现场开证明,有效期180天)

  人才购房证明申请只接受线上申请。

  线下开具购房证明所需材料

  1.开具新购住房证明申请表(原件,申请时填写)。

  2.单身的,提供户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件),并出具《单身情况具结书》。

  3.已婚的,提供婚姻关系证明复印件(核对原件),以及全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件,未成年子女可不提供)。

  4.户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件)。

  5.现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件),以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民。

  6.户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)。

  7. 购房人委托办理开具购房证明的,提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件(核对原件)。

  非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在45周岁以下,提供与在宁单位签订的劳动合同,购房时需要提供半年的个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

  《单身情况具结书》应由本人现场出具。

  注意:购房证明的有效期为180天,购房证明如遗失,需申请补开。

  线下购房证明什么时间可以开?

  03

  南京落户政策

  1、积分落户

  今年7月30日,南京市人民政府官网发布了《市政府关于印发南京市积分落户实施办法的通知》:

  1、此前,通过积分落户本市,累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月调整为累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月;

  2、南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可;

  3、政策将于2021年9月1日正式实施。

  (一)持有本市有效的《江苏省居住证》;

  (二)正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月,累计积分达到100分;

  (三)无严重刑事犯罪记录。

  积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。

  总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。

  南京最新积分落户指标及分值表:

  图片来源于南京人民政府

  2、人才落户

  需满足以下几个条件的其中之一即可在南京办理人才落户。

  硕士研究生及以上学历(无年龄限制);

  45岁以下本科学历(含自考和留学归国人员) ;

  40岁以下专科学历,并在南京参加社保满半年;

  中级及以上(含中级)专业技术资格;

  取得三级及以上(含三级)国家职业资格(技能类)。

  3、投靠落户

  需要同时满足以下几个条件:

  被投靠人需具有合法稳定住所(不动产权证);

  房主非被投靠人本人的,需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

  投靠落户主要包括:父母投靠落户、夫妻投靠落户、配偶及子女投靠落户、子女投靠落户、安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等。

  4、四区落户

  2021年4月19日,南京市发布《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策暂行办法》

  适用于在浦口、六合、溧水、高淳四区居住并在南京市就业的非本市户籍人员,符合以下落户条件的,可申请户口迁入南京市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区:

  (一)持有居住证信息管理系统记载居住地址属于浦口、六合、溧水、高淳四区的《江苏省居住证》;

  (二)正在南京市缴纳,且连续缴纳六个月(含)以上城镇职工社会保险。在本省外市缴纳城镇职工社保的,可在南京市累计认可。

  符合以上落户条件且在南京市浦口、六合、溧水、高淳城镇地区有自有产权房屋的,其满足南京市市外投靠迁入条件的配偶、未婚子女、父母,可同时办理随迁。

  04

  南京房贷政策

  在南京贷款买房,会受到此前是否有房、有几套房以及有无贷款情况的影响,按照南京市最新购房政策可以分为以下几种。

  南京买房首付比例

  但具体的情况还是要落实到具体各个楼盘上,热门区域的热门楼盘往往会提高首付比例,南京现在的抢手楼盘大多首付要到5-8成。

  南京公积金房贷政策

  南京征信报告

  一、个人征信报告查询

  查询信用报告可通过线上 线下的方式进行查询。

  1、线上

  (1)征信中心官网(点此进入);

  (2)银行网银:工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、广发银行、浦发银行;

  (3)手机银行APP:工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、广发银行、浦发银行、中国银行、交通银行、光大银行、平安银行。

  2、线下

  (1)柜台查询:人民银行分支机构2100多个查询点提供柜台、自助机查询;

  (2)自助查询机:人民银行通过分支机构查询点、部分商业银行网点提供7000多台资助查询机查询。

  二、申请查询本人征信报告材料

  (1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等)

  (2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

  三、代理他人提交查询申请时应提供

  (1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;

  (2)委托人授权查询委托书;

  (3) 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

  05

  南京税费情况

  以下是南京新房和二手房交易过程中遇到的一些主要税费问题:

  南京主城六区房产交易税收办税服务地点:

  2021年9月1日开始实施契税法!夫妻过户、子女继承房产均免征契税!

标签:政策
责编:李心舟

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