80万、43万、30万……又快又猛!!南京哪些房子在降价?
2021/08/23 20:32  新华报业网  

  南京楼市,新一轮降价来了,又快又猛!

  7月,南京疫情,人员流动降到了极致,几乎没有人会冒着生命危险跑去买房看房。如今,疫情稳定之后,却风向大转,面对着一切不确定的行情,二手房“凉意”甚浓:降价80万、43万、40万、38万、20万……

  我们来看诸葛找房平台一份24小时的数据。据该二手房网站显示,截止2021年8月23日12:00,南京共有超12万套二手房库存,而降价房源为757套。我们列举了关注度较大的建邺区和鼓楼区,24小时降价超过10万的房源数据发现:

  1、两区域24小时降价的有160套;

  2、降价超过10万的共有83套,其中鼓楼区57套,建邺区26套,最多降价80万;

  3、部分房东挂牌的二手房价格趋于理性;

  4、虽然有降价房源,但与超12万的库存量相比,数量上目前看比较稳定。

  注意:因为平台上传数据规则不同,此次数据有可能是平台集中上传,不代表确切24小时之内房东集体降价行为。

  01

  建邺区:62套降价房源 最高降价45万

  作为南京高房价之一的建邺区,我们也看到部分房源在降价出售。从该二手房平台上发现,24小时降价房源62套,降价幅度超过10万的有26套,其中降价最多为45万。

  1、河西中部万达华府一套约85m²的2室2厅1卫,南北朝向的房源,满五唯一,中高楼层,目前报价为625万,算下来单价约73082元/m²。

  而在房屋时光机中,可以看到,此前今年7月份,该房源报价为668万,仅隔一个月,房源总价降价43万。

  而同样的户型,在2019年和2020年都成交了一套,一年价格上涨了约1万元/m²;按照这样的预期,今年报价668万,单价7.86万/m²其实也合理,但如今仅一个月,就打回原形,甚至比去年4月份的成交单价还低个几百元。

  2、同样预期下降的,我看到这里面还有一套仁恒江湾城二期的房源,该套房源面积约90m²的2室1厅1卫,高楼层,目前报价为655万,单价算下来约72328元/m²。而根据此前时光机报价,8月21日报价为670万,仅仅两天时间,降价15万。

  同样的户型,我翻看了一下成交记录,除了2015年还停留在3.8万之外,2020年成交了两套这样的户型,单价大约在6.3万元/m²左右,小区整体均价为66322元/m²。而本套房源即便降价了15万,单价还是在7.2万,看来还是期望卖出高一点的价格,但比一开始降了一些。

  3、同样位于河西中部的中海塞纳丽舍西苑,有一套面积约91m²的2室2厅朝南户型,中楼层,报价为685万,单价74708元/m²,而去年9月该套房源报价为710万,降价25万。

  从之前的成交记录上来看,今年同户型二手房成交价格在7.7万元/m²,按照之前的报价,也是合理之间,如今降价25万,单价变成7.4万元/m²。

  关于河西中部,此前「房产南京」走访发现,确实近年来区域成交量不高,而这90几平的户型,大多现在报价680万左右,700多万几乎无成交。

  再如,河西南的朗诗熙华府,88m²户型,今年3月份报价608万,近期调整到598万,降价10万等等。

  鼓楼区:98套降价房源,最高降价80万

  鼓楼区作为南京XUEQU房重阵,也是大家比较关心的,而我从该二手房平台上发现,24小时降价房源98套,降价幅度超过10万的有57套,其中降价最厉害的如恒盛金陵湾一套房源,降价80万。

  1、树人学区的恒盛金陵湾,一套104m²的2室1厅1卫,西南朝向的高楼层房源报价为750万,单价算下来为71791元/m²。而根据房屋时光机可以看到,该套房源在去年6月份的时候报价是830万,如今降了80万。

  而从历史成交记录上,我们可以看到,今年来有两套相同的户型,1月份成交是718万,5月份成交是765万。去年我们咨询过的中介时候表示,树人学区房一年能涨80-100万的势头,按照830万来看,也属于正常的市场现象之一。如今,房东预期下降,比此前成交的765万还要便宜15万左右。

  2、鼓楼滨江楼盘世茂滨江新城的一套房源,面积约125m²2室1厅2卫,朝南户型高楼层房源,报价为660万,单价算下来为52779元/m²。根据房屋时光机,该套房源去年9月份上架的时候价格是698万,如今降价38万。

  而从我们统计的表格来看,这样的户型还有一套依然降价38万,另外还有一套109m²,降价28万。而同户型房源,近年基本没有成交记录,但从近年成交的几套房源上来看,除了183m²户型在单价在4万多之外,其他户型均在5万以上成交,最高的76m²达到6.5万/m²。

  3、宁工新寓二村一套面积65m²的房源,目前报价为320万,而去年9月份上架价格为348万,降了28万。

  此外,鼓楼房源当中,还有降价41万、40万以及少的几万-20万不等。

  02

  当然,这部分24小时数据,并不能代表南京整体数据。但近期教育反内卷,资本反垄断,楼市反炒房,一系列重拳正在集中落下,多城市二手房都面临“凉意”,南京确实也不另外。

  根据上周「房产南京」统计近130个城市链家官网二手房数据,发现:南京二手房存量超12万套,而目前二手房挂牌量突破10万套的有8个城市,南京排名第四。(8个城市分别为:天津、重庆、沈阳、南京、成都、武汉、苏州、哈尔滨)可点击详情查看:

  3小时增加1.2万?南京二手房挂牌量超12.6万套,城市排名第四!

  而摸底多中介,我们也发现目前降价或者意向降价的房子大部分是这四类:

  1、城中老破小、投资行为的高价学区房

  2、无特别好学区,价格偏高,周边新房价格较低的

  3、需要购房资格、筹集资金等原因的急售

  4、区域二手房体量较大的

  二手房指导价+双减政策+房贷收紧,对于二手房来说,这三条政策可能打击性是最直接的了。

  ·多个城市如深圳、成都、西安、上海、无锡等城市出台二手住房成交参考价格机制的城市。据深圳市房地产中介协会数据显示,2021年1-6月份,全市二手房网签套数30505套,同比下滑48.0%。

  ·7月24日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》,拟对各省“双减”工作落实进度每半月通报一次。

  ·去年底,央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。而从今年年初以来,南京房贷额度一直处于紧张的状态,首套房贷利率从5.45%到部分已经上升到6字头,最高6.65%,部分银行已经没有额度了。详情可点击:最高6.65%,3家银行已无额度!南京最新房贷利率出炉!

03

  那么,现如今的政策之下,是不是二手房要被全部抛弃了呢?其实,也不见得,目前来看,南京超12万套的库存,有几百套房子降价还不足以说明问题,整体来看还是比较稳定的,大部分房东和中介都处于观望状态。

  但可以明确的是,一些还未落地的政策,相信南京很快也会跟进,任何投机房产的行为将被阻断,有自住和学区需求的还是可以稳健的去挑选一下合适自己的房源。

标签:降价;房源;二手房
责编:章琴

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