南京房租上涨了?下调800元仍空租?实探发现真相!
2021/09/02 09:59  新华报业网  

  虽然传统的租房旺季已经结束了,但南京因为疫情,部分找工作、陪读等事宜都向后延迟了,今年租房季要比往年间隔时间更长一些。

  而就在我们身边,近期也不断诞生关于“房租”的话题:

  ·98年的小黄,刚毕业没多久,近期在油坊桥租房,67平的二居室,租金竟然达到了4000多元/月。

  ·因为河西南新房还未交付,同事张小姐近期租了一套河西南78平的二居室,价格在4600元/月。

  ·因为孩子要上小学,同事周小姐在御道街附近找房,三房基本在3600-5200元/月之间。

  ·要帮亲戚家小孩找房,同事小刘在油坊桥问了一圈单室套,也在3000元左右每月。

  然而,除了租房的人之外,一些“包租公/婆”们,好像也不见得有多么淡定:现在很多酒店式公寓推出来,受到年轻人的喜欢,租房市场并没有想象中的那么好。

  占据奥体绝佳位置,今年5月份上架的房源价格为4500元/月,如今链家、21世纪、我爱我家三家报价,最低3700元/月还没有人租。

  到底目前南京租房市场的情况怎么样?中介、房东和业主们的心态如何,主要租房区域的租金怎么样?我们获得一些数据支持,同时也实地探访了一下。

  注:1、图标数据均来自相关平台网站,仅作参考。2、表格房租为网站价,具体因为装修、家电等因素一房一价。3、走访门店仅代表个别区域,不代表南京全市。

  01

  首先,我们来看两份数据,一份是全国房价行情网,一份是诸葛找房数据。

  据全国房价行情网显示:南京7月份挂牌房租均价为51.86元/月/㎡,同比上涨了13.9%,平均总价为3487元/月。

  来源:全国房价行情网

  而从各区域租金排行来看,10个区域当中,六合和栖霞区的环比租金水平有所下降之外,其他各区域都有所上涨,其中雨花台区的环比数据上涨了4.33%,为全市涨幅最大;建邺区则以64.19元/月/㎡的数据居于南京首位。

  来源:全国房价行情网

  近一年的租金上来看,供给属于平稳上涨,去年年底到今年年初有个显著的涨幅,今年4月份以来就比较平稳了。

  来源:全国房价行情网

  另外,从诸葛找房平台近期发布的关于第35周全国大中城市租金情况来看,南京在40个热门城市排名中,以45.71元/㎡/月居于第7名的水平。前十名的城市及排名为:上海、北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、三亚、苏州、福州。

  来源:诸葛找房

  据诸葛找房表示,整体来看,本周租金上涨城市虽有所增加,但上涨幅度有所收窄,同时下跌城市数量仍然占据市场主要份额。南京这周的租金虽然依然是上涨的,但涨幅也仅有0.09%。

  一居室:2560元/月;二居室:3113元/月;三居室:3630元/月。

  来源:诸葛找房

  02

  带着数据和大家关于租房的疑问,今日,「房产南京」也走访了部分中介门店。

  油坊桥

  作为宁漂族聚集地之一的油坊桥,向来是诸多毕业生以及外地人入住南京的选择之一。今日,我们走访了三家门店,均表示今年确实房租有涨价,但近期还是比较平稳的。

  我爱我家:我手上有很多客户,不缺客户,缺房源。今年确实比去年要贵一点,因为我们区域需求量比较大。目前,区域单室套是2300-2800元/月,比较便宜了,并且可选的比较少;两室套简装的价格大约在3300元/月。

  房产南京 摄

  在问及为什么有同事会租房租到4000多,对方表示,这个价格大可能是二房东的报价了,房屋装修会稍微好看一点。

  和兴地产:我们在油坊桥这里已经很多年了,目前区域单室套比较少,有一两套的价格大概要3100元/月,公寓会便宜一点,大概在2700-3000元/月。每年租金都会有所上涨,但是近期比较平稳。

  房产南京 摄

  虽然,我们这里不像商品房那么高大上,但是,因为需求量大,租出去的问题不大,目前符合单室套和二居室的也没有几套。大部分是合租,最低800元,有阳台的要1000多元/月。另外,如果是在南京毕业5年的毕业生,一次性交满一年租金,可减免半月。

  另外一家中介:并没有涨价太多,还是比较平稳的上涨。

  奥体

  自如的一位管家告诉我们,目前奥体价格的涨幅基本都是年初回暖的时候涨的,但其实一个月也就多了三十元左右(每月)而已,涨幅不大。

  而我在某平台租房网站上看到,位于奥体的龙湖时代上城1室1厅的一套房源,5月份上架的时候租金是4500元/月,而目前链家、我爱我家、21世纪报价最低3700元/月,还未租出去。

  来源:诸葛找房

  不过,也有中介表示,奥体这边的单室套如和府奥园,一套也就4000多一点,其他位置的大部分也就4000-6000元。公寓因为没有阳台以及其他费用,可能要比普通住宅要便宜一点,但高档一点的酒店式公寓也不便宜。

  御道街

  相比于河西,在御道街附近的房子就比较陈旧一些了,中介门店表示:这里租房的大部分是为了孩子上学,价格每年都会有小幅上涨,基本每年涨100元的幅度,比较平稳。附近的小三房,普遍租房价格在3600-5200元/月的区间范围,而装修好一点的大三房,租金则近9000元/月。

  而在被中介带看的时候,一共有三家租客一起看,都是因为孩子来市区上学,准备租房。其中,有两家是因为附近没有房子住准备租房,另外一家则是由于之前的房子太小了,准备再租一套。

  房产南京 摄

  03

  近期,市场调控从新房、二手房、租房市场,都进行了大规模洗牌。而从租房市场上来看,近期国务院新闻办公室举行新闻发布会,关注青年买不起租不好房,利好也比较多。

  1、价格方面,控制涨价!近期,住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知。其中,一点明确确保住房租赁市场供需平稳。

  不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区,防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造,完善公共服务和基础设施,改善公共环境,消除安全隐患,同步做好保障性租赁住房建设,统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,城市住房租金年度涨幅不超过5%。

  2、安全方面,加强资金监管!近年来,在人口净流入的城市,一批住房租赁企业迅速成长,租赁市场得到了快速发展。在此过程中,企业盲目扩张、租金收付缺乏监管,“高收低租”“长收短付”“租金贷”等行业风险问题逐渐暴露。为了整顿上述问题,7月13日,南京印发《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则(试行)》,自2021年9月1日起施行。

  住房租赁企业在监管银行设立1个住房租赁资金监管账户,与监管银行签订监管协议,明确监管方式、权限、规程等事项。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

  3、南京租房补贴政策!

  补贴条件需同时具备以下基本条件:

  (1)、普通高校及高等职业院校毕业并取得学士及以上学位或大专学历具有高级工及以上职业资格证书的全日制毕业生。研究生可扩大至非全日制,需首次就业参保(即就读非全日制研究生前和就读非全日制研究生期间均从未有过就业经历)。

  (2)、毕业两年内在我市各类企业(含在宁部、省属企业)或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业或自主创业,签订1年及以上期限劳动合同,依法参加我市企业职工养老保险(以灵活就业者形式参保除外)或在江苏省社会保险基金管理中心参加企业职工养老保险、在我市参加失业保险。

  (3)、在宁无自有住房(或与父母共有家庭唯一一套住房)且租房居住。依合同尚未交付的房屋也认定为申请家庭的住房。

  (提醒:在机关/事业单位就业的申请人应是缴纳企业养老保险的非在编人员;在宁自主创业为个体工商户或就业单位为个体工商户,本人以自由职业者形式参加养老保险的不属申报范围。)

  以下热门区域租金价格,仅供参考:

  无论那个城市,交通越方便,周边越发达的地方一般越贵,南京也不例外,今天「房产南京」就来盘点一下热门区域租金的价格。(以下数据只盘点热门区域整租一居室和两居室的价格。)

  油坊桥

  目前油坊桥在出租的小区主要有莲花新城北苑、莲花新城南苑、莲花嘉园、明华家园等小区,其中北苑和嘉园离2号线油坊桥地铁站很近,步行约10分钟左右就可抵达。

  房租方面,这里对于刚毕业的学生党和初入南京的朋友来说价格还是很美好的,如果预算充足,又想住的舒服点,可以选择和同学、朋友一起整租一个房子。

  数据来源:链家网官网

  桥北

  桥北一直都是南京热门的租房区域,这里最大的两个优点就是坐拥地铁3号线和租金价格低廉。而由弘阳广场、印象汇、大洋百货组成的桥北商圈也为在这里憩息的人们带来了完善的生活配套。

  这里有很多房源可以选择。天润城、明发滨江新城、威尼斯水城是这里出租房源较多的3个小区。

  数据来源:链家网官网

  南京工业大学江浦校区片区

  自地铁10号线通车以来,江浦片区也受到了不少租客的关注。如果你是毕业生,又刚好在10号线沿线工作,南京工业大学江浦校区片区会是一个不错的租房选择。

  数据来源:链家网官网

  安德门

  安德门位于地铁1号线和10号线的交汇地,还可以乘坐10号线到元通站换乘2号线,四通八达,方便快捷,附近配套设施好,产业园区很多,上班族也多。但这里的街区整体较为老旧,市貌比较杂乱。

  数据来源:链家网官网

  仙林大学城

  仙林大学城有南大、南师大、南理工、南财、南邮、南中医等数十所大学汇聚于此,虽然这里离市区中心较远,但地铁2号线使在仙林大学城附近生活的人们可以方便快捷进出主城CBD。

  数据来源:链家网官网

  马群

  这几年马群区域发展的还算不错,汇聚了一批在2号线沿线上班的工薪阶层。这里的整体大环境比较好,紧挨着麒麟科创园,离紫金山也不算远,招商花园城购物中心给与了打工人们极大的便利,在这里租房,可以感受到浓浓的人间烟火气。

  数据来源:链家网官网

  江宁百家湖

  在江宁百家湖如果正常整租一居价格约要2000元左右,虽然有比较便宜的整租一居,但也是户型很小的公寓。这里交通发达,距离地铁3号线和1号线都很近,而且商业很发达、生活方便,百家湖商圈发展到现在已经完全不逊于其他的南京商圈。

  数据来源:链家网官网

标签:租房
责编:杨臻

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