毛坯限价全部提高,最高达3.8万!江北核心区5幅地块下周开拍!
2021/09/16 20:07  新华报业网  

  9月26日,南京将迎来今年第二批集中土地的出让,本次土拍中共计有53幅宅地,河西、江北、江宁、城南、城北、六合、高淳、溧水等多个板块均有地块在列。

  其中,备受关注的江北核心区本次也端出了5幅宅地,其中江北核心区G19地块毛坯限价更是达到了3.8万元/㎡。

  今天,「房产南京」也针对即将出让的这5幅地块,进行了实地探访。

  江北核心区5幅宅地,本月将迎来出让

  在这批地块中,江北核心区G14、G15地块位置是相连的,位于青奥体育公园附近;江北核心区G17地块位于华润国际社区附近;江北核心区G18地块位于润辰府附近;江北核心区G19地块位于扬子江金茂悦附近。

  5幅地块大致信息:

  5幅地块大致所处位置:

  江核G19地块毛坯限价3.8万元/㎡,刷新江核新纪录

  在这批地块中,毛坯限价最高的是江核G19地块,达到了3.8万元/㎡。就在4个月前,南京推出的首批集中供应地块中,江北核心区毛坯限价最高的卓越G12地块,也不过3.5万元/㎡。

  江核G19地块位于扬子江金茂悦的东侧,位置非常优异,周围不仅有江北新金融中心,还有南京一中江北新区教育集团第一小学,另外滨江风光带、滨江湿地公园、江北新区市民中心等生活娱乐配套也都有。

  江核G19地块的西侧是扬子江金茂悦,目前该项目还有C4地块的4栋楼暂未加推,项目前期均价31800元/㎡,这也是江北核心区首个需要8成首付的楼盘。而项目的北侧是大华云江印月以及不久前刚刚首开的中交锦方,两个项目的整体均价都在3.5万元/㎡左右,并且都没有升级装修包。

  而江核G19地块的毛坯限价就已经达到3.8万元/㎡了,按照2000元/㎡的基础装修计算,该项目未来入市后的均价有可能是全装修约4万元/㎡+升级装修包。这一价格,也冲破了江北核心区新房均价的新纪录。

  地块现状

  根据出让条件显示,江核G19地块除了住宅以外,还有办公、酒店式公寓和商业部分的规划。

  国际健康城周边的江核G17、18地块,毛坯限价3.5万元/㎡

  江核G17和G18两幅地块的未来毛坯限价都是3.5万元/㎡,但从位置上看还是隔着一定的距离的。

  其中江核G17地块更靠近江核G19地块,在华润国际社区的北侧,到5月成功出让的卓越核心区G12直线距离不足1公里。

  根据现场实探,我们发现卓越核心区G12地块也已经开始动工了,该地块未来毛坯限价也在3.5万元/㎡。

  站在江核G17地块的位置上,可以看到对面正在施工中的江北新金融中心一期。

  江核G17地块对面的华润国际社区,二手房最高成交单价已经超过了4.8万元/㎡。

  G18则是更接近江北国际健康城,位于国际健康城的南边。但是位置也有别于5月出让的国际健康城的3幅地块,5月的国际健康城地块位于江北大道快速路的西侧,本月即将出让的G18地块位于江北大道快速路的东侧,紧挨着润辰府。

  目前润辰府已经收官,项目前期新房均价约3.2-3.3万元/㎡,本次江核G18地块的毛坯限价直接达到了3.5万元/㎡,一条江北大道快速路之隔的万科、通宇和江苏富园国际健康城地块,毛坯限价才30755元/㎡。

  与城南中心一路之隔,江核青奥板块G14、G15毛坯限价超3.2万

  浦滨路上的G14和G15地块紧挨在一起。两幅地块的西侧是浦滨路,对面便是近期势头非常强劲的城南中心,南侧则是金地未来学校。

  G15的东侧是今年520土拍成功出让的颐居G10地块。而颐居G10地块根据现场实探来看,已经开始动工了。

  从周边整体情况来看,两幅地块周边的住区氛围还是比较好的,未来周边会环绕不少成熟的商品房小区。

  两幅地块目前所处的青奥板块,除了有二手房保利西江月外,还有去年底以来陆续交付的金地风华国际和中海左岸澜庭,未来还会有颐居G10地块入市。

  其中,保利西江月的最高成交单价已经超过了4.1万元/㎡,而金地和中海前期在售的价格大约在3万元/㎡左右。

  颐居G10地块的规划也于不久前出炉,将打造12栋25-26F住宅,除此之外,项目还规划了一栋商业、一栋办公,未来毛坯限价3.2万元/㎡。

  G14地块的未来毛坯限价达到了32660元/㎡,G15地块的未来毛坯限价也有32620元/㎡,不仅超过了金地和中海的前期新房均价,也超过了5月刚刚成功出让的颐居G11地块的未来毛坯限价。

  和即将出让的G14、G15地块隔着一条浦滨路的,是江北的城南中心区域,目前该区域内的润棠府、望江悦府和滨江嘉园已经收官,星河时代也即将收官。而纯新盘金陵星图和天悦锦麟最快会在四季度入市。

  目前城南中心的加上升级装修包的价格,整体均价大约在3-3.1万元/㎡,两家纯新盘的未来毛坯限价与前期一批地块相差不大,也在2.8万元/㎡,未来这两家纯新盘入市后的均价,不计算升级装修包的话,与前期新房价差应该不会有太大的变化。

  自去年以来,江北核心区的“上货”几乎没有中断过。伴随着均价3.2万元/㎡的老盘接二连三的收官,加上限价地的轮番登场,无形之中江核整体的房价(含升级包)已经悄悄提高到了3.5万元/㎡左右。

  在即将到来的今年第二批集中地块出让中,江北核心区的最高毛坯限价有所提高,这也意味着这批地块未来入市后,板块房价将被再度拔高。

  值得一提的是,在这批地块入市前,江核已有纯新盘释放出了3.8万元/㎡的放风价,江核房价站上新格局,从目前来看,似乎已是板上钉钉了。

标签:地块;限价;毛坯
责编:李心舟

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