惨烈!中秋小长假,南京新房双量暴跌!
2021/09/22 09:14  新华报业网  

  转眼中秋节的三天假期已经进入尾声,这三天时间里,南京楼市也暂时进入了休整期。

  节前领取销许的13家集中供应楼盘,有7家已经截止报名,目前报名人数已出炉(后期根据实际情况或会有所调整)。而另外6家则将于明天开启报名,“金九”第二波开盘潮一触即发。

  另一方面,在这三天里,也有3家新盘公开了售楼处及城市展厅。一波纯新盘的开盘也正在路上。

  数据:中秋期间新房认购量825套,成交量103套

  根据南京网上房地产数据显示,截止9月21日17:00,中秋小长假期间(9月19日-9月21日),南京商品住宅累计认购825套,成交103套。日均认购275套、成交34套。

  9月19:认购303 成交10

  9月20:认购226 成交83

  9月21:认购296 成交10

  来源:南京网上房地产官网

  同比去年中秋小长假(2020年9月29日-10月1日)认购量2615套,成交量525套,今年的新房认购量和成交量集体暴跌。

  经过节前的一波销许潮,目前南京新房库存维持在约6.2万套的高位上。而去年中秋节当天,南京全市的新房库存还在5.5万套左右。

  来源:南京网上房地产官网

  新盘:4家新盘迎来公开,其中正方新城新盘正式公开售楼处

  中秋小长假期间,南京有4家新盘迎来公开,其中正方新城的上宸云际正式公开了售楼处,而赛虹桥的上铁·淮风晓月、河西南岸的万科雨悦光年和雨花核心区的华发美的·云筑则是公开了城市展厅。

  9月20日,江宁正方新城纯新盘上宸云际正式公开,该项目由旭辉集团、新城控股、天安中国联合开发,项目整体打造9栋25-27F住宅。

  户型建筑面积约89-121㎡的三房和四房,毛坯限价24100元/㎡,不过项目是精装交付,无装修升级包,近期即将迎来首开。

  除此之外,赛虹桥的上铁·淮风晓月、河西南岸的万科雨悦光年和雨花核心区的华发美的·云筑公开了城市展厅,最快也会在今年年底前入市。

  赛虹桥新盘上铁·淮风晓月在虹悦城一楼中庭设置了城市展厅,项目户型建筑面积段约110-140㎡,毛坯限价4.1万元/㎡。

  按照规划,上海铁路G68地块计划打造9栋26-33F高层住宅,主要功能为住宅、商业及配套用房;地下建筑面积约6.5万平方米,主要功能为地下机动车库、非机动车库、储藏、设备用房,最快会在今年四季度首开。

  位于河西南岸的万科雨悦光年也于中秋期间公开了位于雨花客厅山姆会员店出口处的城市展厅,项目拟建14栋8-11F住宅、商业及配套用房,毛坯限价30000元/㎡。

  根据此前「房产南京」的现场实探,我们发现该项目位于绿城云栖玫瑰园的东侧,目前项目现场正在施工中。而绿城云栖玫瑰园是以低密洋房和叠墅为主,目前在售均价大约在3.3-3.5万元/㎡。

  项目正在施工中

  雨花核心区的华发美的·云筑在雨花客厅公开了城市展厅,项目由华发、美的联合打造,拟建6栋24-25F住宅,主力户型建筑面积为100、118、140㎡,未来毛坯限价38500元/㎡。

  开盘:7盘报名人数初步出炉,本月已有84盘领销许

  上周五,南京9月第二批集中供应新建商品住房项目中的7家楼盘领取销许,并已完成了报名,目前“宁小通”上已显示了这7家楼盘的初步报名人数(数据以“宁小通”显示的总报名数为准)。

  这7家楼盘分别是:河西的万科翡翠滨江、璞境、江宁的龙湖春江郦城、阳光城·檀境、仙林的紫星荣院、城南的仁恒城市星光、城东的仁恒城市星徽。

  根据“宁小通”显示的初步报名人数来看,综合中签率最低的楼盘在10%以内,有两家,分别是河西南的万科翡翠滨江和江宁的龙湖春江郦城。而综合中签率最高的超过了100%,是江心洲的璞境。

  而剩余的6家楼盘,将于9月22日至23日进行报名。这6家楼盘分别是:江北核心区纯新盘金基中北映樾、保利江汇,以及天宸江樾、天宸云筑、千江凌云府,和南部新城的文渊府。其中天宸江樾、天宸云筑距离上一次领销许也才过去10天而已,另外天宸云筑本次领取的是最后一批住宅房源,售完收官。

  另外,“金九”南京楼市迎来了一波销许潮。据「房产南京」统计,截止节前,9月已经有84家楼盘超1.5万套房源领取到了销许,仅上周(9月13-9月19日)就有46盘销许已下。

  在中秋小长假期间里,也有一些楼盘迎来了平推,分别是城南的锦绣云麓、绿城云栖玫瑰园、城北的上坤·云栖风华璟园、江悦润府、山语熙府。

  通过9月以来楼市整体的情况来看,虽然上市量不少,但去化远不及以前,这主要是受此前同一批集中供应的商品房项目中,一个购房证明仅能报名一家楼盘政策有关。一方面提高了各大楼盘的综合中签率,另一方面购房者面对宝贵的出手机会选择时会更谨慎。热门板块依然比较“抢手”,不过不少热盘的综合中签率也低于此前。

  同时,溧水、高淳、六合等一些远郊板块持续供货,但去化量却并不如人意,以节前的一批销许为例,“宁小通”上显示,非集中供应的项目报名人数远低于推盘套数,还有不少楼盘的报名人数仅有个位数、甚至挂零。

  由此可见,虽然开发商的推盘节奏一直保持着较快的节奏,但购房者明显更冷静了,这也是目前南京新房库存居高不下的主要原因。

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标签:南京楼市
责编:杨臻

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