南京第二批集中供地即将出让,报名房企却“躺平”
2021/09/24 18:30  

  后天(9月26日),南京第二批“两集中”地块即将正式迎来出让!

  原本预计出让的53幅涉宅地块中,有11幅地块因故停止出让,剩下的42幅总用地面积约157万㎡,起拍总价达到了约485.501亿元,分布于江核、江心洲、南部新城、燕子矶、仙林湖等多个热门板块。

  就在刚刚,南京土地市场网上也公布了该批土地的出让顺序:该批42幅地块将于9月26日早9点30分开始竞拍,直至当日17:00,已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价,其余地块在第二天9:30继续开始下一块地的限时竞价,依次类推。

  摇号时间:9月27日(周一)下午2点30分进行集中摇号(含江北新区、高淳区、溧水区),若26日竞价未结束延至27日继续竞价,则摇号时间为28日。

  与此同时,这次南京的土拍将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式,除此之外,还有最高溢价率下调至15%、开发商拿地后6个月内住宅不得上市等政策规定。

  另外,据流传的报名房企名单显示,本次土拍中江心洲的G71、G72两幅地块人气较高,各有13家、15家房企参与报名,除此之外,宁南G75地块也有15家房企参与报名,竞争激烈。城北燕子矶、江宁上秦淮也引来不少房企报名,而其他地块则人气平平。此外,小道消息称,本次土拍中不少“顶流”房企竟放弃报名,并未参与任何一幅地块的竞争(具体以实际出让情况为准)。

  经过本次土拍后,不少区域的房价格局将被改写,江核、江心洲甚至江北桥林的最高毛坯限价都已被刷新。在全国土拍市场大环境遇冷的情况下,南京本次土拍走向如何,土拍将于9月26日9:30开始,敬请期待。

河西

  河西本次仅有两幅地块出让,都是R2二类居住用地,均位于江心洲板块,分别是江心洲G71、江心洲G72地块。其中江心洲G71地块未来毛坯限价达到了42850元/㎡,刷新了板块内最高毛坯限价。其中G71地块位于岛南,与首批出让的招商瑞城G26相临,G72位于岛北,两幅地块都被要求不能合作开发。

G71项目大致区位

G71地块,图源:江苏土地官微

  G71地块周边约3km内有一级医院建邺区江心洲社区卫生服务中心,有购物中心新纬壹江岛新天地,江心洲青奥森林公园也在附近,配套资源丰富。

G72项目大致区位

G72,图源:江苏土地官微

  G72地块所处位置是整个江心洲最先进行商品房开发的区域,这里周边主要以低密别墅为主,G72地块与升龙公园道为邻,容积率最大1.8,限高35米,从数据来看,G72地块项目建成后的环境和舒适度都将非常好。

  河西目前还有海玥花园、仁恒江湾时代、万科翡翠滨江等热门楼盘可售。其中河西南的万科翡翠滨江正式报名已经结束,将于近期开盘。万科翡翠滨江不久前领取了3号楼销许,共计50套房源,户型建面约190㎡,销许均价约55495元/㎡,另有3500元/㎡升级包可选,首付8成,验资800万;万科翡翠滨江报名本次开盘共计有700组有效报名,综合中签率约7.14%。

  地块详情:

  ▼江心洲G71

  地块名称:建邺区江心洲梅子洲路以东、文萃街以北地块

  出让面积:29287.46㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  起拍总价:205000万元

  起拍楼面地价:27998元/㎡

  最高楼面地价:31959元/㎡

  未来毛坯限价:42850元/㎡

  ▼江心洲G72

  地块名称:建邺区江心洲街道思泽路以西、文武路以北地块

  出让面积:13597.64㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤1.8

  起拍总价:70000万元

  起拍楼面地价:28600元/㎡

  最高楼面地价:32277元/㎡

  未来毛坯限价:42800元/㎡

城南

  城南本次土地出让共有5幅地块出让,其中南部新城2幅、宁南1幅、铁心桥1幅、岱山1幅。

  其中南部新城的G73和G74地块,毛坯限价分别是44898元/㎡和44998元/㎡,南部新城G74地块是本次所有出让地块中,商品房毛坯限价最高的。

G73,图源:江苏土地官微

G74,图源:江苏土地官微

  岱山G77地块位于雨花台区西善桥街道杨柳路以南、平湖路以西,西侧是万科雨悦光年项目,岱山G77地块限高18米,这里未来将以低密别墅为主。

G77,图源:江苏土地官微

  地块详情:

  ▼南部新城G73

  地块名称:秦淮区南部新城应天东街以南、大明路以东地块

  出让面积:22361.69㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.5

  起拍总价:202000万元

  起拍楼面地价:25809元/㎡

  最高楼面地价:29515元/㎡

  未来毛坯限价:44898元/㎡

  ▼南部新城G74

  地块名称:秦淮区南部新城国际路以东、机场四路以南地块

  出让面积:67826.65㎡(含仅出让地下空间9364.88㎡)

  用地性质:Bb商办混合用地/R2二类居住用地

  综合容积率:综合容积率3.57

  起拍总价:313000万元

  起拍楼面地价:12926元/㎡

  最高楼面地价:14785元/㎡

  未来毛坯限价:44998元/㎡

  ▼宁南G75

  地块名称:雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块

  出让面积:17728.8㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤1.25

  起拍总价:61000万元

  起拍楼面地价:27526元/㎡

  最高楼面地价:31361元/㎡

  未来毛坯限价:43000元/㎡

  ▼铁心桥G76

  地块名称:雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青团路以东地块(荷塘B地块)

  出让面积:27527㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.05

  起拍总价:189000万元

  起拍楼面地价:22511元/㎡

  最高楼面地价:25727元/㎡

  未来毛坯限价:38500元/㎡

  ▼岱山G77

  地块名称:雨花台区西善桥街道杨柳路以南、平湖路以西地块

  出让面积:29505.44㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤1.2

  起拍总价:66000万元

  起拍楼面地价:18641元/㎡

  最高楼面地价:21183元/㎡

  未来毛坯限价:31200元/㎡

城北

  城北这次有4幅地块将要拍卖,幕府创新区1幅、新尧新城2幅、燕子矶新城1幅。

  其中幕府创新区G70地块毛坯限价达到了40500元/㎡,根据出让条件可知,幕府山G70地块限高60米,不能合作开发。这个地块周边交通较为发达,与地铁3号线与地铁7号线的五塘广场站(在建)距离较近。

G70,图源:江苏土地官微

  燕子矶新城G82地块约1km内有1号线笆斗山站和6号线燕江新城站,这两条地铁线预计都将于明年通车;不远处还有由宝能打造未来CBD地标宝能金融中心,旁边还有今年6月份出让的G66和G67两幅商办地块,未来将有酒店、办公等项目建成。另外约10万方的招商花园城以及约21万方的华润万象商业离这里也很近。

G82,图源:江苏土地官微

  地块详情:

  ▼幕府创新区G70

  地块名称:鼓楼区幕府山街道五佰村路东西两侧地块

  出让面积:47601.85㎡(含仅出让地下空间5293.85㎡)

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:综合容积率2.75

  起拍总价:288000万元

  起拍楼面地价:22001元/㎡

  最高楼面地价:25209元/㎡

  未来毛坯限价:40500元/㎡

  ▼新尧新城G78

  地块名称:栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以东地块

  出让面积:51603.26㎡(含仅出让地下空间3302.67㎡)

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  起拍总价:178000万元

  起拍楼面地价:13798元/㎡

  最高楼面地价:15735元/㎡

  未来毛坯限价:26000元/㎡

  ▼新尧新城G79

  地块名称:栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以西地块

  出让面积:29592.88㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  起拍总价:109000万元

  起拍楼面地价:14733元/㎡

  最高楼面地价:16761元/㎡

  未来毛坯限价:26000元/㎡

  ▼燕子矶新城G82

  地块名称:栖霞区燕子矶街道怡园路以东、松花江路以南地块

  出让面积:49865.63㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍总价:258000万元

  起拍楼面地价:18478元/㎡

  最高楼面地价:21128元/㎡

  未来毛坯限价:32000元/㎡

  仙林

  仙林本次共有2幅地块出让,分别是仙林湖G80地块和汇通路G91地块。

  目前仙林湖区域可选房源不多,仙林湖G80的出现在一定程度上缓解了区域内住宅供应不足问题。根据今年2月份公布的《仙林副城白象片区控制性详细规划和城市设计》可知,G80所在的仙林湖东部地区将成为未来的白象中心区。根据规划,G80南侧还将规划建设TOD项目,与仙林湖地铁站一街之隔的优势还将使其成为区域内距离轨交枢纽中心最近的居住区之一,无论是商业还是交通都将非常便利。

G80,图源:江苏土地官微

  汇通路G91地块周边配套不是特别完善,但汇通路地铁站就在附近,抵达仙林主城还算方便。

G91,图源:江苏土地官微

  地块详情:

  ▼仙林湖G80

  地块名称:栖霞区仙林白象片区西湖大沟以南、天佑路以西地块

  出让面积:52798.66㎡(含仅出让地下空间2715.63㎡)

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:综合容积率2.2

  起拍总价:227000万元

  起拍楼面地价:19543元/㎡

  最高楼面地价:22383元/㎡

  未来毛坯限价:34000元/㎡

  ▼汇通路G91

  地块名称:江宁区栖霞区麒麟片区纬七路以北、经二路以西地块(汇2地块)

  出让面积:52397.88㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  起拍总价:183000万元

  起拍楼面地价:17463元/㎡

  最高楼面地价:19944元/㎡

  未来毛坯限价:28500元/㎡

城东

  城东区域本次共有2幅地块出让,其中麒麟G92为商住混合用地,汤山G87为住宅用地。

  值得一提的是麒麟G92地块建设要求非常高,是配备给麒麟科创园工作人员的人才“福利房”。

麒麟G92地块出让要求,图源:南京土地市场官网

G92,图源:江苏土地官微

  地块详情:

  ▼汤山G87

  地块名称:江宁区汤山街道仙涧路以东、古泉路以北地块

  出让面积:53329.16㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  起拍总价:81000万元

  起拍楼面地价:7594元/㎡

  最高楼面地价:8626元/㎡

  未来毛坯限价:18000元/㎡

  ▼麒麟G92

  地块名称:江宁区麒麟科创园安宁路以南、安谧路以东地块

  出让面积:28151.2㎡(含仅出让地下空间面积1540.52㎡)

  用地性质:R2二类居住用地/Rb商住混合用地

  综合容积率:综合容积率2.88

  起拍总价:80000万元

  起拍楼面地价:9867元/㎡

  最高楼面地价:11224元/㎡

  未来毛坯限价:20800元/㎡

江宁

  江宁本次共有2幅地块出让,分别是方山大学城G85地块和上秦淮G88地块。

  方山大学城G85地块位于江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北,附近有吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕,交通便利;地块北侧紧邻方山风景区,周边住宅项目也很多。

G85,图源:江苏土地官微

  上秦淮G88地块距离地铁3号线秣周东路站约1.3km左右,距离在建的3号线南沿线和风路站仅约500米;附近还有砂之船奥特莱斯等商业满足日常消费需求。

G88,图源:江苏土地官微

  地块详情:

  ▼方山大学城G85

  地块名称:江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块

  出让面积:63976.16㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.2

  起拍总价:214000万元

  起拍楼面地价:15205元/㎡

  最高楼面地价:17407元/㎡

  未来毛坯限价:28000元/㎡

  ▼上秦淮G88

  地块名称:江宁区秣陵街道汉侯路以北、玉麟路以西地块

  出让面积:69217.02㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  起拍总价:245000万元

  起拍楼面地价:17698元/㎡

  最高楼面地价:20226元/㎡

  未来毛坯限价:32000元/㎡

江北

  本次江北共有12幅地块出让,桥林4幅、江核5幅、大厂2幅、高新区1幅。

  江核的5幅中江北核心区G14、G15地块位置是相连的,位于青奥体育公园附近;江北核心区G17地块位于华润国际社区附近;江北核心区G18地块位于润辰府附近;江北核心区G19地块位于扬子江金茂悦附近。具体情况可点击——毛坯限价全部提高,最高达3.8万!江北核心区5幅地块下周开拍!

  值得注意的是,桥林本次也有4幅地块出让,且均为住宅用地,位于桥林地铁小镇内,临近兰花塘地铁站地铁口。根据公告显示,这四幅块地起拍价均在1.2万/㎡左右,毛坯限价却达到了24500元/㎡,达到了起拍价的2倍,有着非常大的利润空间。

G99、100、101、102,图源:江苏土地官微

  地块详情:

六合

  六合本次有5幅地块出让,其中的G94和G95地块仅一路之隔,毛坯限价均为16900元/㎡,其中G94约2.7万平方米,而G95仅有约1.6万平方米。

  地块详情:

溧水

  溧水本次共有5幅地块出让,其中3幅位于永阳街道,1幅位于石湫街道,1幅位于和凤镇,毛坯限价最高为14935元/㎡。

  地块详情:

高淳

  高淳此次共有3幅地块出让,其中G10、G11地块都位于高淳区开发区内,未来毛坯限价均为13940元/㎡。

  地块详情:

标签:地块;河西;楼面地价
责编:李心舟

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