刚刚,南京41幅地块成功出让!超半数底价成交、11幅触顶摇号!
2021/09/26 16:17  新华报业网  

  出乎意料,而又在意料之中。

  南京第二批两集中土地出让刚刚拍完,真的是又快又猛:41幅地块成功出让!其中,25幅底价成交,11幅触顶摇号,预计成交总价约507亿元。(42幅参与网上竞拍,桥林G100,无人报价)

  今早9点半,“两集中”地块正式迎来出让!仅在下午3点,就结束了。按照出让公告,底价成交的地块将直接进入待公证环节,所以开头就有22幅地块直接待公证了。

  而待整场土拍拍完,则有25幅地块以底价成交,另外有11幅地块触顶最高限价,将在明天通过现场摇号确认最终买家。这11幅地块分别位于江心洲、南部新城、宁南、铁心桥、岱山、燕子矶新城、汇通路、上秦淮、葛塘大厂和江北核心区。

  目前,已成交地块拿地房企主要包括中海、龙湖、葛洲坝、卓越、保利、中国铁建、金地商置、南昌国贸、杭州滨江、世纪金源等。

  今日土拍成交结果一览表

  本次土拍亮点

  1、9点半土拍刚开始,就有22幅地块以底价成交,随即新尧新城G78地块也以底价成交了;

  2、本次土拍稍有降温,42幅地块中仅有11幅地块触顶最高限价,其余地块均未触顶;

  3、江心洲G71、G72地块均触顶最高限价,将于明天进行现场摇号,确认最终买家;

  4、宁南G75地块仅经过45秒便触顶最高限价,将摇号确认最终买家;

  5、保利再度进入江北核心区青奥板块,以32.8亿元的总价拿下江核G14地块,楼面地价21320元/㎡,未来毛坯限价32660元/㎡。

  河西

  河西本次仅有两幅地块出让,都是R2二类居住用地,均位于江心洲板块,分别是江心洲G71、江心洲G72地块。其中江心洲G71地块未来毛坯限价达到了42850元/㎡,刷新了板块内最高毛坯限价。

  其中G71地块位于岛南,与首批出让的招商瑞城G26相临,G72位于岛北,两幅地块都被要求不能合作开发。

  这两幅地块均触顶最高限价,将于明天进行现场摇号确认最终买家。

  地块详情:

  ▼江心洲G71

  地块名称:建邺区江心洲梅子洲路以东、文萃街以北地块

  出让面积:29287.46㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  预计成交总价:235000万元

  预计楼面地价:32096元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:42850元/㎡

  ▼江心洲G72

  地块名称:建邺区江心洲街道思泽路以西、文武路以北地块

  出让面积:13597.64㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤1.8

  预计成交总价:80000万元

  预计楼面地价:32685元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:42800元/㎡

  城南

  城南本次土地出让共有5幅地块出让,其中南部新城2幅、宁南1幅、铁心桥1幅、岱山1幅。其中仅南部新城G74地块以底价成交,其余地块:南部新城G73、宁南G75、铁心桥G76、岱山G77地块均触顶最高限价,将于明天下午2点30分摇号确认最终买家。

  其中南部新城的G73和G74地块,毛坯限价分别是44898元/㎡和44998元/㎡,南部新城G74地块是本次所有出让地块中,商品房毛坯限价最高的,该地块最终也被金地商置以底价成交了。G73则经过27轮的报价触顶最高限价,进入摇号确认最终买家程序。

  宁南G75地块竞价仅45秒便触顶,该地块最终将摇号确认最终买家。预计成交总价70000万元,预计成交楼面价31587元/㎡。

  地块详情:

  ▼南部新城G73

  地块名称:秦淮区南部新城应天东街以南、大明路以东地块

  出让面积:22361.69㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.5

  预计成交总价:232000万元

  预计楼面地价:29643元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:44898元/㎡

  ▼南部新城G74

  地块名称:秦淮区南部新城国际路以东、机场四路以南地块

  出让面积:67826.65㎡(含仅出让地下空间9364.88㎡)

  用地性质:Bb商办混合用地/R2二类居住用地

  综合容积率:综合容积率3.57

  拿地总价:313000万元

  拿地楼面地价:12926元/㎡

  拿地房企:金地商置

  未来毛坯限价:44998元/㎡

  ▼宁南G75

  地块名称:雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块

  出让面积:17728.8㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤1.25

  预计成交总价:70000万元

  预计楼面地价:31587元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:43000元/㎡

  ▼铁心桥G76

  地块名称:雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青团路以东地块(荷塘B地块)

  出让面积:27527㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.05

  预计成交总价:217000万元

  预计楼面地价:25846元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:38500元/㎡

  ▼岱山G77

  地块名称:雨花台区西善桥街道杨柳路以南、平湖路以西地块

  出让面积:29505.44㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤1.2

  预计成交总价:75500万元

  预计成交楼面地价:21324元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:31200元/㎡

  城北

  城北这次有4幅地块将要拍卖,幕府创新区1幅、新尧新城2幅、燕子矶新城1幅。

  其中幕府创新区G70地块并未达到最高限价,经过29轮竞拍后,该地块最终被葛洲坝以31.6亿元的总价成交,楼面地价24140元/㎡,未来毛坯限价40500元/㎡。

  地块详情:

  ▼幕府创新区G70

  地块名称:鼓楼区幕府山街道五佰村路东西两侧地块

  出让面积:47601.85㎡(含仅出让地下空间5293.85㎡)

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:综合容积率2.75

  成交总价:316000万元

  成交楼面地价:24140元/㎡

  拿地房企:葛洲坝

  未来毛坯限价:40500元/㎡

  新尧新城G78和G79地块并未触顶最高限价,其中新尧新城G78地块仅1轮竞拍以底价成交了。而燕子矶新城G82地块则触顶最高限价,将通过摇号确定买家,该地块预计成交总价29.6亿元,预计楼面地价21200元/㎡。

  地块详情:

  ▼新尧新城G78

  地块名称:栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以东地块

  出让面积:51603.26㎡(含仅出让地下空间3302.67㎡)

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  成交总价:178000万元

  成交楼面地价:13798元/㎡

  拿地房企:杭州滨江

  未来毛坯限价:26000元/㎡

  ▼新尧新城G79

  地块名称:栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以西地块

  出让面积:29592.88㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  拿地总价:120000万元

  拿地楼面地价:16220元/㎡

  拿地房企:安徽卓瑞地产有限公司

  未来毛坯限价:26000元/㎡

  ▼燕子矶新城G82

  地块名称:栖霞区燕子矶街道怡园路以东、松花江路以南地块

  出让面积:49865.63㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.8

  预计成交总价:296000万元

  预计楼面地价:21200元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:32000元/㎡

  仙林

  仙林本次共有2幅地块出让,分别是仙林湖G80地块和汇通路G91地块。

  其中仙林湖G80地块仅经过1轮报价,便被中海以底价成交了。拿地总价22.7亿元,拿地楼面价19543元/㎡,未来毛坯限价34000元/㎡。目前仙林湖区域可选房源不多,仙林湖G80的出现在一定程度上缓解了区域内住宅供应不足问题。另外,G80南侧还将规划建设TOD项目。

  G80 图源:江苏土地官微

  地块详情:

  ▼仙林湖G80

  地块名称:栖霞区仙林白象片区西湖大沟以南、天佑路以西地块

  出让面积:52798.66㎡(含仅出让地下空间2715.63㎡)

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:综合容积率2.2

  拿地总价:227000万元

  成交楼面地价:19543元/㎡

  拿地房企:中海

  未来毛坯限价:34000元/㎡

  汇通路G91地块经过27轮报价,触顶了最高限价,进入了摇号确认买家程序。该地块预计成交总价21亿元,预计拿地楼面价20039元/㎡,该地块未来毛坯限价28500元/㎡。

  G91 图源:江苏土地官微

  地块详情:

  ▼汇通路G91

  地块名称:江宁区栖霞区麒麟片区纬七路以北、经二路以西地块(汇2地块)

  出让面积:52397.88㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  预计成交总价:210000万元

  预计楼面地价:20039元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:28500元/㎡

  城东

  城东区域本次共有2幅地块出让,其中麒麟G92为商住混合用地,汤山G87为住宅用地。

  两幅地块均以底价成交,其中汤山G87地块拿地总价8.1亿元,楼面地价7594元/㎡,未来毛坯限价18000元/㎡;

  麒麟G92地块拿地总价8亿元,楼面地价9867元/㎡,未来毛坯限价20800元/㎡。值得一提的是麒麟G92地块建设要求非常高,是配备给麒麟科创园工作人员的人才“福利房”。

  G92 图源:江苏土地官微

  地块详情:

  ▼汤山G87

  地块名称:江宁区汤山街道仙涧路以东、古泉路以北地块

  出让面积:53329.16㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  拿地总价:81000万元

  成交楼面地价:7594元/㎡

  拿地房企:江宁城建

  未来毛坯限价:18000元/㎡

  ▼麒麟G92

  地块名称:江宁区麒麟科创园安宁路以南、安谧路以东地块

  出让面积:28151.2㎡(含仅出让地下空间面积1540.52㎡)

  用地性质:R2二类居住用地/Rb商住混合用地

  综合容积率:综合容积率2.88

  拿地总价:80000万元

  成交楼面地价:9867元/㎡

  拿地房企:南京市科技创新投资有限责任公司

  未来毛坯限价:20800元/㎡

  江宁

  江宁本次共有2幅地块出让,分别是方山大学城G85地块和上秦淮G88地块。

  方山大学城G85地块仅1轮报价,最终被中海以底价成交。该地块以21.4亿元的总价成交,楼面地价15205元/㎡,未来毛坯限价28000元/㎡。

  G85 图源:江苏土地官微

  上秦淮G88地块距离地铁3号线秣周东路站约1.3km左右,距离在建的3号线南沿线和风路站仅约500米;附近还有砂之船奥特莱斯等商业满足日常消费需求。该地块经过24轮竞价后触顶最高限价,将于明天进行摇号确认最终买家。

  G88 图源:江苏土地官微

  地块详情:

  ▼方山大学城G85

  地块名称:江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块

  出让面积:63976.16㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.2

  拿地总价:214000万元

  成交楼面地价:15205元/㎡

  拿地房企:中海

  未来毛坯限价:28000元/㎡

  ▼上秦淮G88

  地块名称:江宁区秣陵街道汉侯路以北、玉麟路以西地块

  出让面积:69217.02㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  预计总价:281000万元

  预计楼面地价:20298元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:32000元/㎡

  江北新区

  本次江北新区共有12幅地块出让,桥林4幅、江核5幅、葛塘大厂2幅、高新区1幅。其中,仅江北核心区G18、葛塘大厂G16触顶最高限价,需要摇号确认最终买家外,其余地块均未达最高限价,于今日成功出让。

  江核的5幅中江北核心区G14、G15地块位置是相连的,位于青奥体育公园附近;江北核心区G17地块位于华润国际社区附近;江北核心区G18地块位于润辰府附近;江北核心区G19地块位于扬子江金茂悦附近。

  地块详情:

  ▼江北核心区G14

  地块名称:江北新区浦滨路以东、康华路以南(NJJBd030-06-10)地块

  出让面积:64102.21㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.01≤Far≤2.4

  拿地总价:328000万元

  成交楼面地价:21320元/㎡

  拿地房企:保利

  未来毛坯限价:32660元/㎡

  ▼江北核心区G15

  地块名称:江北新区浦滨路以东、康安路以南(NJJBd030-06-04)地块

  出让面积:71123.91㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.01≤Far≤2.4

  拿地总价:362000万元

  成交楼面地价:21207元/㎡

  拿地房企:中海

  未来毛坯限价:32620元/㎡

  ▼江北核心区G17

  地块名称:江北新区广西埂大街以北、万寿路以东(NJJBd010-14-15)地块

  出让面积:28596.2㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.01≤Far≤3.2

  拿地总价:180000万元

  成交楼面地价:19670元/㎡

  拿地房企:卓越

  未来毛坯限价:35000元/㎡

  ▼江北核心区G18

  地块名称:江北新区七里河大街以北、江北快速路以东(NJJBd010-04-27)地块

  出让面积:16292.72㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.01≤Far≤3.0

  预计拿地总价:11500万元

  预计楼面地价:23528元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:35000元/㎡

  ▼江北核心区G19

  地块名称:江北新区横江大道以东、七里河大街以北地块

  出让面积:39873.31(含仅出让地下空间2137.08)㎡

  用地性质:Bb商办混合用地 R2二类居住用地

  综合容积率:1.01≤Far≤4.2

  拿地总价:168000万元

  成交楼面地价:10032元/㎡

  拿地房企:中国铁建

  未来毛坯限价:38000元/㎡

  值得注意的是,桥林本次也有3幅地块出让,且均为住宅用地,位于桥林地铁小镇内,临近兰花塘地铁站地铁口。根据公告显示,这四幅块地起拍价均在1.2万/㎡左右,毛坯限价却达到了24500元/㎡。

  这4幅地块最终均以底价成交。

  地块详情:

  六合

  六合本次有5幅地块出让,其中的G94和G95地块仅一路之隔,毛坯限价均为16900元/㎡,其中G94约2.7万平方米,而G95仅有约1.6万平方米。

  该批地块均未触顶最高限价,以底价成交。

  地块详情:

  溧水

  溧水本次共有5幅地块出让,其中3幅位于永阳街道,1幅位于石湫街道,1幅位于和凤镇,毛坯限价最高为14935元/㎡。其中溧水G18、溧水G20-G22均以底价成交,而溧水G19地块也仅有2轮报价。

  地块详情:

  高淳

  高淳此次共有3幅地块出让,其中G10、G11地块都位于高淳区开发区内,未来毛坯限价均为13940元/㎡。这3幅地块均以底价成交。

  地块详情:

标签:土拍
责编:李心舟

版权和免责声明

版权声明:凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件,均为新华报业网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"新华报业网",并保留"新华报业网"的电头。

免责声明:本站转载稿件仅代表作者个人观点,与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

read_image_看图王.jpg
wzl.png
报业网书记头像-许昆林.png
受权.jpg
微信图片_20220608103224.jpg
cj.jpg
微信图片_20220128155159.jpg

相关网站

二维码.jpg
21913916_943198.jpg
jbapp.jpg
wyjbL_副本.png
jubao.jpg
网上不良信息_00.png
动态.jpg