已拉群,最快本月开!河西最期待的热盘、千万级的“豪宅”都来了!
2021/10/14 09:32  新华报业网  

  置业顾问最新消息:位于河西南的深业龙湾上府最快本月底公开售楼处,项目打造18层小高层,面积段涵盖120、140、160㎡,共288套房源。项目预计年底上市,部分楼栋已经封顶。

  此外,最快在本月,有实力的置业人群又要出手了。河西中北部三家楼盘即将领证,分别是颐和源璟、长江华府以及高力璟华府。

  1、颐和源璟:

  预计加推4栋楼,建面约115、125、143、162㎡,共约364套房源,前期均价约5.96万/㎡(含3000元/㎡装修包),总价预计685-965万;

  2、长江华府:

  项目预计近期首开,建筑面积约142、177㎡,按照放风均价6.7万元/㎡(含包),总价预计951-1407万;

  3、高力璟华府:

  最快最快本月底首开,主力户型面积约155、170㎡,共116套房源,按照放风价6-6.5万/㎡(含包)来算,总价预计1008-1105万。

  本月上新,你的钱包准备好了吗?

  01深业龙湾上府

  深业龙湾上府位于河西南片区,项目A地块拟建5栋18F小高层住宅,共约288套房源,建面约120-140-160㎡三个户型,B地块为基层社区服务中心。

  目前已有置业顾问拉群,据悉:深业龙湾上府项目预计最快本月公开售楼处,年底开盘,价格参考周边已经清盘的颐和铂湾以及建发珺和府,很可能会一次性推出所有房源,项目户型还未公布,部分楼栋已经封顶。

  根据此前:

  颐和铂湾:销许均价4.43万元/㎡+2500元/㎡升级装修包,4.68万元/㎡;

  建发珺和府:销许均价4.95万/㎡+3500元/㎡升级装修包,5.3万元/㎡。

  深业龙湾上府放风价则在4.68-5.3万/㎡之间,按照最高价格来算:(以物价局批复为准)

  120㎡:约136套,总价约636万,8成首付需要准备约509万。

  140㎡:约102套,总价约742万,8成首付需要准备约594万。

  160㎡:约34套,总价约848万,8成首付需要准备约678万。

  底跃250㎡左右:16套。

  颐和铂湾一次性推出,售罄;建发珺和府三次加推,次次卖完。无论深业龙湾上府一次性推完,还是分批入市,可以预见的是,必定会受到诸多买房人的关注。

  02河西中北三盘本月来袭

  与年底才入市的深业龙湾上府相比,河西中北部的几家楼盘入市的节奏可能更快一些,本月即将入市的楼盘包括:颐和源璟、长江华府、高力璟华府,本次或将有近千套房源入市。

  但,总价950-960万买162㎡的颐和源璟还是142㎡的长江华府,千万级别的高力璟华府算不算豪宅,到底能不能买?成为买房人纠结的事。

  颐和源璟

  颐和源璟位于河西中部,地处新城科技园附近,与万科光明城市一街之隔。项目共打造15栋30-32层住宅,项目分为A、B两个地块开发建设,包含115、125㎡三房两厅两卫、143、162㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫,共计约1476套住宅,是区域供货主力。

  项目预计10月加推A8、A11、B3、B11#楼,共364套房源,建筑面积约115、125、143、162㎡,前期均价约5.96万/㎡(含3000元/㎡装修包),8成首付,预计2023年10月底交付。

  楼盘点评:

  1、周边新房较少,二手房挂牌价格超7万/㎡,项目为周边改善首选;

  2、产品上,项目含六恒科技系统,打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的舒居环境,实现24小时360°实时守护。

  3、最小户型115㎡,进住河西总价门槛较低。

  4、自带约2000㎡地下会所,包含无边泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、台球室等。

  5、德系精装,升级采用威乃达、美诺、当代等一线品牌。

  6、目前项目学区无法确定。

  长江华府

  受制于限价,长江华府至今迟迟没有入市,项目位于河西北部,与此前河西顶流苏宁檀悦一路相望,因为预测到的学区影响,也吸引着诸多买房人的关注。项目现房销售,整体打造9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户,房源建筑面积为144、174、210㎡,四房起。

  终于项目又传消息,预计近期首开,建筑面积约142、177㎡,放风均价6.7万元/㎡(含包)。

  楼盘点评:

  1、周边有“科睿+金陵汇文”,二手房挂牌价格超7万/㎡,也是妥妥的倒挂神盘;

  2、虽说未交付的楼盘不谈及学区,但项目学区大家也是心知肚明;

  3、项目现房交付,最快开盘后不久就能拿房;

  4、每栋只有一种户型,一梯一户,不带地下室;

  5、项目拿地和设计较早,户型上来看中规中矩。

  高力璟华府

  食之无味,弃之可惜。高力璟华府是河西楼盘的一种特殊存在,同样是4万+的地王盘,然而却令一批买房人纠结。

  项目体量较小,更改规划后建设2栋29层住宅,主要户型面积为155、170m²。整体均价含升级装修包放风6-6.5万/㎡(升级精装包价格预计6000元/㎡左右),共计116套房源,已经公开售楼处和样板间,最快本月底首开,一次推出全部房源。预计2024年中交付。

  图片来源置业顾问

  项目建面约170㎡共56套,建面约155㎡共54套;建面约143㎡2套,建面约260㎡底跃共2套,另外还有两个展示的样板间。

  楼盘点评:

  1、周边老小区较多,次新房豪宅也比较典型,如保利天悦、旭辉铂悦金陵、东原印长江等小区,目前这两个小区二手房价6万-7万/㎡左右。

  2、高力璟华府精装配备了博世或菲斯曼地暖、大金中央空调、朗思威新风等,另外,还有博世、劳芬、杜拉维特、高仪等品牌。

  3、后期由旭辉·铂金物业管理,与铂悦金陵共用会所,小区绿化占比:据悉,占地面积6655㎡有5000多㎡做了绿化。

  4、体量小、户型大,很多人质疑未来小区的居住价值,社区配套可能欠缺。

  5、未来学区可能一般,目前附近有陶行知小学和初中,还有华山路小学。

  伴随着一批房源的收官以及第三批两集中年底的出让,河西板块可售的地图就已经出来了,今年整个区域可供选择的新楼盘仅仅如下:10家新盘当中还涵盖了3家入市无期的鸽子盘,8家在售盘中2家接近清盘,另外还有2幅地块待出让。

  可供选择的不多,想入住河西的可要抓紧机会了。

  -END-

  ▼

  ©本文版权属于|房产南京,转载标明出处

  投稿联系|2679472219@qq.com

标签:河西;深业
责编:杨臻

版权和免责声明

版权声明:凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件,均为新华报业网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"新华报业网",并保留"新华报业网"的电头。

免责声明:本站转载稿件仅代表作者个人观点,与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

read_image_看图王.jpg
wzl.png
报业网书记头像-许昆林.png
受权.jpg
微信图片_20220608103224.jpg
cj.jpg
微信图片_20220128155159.jpg

相关网站

二维码.jpg
21913916_943198.jpg
jbapp.jpg
wyjbL_副本.png
jubao.jpg
网上不良信息_00.png
动态.jpg