毛坯限价超4.6万、6幅地齐上阵、3大新盘陆续登场!河西南「开闸」!
2021/10/25 21:36  南京房产微政务  

  昨天,南京土地市场网挂出了今年第三批集中供地。其中河西南更是一口气端出6幅地块,其中5幅宅地、1幅单身职工公寓用地。不仅位置优越,对地块的品质也首次提出了要求,毛坯限价最高更是达到了46350元/㎡。

  本批地块具体信息,可点击右边链接>>>>11月25日开拍!刚刚,南京发布第三批61幅“两集中”地块!

  同日,河西南纯新盘深业龙湾上府也正式公开,将在年底前一次性全部推完。一时间,热度又重新聚焦到河西南区域。

  值得一提的是,此前在南京土地市场网上发布的《10月集中公告住宅地块明细表》中,河西南并没有地块在内。本次河西南的优质宅地突然“补仓”,尤其是在全国土拍遇冷的大环境下,显得诚意十足。

  河西南项目一览 房产南京 制图

  注:位置仅供参考,以实际为准

  6幅地块毛坯限价最高超4.6万元/㎡,首次对外立面提出品质要求

  11月25日即将出让的河西南6幅地块中,河西南G111地块位于华润置地鱼嘴润府的南侧;河西南G112地块位于五矿崇文金城和朗诗熙华府中间;河西南G113-115地块自东向西排列开,位于建发珺和府、深业龙湾上府和颐和铂湾的南侧;河西南G116单身职工公寓用地则位于正荣润峯的南侧。

  该批地块的未来毛坯限价均超过了4.4万元/㎡,其中,河西南G112地块的最高毛坯限价更是达到了46350元/㎡。短短1年时间里,河西南的最高毛坯限价纪录已经被二度刷新。

  去年10月21日,香港嘉华拿下河西南G72地块,彼时的毛坯限价为4.4万元/㎡,这也是河西板块首幅“双限地块”。今年5月,下关城开、宏顺联合拿下河西南G25地块,毛坯限价44440元/㎡。

  昨天挂出的6幅地块中,除了G116单身职工公寓用地没有最高毛坯限价外,其余5幅地块最低毛坯限价也是44440元/㎡,与下关城开宏顺G25地块的未来毛坯限价持平了。由此可见,河西南的毛坯限价虽然持续提高,但涨幅其实并不大。

  值得一提的是,本批出让的G111-G115地块,根据出让条件显示,均要求地块的建筑外立面须采用高品质板材材料,这也是河西南首批“定品质”地块。

  图源 南京土地市场网

  最快年内一次性推完、放风5.3万,河西南3大新盘陆续传来新消息

  土地市场火热,新房市场也不例外,就在昨天,河西南纯新盘深业龙湾上府正式公开,另外区域内的另外2家新盘:下关城开宏顺河西南G25、香港嘉华河西南G72也将陆续登场。

  深业龙湾上府于昨天正式公开售楼处,项目整体体量较小,仅有5栋18F的住宅,共约288套房源,户型建筑面积约115、140、160和少量250㎡底跃户型,预计11月底公开实体样板间,最快今年内首开,据悉项目首开时将会一次性推出全部房源。

  深业龙湾上府沙盘图

  目前项目进度较快,楼体正在建设中,部分楼栋已经封顶了。据悉,项目入市放风价含升级装修包约在5.3万元/㎡。与深业龙湾上府临近的颐和铂湾和建发珺和府已经于今年收官了,两个项目前期均价分别在46800元/㎡(含包)、53000元/㎡(含包)。

  深业龙湾上府项目现状

  下关城开宏顺河西南G25地块,于今年5月成功出让,该项目也传出消息有可能会在年底前首开。该项目的体量更小一些,仅有2栋30F住宅,或会打造建面约140-200㎡的大平层户型,毛坯限价44440元/㎡,加上升级装修包的放风价可能在5万元/㎡左右。

  项目效果图

  另一家纯新盘香港嘉华河西南G72则是去年10月成功出让的地块,项目不久前E、F分区的深化方案出炉,将打造11栋24-36F住宅,除此之外,整个项目还有办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化等其他配套。

  据悉,该项目住宅房源的户型建筑面积约100、120、160、200㎡,预计明年上市,毛坯限价4.4万元/㎡。

  项目效果图

  另外,河西南的青奥村·观云目前在售收官房源,建面约306㎡,均价4.7万元/㎡,另有升级装修包,需首付7成并验资900万。

  河西金茂府新组团也预计会在下月公开售楼处、样板间,随即入市,该项目本次将推出182套房源,主力户型建面约155、190、230㎡,含升级装修包的放风价约在6万元/㎡。

  而另一家老盘华润置地鱼嘴润府暂时没有上市计划,该项目还剩G地块3、4号楼待售,户型建面约100、120、166㎡,共约194套。

  今年河西南已有5盘收官,周边二手房最高成交超7万

  在本批集中供地出炉之前,河西南的库存其实并不算丰富,新盘方面深业龙湾上府和下关城开宏顺G25地块的体量并不算大,仅有香港嘉华G72地块一家有11栋住宅可售。老盘方面华润置地鱼嘴润府、河西金茂府还是青奥村,所剩的房源其实也并不算多。

  但从河西南今年的消化情况来看,还是比较可观的。今年以来,该区域已有5家楼盘迎来了收官,分别是颐和铂湾、建发珺和府、万科翡翠滨江、滨江ONE和葛洲坝南京中国府(注:青奥村虽然是收官加推,但目前仍有房源在售,所以暂不纳入统计范围)。

  从二手房情况来看,河西南当下二手房最高成交价已经突破了7.2万元/㎡,区域整体的二手房挂牌均价大约在5.5-6.5万元/㎡,比目前在售的新盘还是高出了一截的。

  本批即将出让的地块中,河西南G112地块被招商雍和府、鲁能公馆、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯和升龙天汇包围,整体居住氛围已经成型,所以这幅地块也是本批次中毛坯限价最高的一幅,达到了46350元/㎡。

  河西南G113-115地块对面的颐和铂湾、建发珺和府加上升级装修包的均价大约在4.7-5.3万元/㎡,而纯新盘深业龙湾上府的放风价也在5.3万元/㎡(含包)左右。

  目前,这3幅地块的未来毛坯限价,河西南G113和G115地块在44880元/㎡,河西南G114则在44440元/㎡,3幅地块若以2000元/㎡的基础装修+升级装修包的价格来计算的话,破5万元/㎡的入市价已是板上钉钉。

  伴随着今年来土地和新房政策的影响,南京多个昔日热门区域都有所降温,然而纵观河西南,新房市场的上市节奏和去化量还是比较可观的。

  在1个月后的土拍上,河西南这5幅宅地(不含单身职工公寓用地)是否还会如往常一样,受到开发商的“争抢”?让我们拭目以待!

标签:河西;地块;毛坯
责编:章琴

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