昨天，南京土地市场网挂出了今年第三批集中供地。其中河西南更是一口气端出6幅地块，其中5幅宅地、1幅单身职工公寓用地。不仅位置优越，对地块的品质也首次提出了要求，毛坯限价最高更是达到了46350元/㎡。

　　本批地块具体信息，可点击右边链接>>>>11月25日开拍！刚刚，南京发布第三批61幅“两集中”地块！

　　同日，河西南纯新盘深业龙湾上府也正式公开，将在年底前一次性全部推完。一时间，热度又重新聚焦到河西南区域。

　　值得一提的是，此前在南京土地市场网上发布的《10月集中公告住宅地块明细表》中，河西南并没有地块在内。本次河西南的优质宅地突然“补仓”，尤其是在全国土拍遇冷的大环境下，显得诚意十足。

　　河西南项目一览 房产南京 制图

　　注：位置仅供参考，以实际为准

　　6幅地块毛坯限价最高超4.6万元/㎡，首次对外立面提出品质要求

　　11月25日即将出让的河西南6幅地块中，河西南G111地块位于华润置地鱼嘴润府的南侧；河西南G112地块位于五矿崇文金城和朗诗熙华府中间；河西南G113-115地块自东向西排列开，位于建发珺和府、深业龙湾上府和颐和铂湾的南侧；河西南G116单身职工公寓用地则位于正荣润峯的南侧。

　　该批地块的未来毛坯限价均超过了4.4万元/㎡，其中，河西南G112地块的最高毛坯限价更是达到了46350元/㎡。短短1年时间里，河西南的最高毛坯限价纪录已经被二度刷新。

　　去年10月21日，香港嘉华拿下河西南G72地块，彼时的毛坯限价为4.4万元/㎡，这也是河西板块首幅“双限地块”。今年5月，下关城开、宏顺联合拿下河西南G25地块，毛坯限价44440元/㎡。

　　昨天挂出的6幅地块中，除了G116单身职工公寓用地没有最高毛坯限价外，其余5幅地块最低毛坯限价也是44440元/㎡，与下关城开宏顺G25地块的未来毛坯限价持平了。由此可见，河西南的毛坯限价虽然持续提高，但涨幅其实并不大。

　　值得一提的是，本批出让的G111-G115地块，根据出让条件显示，均要求地块的建筑外立面须采用高品质板材材料，这也是河西南首批“定品质”地块。

　　图源 南京土地市场网

　　最快年内一次性推完、放风5.3万，河西南3大新盘陆续传来新消息

　　土地市场火热，新房市场也不例外，就在昨天，河西南纯新盘深业龙湾上府正式公开，另外区域内的另外2家新盘：下关城开宏顺河西南G25、香港嘉华河西南G72也将陆续登场。

　　深业龙湾上府于昨天正式公开售楼处，项目整体体量较小，仅有5栋18F的住宅，共约288套房源，户型建筑面积约115、140、160和少量250㎡底跃户型，预计11月底公开实体样板间，最快今年内首开，据悉项目首开时将会一次性推出全部房源。

　　深业龙湾上府沙盘图

　　目前项目进度较快，楼体正在建设中，部分楼栋已经封顶了。据悉，项目入市放风价含升级装修包约在5.3万元/㎡。与深业龙湾上府临近的颐和铂湾和建发珺和府已经于今年收官了，两个项目前期均价分别在46800元/㎡（含包）、53000元/㎡（含包）。

　　深业龙湾上府项目现状

　　下关城开宏顺河西南G25地块，于今年5月成功出让，该项目也传出消息有可能会在年底前首开。该项目的体量更小一些，仅有2栋30F住宅，或会打造建面约140-200㎡的大平层户型，毛坯限价44440元/㎡，加上升级装修包的放风价可能在5万元/㎡左右。

　　项目效果图

　　另一家纯新盘香港嘉华河西南G72则是去年10月成功出让的地块，项目不久前E、F分区的深化方案出炉，将打造11栋24-36F住宅，除此之外，整个项目还有办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化等其他配套。

　　据悉，该项目住宅房源的户型建筑面积约100、120、160、200㎡，预计明年上市，毛坯限价4.4万元/㎡。

　　项目效果图

　　另外，河西南的青奥村·观云目前在售收官房源，建面约306㎡，均价4.7万元/㎡，另有升级装修包，需首付7成并验资900万。

　　河西金茂府新组团也预计会在下月公开售楼处、样板间，随即入市，该项目本次将推出182套房源，主力户型建面约155、190、230㎡，含升级装修包的放风价约在6万元/㎡。

　　而另一家老盘华润置地鱼嘴润府暂时没有上市计划，该项目还剩G地块3、4号楼待售，户型建面约100、120、166㎡，共约194套。

　　今年河西南已有5盘收官，周边二手房最高成交超7万

　　在本批集中供地出炉之前，河西南的库存其实并不算丰富，新盘方面深业龙湾上府和下关城开宏顺G25地块的体量并不算大，仅有香港嘉华G72地块一家有11栋住宅可售。老盘方面华润置地鱼嘴润府、河西金茂府还是青奥村，所剩的房源其实也并不算多。

　　但从河西南今年的消化情况来看，还是比较可观的。今年以来，该区域已有5家楼盘迎来了收官，分别是颐和铂湾、建发珺和府、万科翡翠滨江、滨江ONE和葛洲坝南京中国府（注：青奥村虽然是收官加推，但目前仍有房源在售，所以暂不纳入统计范围）。

　　从二手房情况来看，河西南当下二手房最高成交价已经突破了7.2万元/㎡，区域整体的二手房挂牌均价大约在5.5-6.5万元/㎡，比目前在售的新盘还是高出了一截的。

　　本批即将出让的地块中，河西南G112地块被招商雍和府、鲁能公馆、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯和升龙天汇包围，整体居住氛围已经成型，所以这幅地块也是本批次中毛坯限价最高的一幅，达到了46350元/㎡。

　　河西南G113-115地块对面的颐和铂湾、建发珺和府加上升级装修包的均价大约在4.7-5.3万元/㎡，而纯新盘深业龙湾上府的放风价也在5.3万元/㎡（含包）左右。

　　目前，这3幅地块的未来毛坯限价，河西南G113和G115地块在44880元/㎡，河西南G114则在44440元/㎡，3幅地块若以2000元/㎡的基础装修+升级装修包的价格来计算的话，破5万元/㎡的入市价已是板上钉钉。

　　伴随着今年来土地和新房政策的影响，南京多个昔日热门区域都有所降温，然而纵观河西南，新房市场的上市节奏和去化量还是比较可观的。

　　在1个月后的土拍上，河西南这5幅宅地（不含单身职工公寓用地）是否还会如往常一样，受到开发商的“争抢”？让我们拭目以待！