都市圈房价打“骨折”!上午售罄、下午加推,真的能买吗?
2021/10/29 17:59  

  南京都市圈新房降价了的风又吹了起来。

  这几日,不少人的朋友圈都被句容的碧桂园云顶项目“打对折”的消息刷屏了:原价1万2、现价5500,首付18万、月供2300……话术看起来诱惑力十足。

  根据置业顾问和中介的朋友圈信息反馈,可以看出场面似乎还是很火爆的,甚至出现了早上售罄、下午加推的情况。

  ,时长00:19

视频来源 朋友圈

  新房打起了“骨折价”!单价从1.1万降到5500

  通过置业顾问和中介的朋友圈,我们得知,目前有降价促销活动的是碧桂园江南世家二期的云顶项目。按照他们的说法,该项目在售价格约5500元/㎡,总价60万就可以买117平三房,首付只需要18万,月供2300,明年就可以拿房。

图源 中介朋友圈

  碧桂园江南世家1期2017年首开时均价大约在1.1万元/㎡左右,现在的在售均价几乎是打了对折。

  听起来真是诱惑力十足,但事实真是如此吗?对此我们也查询了一下项目的具体信息和前期价格。

  现实情况是,目前在售的云顶项目与一期江南世家在产品上有所差异,碧桂园江南世家一期销售的是精装房源,目前在售的是毛坯房源,所以价格确实会存在一定差异。

  即便如此,降价确实是存在的,但“打骨折价”的这种说法其实也有些“夸张”。根据「房产南京」的查询发现,云顶项目前期均价约7000元/㎡,目前在售的价格较前期确实有所下降。

项目现场十分火爆

  小区一期二手房挂牌价不到9000元/㎡,周边二手房挂牌价大多1万以内

  通过南京链家网,我们也查询到了该项目的二手房行情。

  目前碧桂园江南世家1期有33套二手房在售,小区整体挂牌均价约8911元/㎡,其中挂牌单价低的不到6000元/㎡,高的也不过才1.2万元/㎡。

图源 南京链家网

  跟一期1.1万元/㎡的新房均价比起来,并没有形成太大的价格差,甚至整体挂牌价比新房均价还要低出3000元/㎡左右。而且目前该项目的二手房甚至没有1套成交。

  不过,二期云顶约5500元/㎡的在售均价跟二手房价格比起来,还是比较有优势的。

  该项目周边的二手房小区比较多,整体二手房挂牌均价大约在8000-9000元/㎡左右,周边二手房最高成交价也超过了1.7万元/㎡。

  通过二手房市场行情我们也不难理解,为什么本次碧桂园云顶降价会遭到“疯抢”了,一方面价格确实有所下调,另一方面,该项目地处句容市区,周边小区众多,整体生活氛围已经成熟,相较于周边二手房价格,确实诱人。

  宁句城际年底通车,句容要翻身了吗?

  2016年前后,南京都市圈迎来了“高光时刻”,句容也不例外,句容的宝华凭借和仙林湖一河之隔的优势,一度成为开发商青睐的热门区域,这也让宝华变成了当年的“投资胜地”。然而如今的宝华二手房市场却直接地展现了其悲惨的命运。

  不止二手房挂牌量飙升,成交数据却在下跌,不少小区90天内1套二手房都未成交。

  成交量走低,就有业主急着降价出手。根据诸葛找房平台的数据显示,句容范围内24小时内有35套二手房源出现了降价,其中降价幅度最高的达到了24万元/套。该套建面约165㎡的房源今年8月的挂牌价是254万,目前价格已经降为230万元了。

  无论是句容市区,还是宝华区域,目前来看的整体情况并不是太乐观。

  尤其是宝华区域,虽然一直以来都紧贴仙林作为卖点,但对于改善客来说,规划和配套的延滞给生活带来不便;对于刚需客来说,南京的龙潭、栖霞山等区域伴随着紫东板块发展,未来可能还是会有一定潜力,而宝华的黄金期已经结束了。加上新房、二手房的库存量都比较大,宝华翻身或许还要再等等。

  不过伴随着年底,宁句城际的通车,句容能否吃一波交通的红利呢?尚未可知,不过对于中介来说,交通的红利已经吃到了。

标签:二手房;视频;均价
责编:章琴

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