11月「炸场」!53盘近万套房将入市,纯新盘占据半壁江山!
2021/11/02 17:55  新华报业网  

  距离2021年收官还剩最后2个月,今年的“金九银十”热度较此前有所下降,不少原本将在“金九银十”入市的楼盘也将开盘节奏延迟到了11月。除此之外,今年5月南京首次“两集中”土拍中的一些项目,也会在11月迎来首开。

  据「房产南京」统计,在11月里,南京主城(含六合,不含溧水、高淳,另外公寓、办公等商业产品不纳入统计范围)共计有53家楼盘推出近万套房源,其中纯新盘就有25家,占了总上市量的近5成。

  注:以下楼盘放风价、户型面积、套数、升级包价格、户型图以及开盘信息,仅供参考,具体以最终销售情况为准。

  6盘入市,其中新盘3家

  河西

  11月的河西板块预计有6家楼盘入市,其中纯新盘就有3家,分别是河西北的长江华府、河西中的“mini盘”高力璟华府以及江心洲的江心印。河西中、河西南、河西北、江心洲四大区域均有项目出货。

  其中江心洲的江心印是今年5月成功出让的首批“两集中”地块之一,该项目目前已经公开了城市展厅和建面约180㎡的升级样板间。

  项目整体规划打造11栋31-32F住宅,主力户型建筑面积约140、180、230㎡,最快会在11月迎来首开推出2、5、7号楼,共约189套房源,放风价4.8-5万元/㎡,含升级装修包。

  户型图

  除此之外,江心洲的璞境也会在11月迎来收官加推。

  河西中的纯新盘高力璟华府由于体量较小,仅有2栋29F住宅,所以首开或将一口气推出全部房源,共计116套。主力户型面积为155、170m²,整体均价含升级装修包放风6-6.5万/㎡(升级精装包价格预计6000元/㎡左右)。

  图源置业顾问

  7盘入市,其中新盘6家

  城南

  城南板块预计11月有7家楼盘入市,纯新盘成为出货主力,共计有6家纯新盘登场,这6家纯新盘分布于城南板块各个热门区域。

  大校场区域的金陵华夏中心预计近期加推新地块房源,而纯新盘金基璞悦和园也最快会在11月迎来首开,该项目的户型建筑面积段从95-180㎡均有,可以覆盖不少不同置业需求的购房者。

  金基璞悦和园建面约115㎡户型图 最终以实际为准

  近期购房者关注度比较高的人居森林示范区,最快本月就会有房源入市,铂玥江南目前已经公开,项目即将首开4、5、7、9号楼,共计384套房源。

  项目整体打造99、126、143㎡三种户型,其中建筑面积约126㎡的户型拥有约5.85米的横厅。首开仅推出99、126㎡两种,含升级装修包的价格大约在3.9-4万元/㎡,据置业顾问表示项目首开或首付5成并验资200万。

  首开房源户型图

  而人居森林示范区的另一个纯新盘越秀G40地块也刚公布案名为云萃,项目预计本月正式公开。

  除此之外,两桥的中海南山印、软件谷的华发美的·云筑、雨花滨江的东原印未来、河西南岸的万科·雨悦光年,这几大纯新盘都将在本月迎来首开。放风价从不到3万到约4.5万(均含升级装修包)都有,刚需和改善的购房者不妨挑选一番。

  5盘入市,其中新盘2家

  城东

  城东板块11月预计有5家楼盘入市,其中纯新盘有2家,分别是光华路的玖樾印象和麒麟的时光璟宸,另外光华路的南京云上和马群的复地御钟山三期,都将加推最后一批住宅房源,售完收官。

  光华路的玖樾印象也是今年5月成功出让的首批“两集中”地块之一,项目将由金科、弘阳和联发合作开发,共打造8栋8-11F住宅,含升级装修包的放风价在5万元/㎡左右,最快本月入市。项目的主力户型建筑面积约130、143㎡,整体偏改善。

  户型图

  同样位于光华路的南京云上项目,去年12月首开后便一直没了动静。如今,该项目传出将在本月中旬加推二期低密住宅,约102套房源,户型建筑面积段88-170㎡,项目前期均价4.75万元/㎡,需要首付5成。

  自麒麟的仁恒城市星徽收官后,区域已有一段时间未有楼盘入市了。据悉纯新盘时光璟宸将在本月一次性推出全部房源,约325套房源,放风价约2.95-3.1万元/㎡(含包),升级装修包的价格大约在1500-2000元/㎡。据置业顾问表示,项目首付或在3-5成,具体以最终实际情况为准。

  户型图

  6盘入市,其中新盘1家

  城北

  城北板块11月预计有6盘入市,其中纯新盘星叶瑜憬尚府今天进行摇号,将在近期迎来首开,项目共计有633组有效报名,综合中签率约36.33%。项目即将首开1、5号楼,共计230套精装现房。该批房源的销许均价约36191-36921元/㎡,户型建筑面积约88、110、118㎡,本次开盘需首付5成。

  同样位于迈皋桥的老盘金浦御龙湾即将加推三期的高层房源,同区域的另一家老盘大地伊丽雅特湾的开盘时间可能会等到年底。

  而原本在10月底之际曾出现在南京10月第一批集中供应项目名单中的中冶锦绣天玺,如今开盘也有所延迟。按照原定计划,鼓楼滨江的中冶锦绣天玺将推出1号楼,共计81套的观江大平层房源。该批房源的户型建筑面积约380㎡,另有升级装修包。

  中冶锦绣天玺380㎡户型图

  目前区域内库存不多的新玄武和燕子矶新城,11月也会迎来一批房源入市,分别是新玄武的复地明日之城和燕子矶新城的宝能滨江府。

  6盘入市,其中新盘4家

  仙林

  仙林板块11月或将有6家楼盘入市,其中纯新盘有4家,汇通路区域成为上市“主力军”。

  汇通路除了今天摇号的收官盘润岚府外,还有万科紫辰光年、铭著风华和君启三大纯新盘将要入市,这3家楼盘的放风价在3.4-3.5万元/㎡(含包),但户型建筑面积上看,万科紫辰光年的面积段会稍大一些,建面115㎡起步,没有100㎡以下的小户型。

  户型图

  另外,君启或将首开时一次性推出全部房源,约500套。

  仙林湖的高科紫微堂于昨天领取了3套别墅房源的销许,将于近期加推,这3套房源的户型建筑面积约556、603、641㎡,销许均价51063元/㎡,另外需要首付8成,并验资1900万元,对购房者的资金要求极高。

  同区域的纯新盘云樾观山府将在11月底迎来首开,项目的户型建筑面积约130、140㎡,另外还有少量复式房源,含升级装修包的放风价在4万元/㎡。

  9盘入市,其中新盘3家

  江宁

  江宁板块11月预计有9家楼盘入市,其中纯新盘有3家。另外,板块内的不少热门楼盘将在本月迎来收官。

  其中方山大学城的伟星万科四季光年将在11月加推最后一批房源,位于8、9号楼,大约有300多套,主力户型建筑面积约89、106㎡,项目前期均价约2.6-2.7万元/㎡,另外有1500元/㎡的升级装修包可选。

  九龙湖的金隅紫京云筑也于今天,领取了最后一批收官房源的销许,共计565套精装房源,户型建筑面积约120、140、170㎡,销许均价37087-40763元/㎡,明起开始报名。另外,该项目本次开盘需首付5成,并验资208万。

  除此之外,湖熟的江宁孔雀城·紫樾澜庭和青龙山的上东逸境都将收官。

  纯新盘方面,不久前刚刚公开的东山纯新盘万科·都荟启境,预计本月首开6、7、8号楼,共计135套的精装现房房源,户型建筑面积约138、143㎡,项目放风价约3.5万元/㎡。

  项目实景图

  正方新城的上宸云际、青龙山国际生态新城的玖峰兰庭也最快会在本月内迎来首开。

  14盘入市,其中新盘6家

  江北(含六合)

  江北板块(含六合区域)11月预计有14家楼盘入市,其中纯新盘有6家。

  江北核心区的保利江汇、中交锦方会在11月加推最后一批收官房源,今年以来,江核的推盘速度之快,有目共睹。这2家老盘收官后,江核的老盘仅剩金基中北映樾、花语熙岸府和扬子江金茂悦3家了,据悉金基中北映樾也会在今年内收官,而花语熙岸府和扬子江金茂悦目前还没有上市计划。

  不过,江北核心区的纯新盘也不少,截止9月第二次集中土拍,今明两年还将有10家纯新盘将要入市。其中,最快的或将在11月底、12月初迎来入市。核心区青奥区域的颐和铂岸江璟便是其中之一。

  颐和铂岸江璟已经正式公开,共计打造12栋25-26F住宅、1栋商业、1栋办公及其他配套设施。预计最快11月首开一批房源,可能位于2、4、6、7号楼。

  其中住宅部分的户型建筑面积约110、130、143、165㎡,从项目目前公布的户型面积段来看,最小的也要110㎡起步了,所以项目的定位应该还是比较偏刚改、改善的。

  另外11月城南中心的2大纯新盘:天悦锦麟、金陵星图也将迎来首开,其中天悦锦麟或首开6栋楼,分别是B地块的1、3号楼以及C地块的1-4号楼,共计有600套左右的房源,含升级装修包放风价在3.3-3.4万元/㎡,户型建筑面积约97、117、135㎡。

  户型图

  除此之外,国际健康城的万科首开新悦光年预计11月底首开,一次性推出全部房源,约258套房源,项目仅有135㎡一种户型,含升级装修包的放风价在3.7万元/㎡。

  户型图

  整体来看,11月的上市房源中纯新盘数量比较多,如今年末将至,不少开发商为了冲刺全年任务,会加快推盘计划。所以年底之前,南京楼市可能还会有一波开盘潮来袭!

标签:开盘
责编:杨臻

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