这个区域初来乍到,竟要卖到4万!最快本月就有新盘登场!
2021/11/03 18:44  新华报业网  

  今年以来,城南板块的人居森林示范区,绝对是杀出的一匹黑马!

  距离河西南最近的区域、连续2幅宅地的成功出让、3.3万元/㎡的毛坯限价、新盘放风飚至4万元/㎡、趋于完整的区域规划……种种一切,都让这个区域愈发受到市场关注。

  最快就在本月,人居森林示范区或将迎来第一家纯新盘的入市,今天「房产南京」也来到人居森林示范区,实地探访一下这个新兴区域以及即将入市的2家纯新盘的最新进展。

  2大纯新盘传来新消息,放风价约4万元/㎡

  今年5月,南京第一批“两集中”地块迎来出让,其中人居森林示范区的G40和G41地块分别被越秀和华侨城成功竞得,两幅地块的位置相邻,并且未来毛坯限价都为33000元/㎡。

  如今,这两幅地块的案名已经公布,越秀G40地块定案名为“天萃”;华侨城G41地块定案名为“铂玥江南”。

  两个项目中,进度比较快的铂玥江南。10月中旬,该项目已经正式公开,铂玥江南目前的售楼处及样板间位于华侨城天鹅堡项目附近。

  铂玥江南项目整体规划7栋21-25F住宅,打造了建筑面积约99㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫和143㎡四室两厅两卫,这3种户型。其中1、2、6、5、7、9号楼均为边户建筑面积约126㎡,中间户建筑面积约99㎡,项目仅有3号楼全部为建面约143㎡的户型。

  项目户型分布图 房产南京制图

  仅供参考,具体以开发商实际情况为准

  据悉,项目最快会在本月内就迎来首开,据置业顾问表示,项目首开时仅推出99、126㎡两种户型,首开楼栋暂定为4、5、7、9号楼,共计384套房源。含升级装修包的放风价大约在3.9-4万元/㎡左右,升级装修包大约4000元/㎡。同时,项目首开可能需要5成首付,并验资200万元。

  户型图

  从铂玥江南目前放风的升级装修包价格来看,项目的升级装修品质应该还是比较高的,据悉项目会打造“六恒”科技住宅,而从户型方面来看,建筑面积约126㎡的三室两厅两卫还打造了约5.85米的横厅。综合来看,虽然有99㎡的小户型,但是整体应该比较偏刚改、改善的。

  与铂玥江南相连的天萃,虽然是同时间段拿地的,但进度稍慢一些。目前天萃刚刚公布了案名,尚未正式公开,最快将在年底前迎来首开。

  天萃的体量更大一些,除了打造14栋住宅之外,还将打造部分商业,不过天萃目前的户型面积段也没有确定。

  项目鸟瞰图

  由于两幅地块的未来毛坯限价都是3.3万元/㎡,且位置相邻,相信天萃的入市均价或与铂玥江南相差不大。按照铂玥江南99㎡的户型、含包放风价4万元/㎡来计算一下,人居森林示范区的入市均价可能会接近400万了,如果首付5成确定的话,区域未来最低入手门槛也要200万了。

  现场实探:新盘已动工,周边多条道路在建中

  随即,我们也来到两个新盘的项目现场进行了实探。目前,两个项目均已动工。

  铂玥江南项目现场

  天萃项目现场

  从S3号线天保站3号口出站后,天萃和铂玥江南自西向东的排列在龙藏大道的东侧。这也是整个人居森林示范区的居住及生活配套社区所在范围。

  图源雨花台区政府官方文件

  沿着岱山西路一直朝东走,我们可以发现,该片生活社区规划基本已经拆迁完毕。铂玥江南项目紧邻岱山西路,目前项目的部分建筑已经露出了地面,进度还算是比较快的。

  而天萃项目的住宅部分,从现场情况来看虽然正在建设中,但似乎并没有建筑露出地面。

  不过天萃项目东南角,也就是紧邻着岱山西路的商业部分,目前已经封顶,可以看出该部分商业的大致面貌,整体建筑约2-3层。

  根据规划,天萃和铂玥江南两个项目的周边有多条主要交通要道,例如天萃西侧的西寇北路、天萃与铂玥江南之间的吉祥路、两个项目北侧的龙舌路,这些道路的现状都是正在建设当中,目前通行并不是很方便。

  连接河西南、雨花滨江,前足球小镇终于翻身了吗?

  其实,人居森林示范区也是几经辗转,才有了如今的雏形。而它此前也有一个大家熟知的名字,那就是雨花国际足球小镇。

  去年下半年,南京国际足球小镇的招标公告频频传来,随即我们也去了项目现场进行了实探,根据现场情况,我们发现龙藏大道的南侧“南京雨花国际足球小镇土方回填项目”的指示标已经立了起来。

  去年7月实探现场图

  1年后的今天,我们再次抵达现场时,发现“南京雨花国际足球小镇”几个字已经被替换成了“雨花经济开发区土方银行”,至此,足球小镇将彻底被雨花经济开发区人居森林示范区取代。

  今天实探现场图

  如今,被寄予厚望的人居森林示范区突然地“爆红”并不是没有缘由的。

  一条龙藏大道自南向北穿过这里,北侧一河之隔便是河西鱼嘴商务区,南侧是另一个新兴区域雨花滨江,而整个人居森林示范区的东侧则是河西南岸中央科创生活区,西侧更是国家级江北新区。从区位来看,人居森林示范区得天独厚。

  房产南京 制图

  人居森标示范区位于雨花经济开发区北部,为雨花台区西部滨江转型片的重要组成,规划面积约6.44平方公里。

  未来的人居森林示范区,除了宜居生活示范区外,还将包括高端产业发展消费区、TOD复合开发区以及郊野公园休闲区。实现片区与鱼嘴商务区、岱山居住片区的功能缝合和片区生态功能修复。

  而关于人居森林示范区的各项规划利好也在不断传来,江豚广场和三桥湿地公园已经建成,将大大提升人居森林示范区的景观面貌。

  图源 金陵微雨花

  就在最近,有小道消息称区域将引进一中分校,打造一中九年一贯制学校(具体以最终实际情况为准)。虽然目前只是传言,不过人居森林示范区内也规划了6幅教育用地,包括3幅9- 18班幼托用地、2幅36班小学用地及1幅36班中学用地,均计划于2023年6月交付使用。

  根据规划,人居森林示范区十四五期间,还有多幅住宅及商业地块将迎来出让,区域内也将建成一处约150米高的酒店,与河西鱼嘴商务区隔河呼应。

  图源 江苏土地

  纵观人居森林示范区周边区域的新房均价,河西南的房价自是不用多进行赘述,河西南岸中央科创生活区新盘含包放风价约3.5万元/㎡,雨花滨江纯新盘含包放风价大约在3万元/㎡以内,不远处同为雨花的雨花核心区新房价格已经直奔4.5万元/㎡而去了。

  按照距离河西鱼嘴商务区的距离来看,人居森林示范区的放风价倒也还算合理。可以肯定的是,目前人居森林示范区无论是毛坯限价还是放风价,都稳居整个城南板块的第二梯队。这样看来,人居森林示范区翻身,指日可待!

标签:人居森林示范区
责编:杨臻

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