7家报名,毛坯限价42200元/㎡!实探江心洲,两幅地后天开拍!
2021/11/23 18:58  新华报业网  

  就在本周四(11月25日),南京第三批“两集中”供地即将迎来出让。

  昨天,南京土地市场网发布公告15幅地块终止出让,所以本次将有46幅地块迎来出让,总出让面积约176万㎡,起拍总价约318.68亿元。在这批地块之中,不乏河西南、江心洲、南部新城等一些热度较高的区域。

  据坊间流传的报名房企名单来看,河西南热度最高,最多有接近20家房企参与报名,江心洲热度仅此河西南,其中的G118地块也有7家房企参与报名。

  近期,「新华报业网」也来到热度颇高的江心洲区域,实地探访了一下区域内即将出让的G117和G118地块,供大家了解一下两幅地块的具体情况。

  江心洲2幅地块即将出让,宅地毛坯限价42200元/㎡

  江心洲有2幅地块将迎来出让,分别是江心洲G117和江心洲G118地块。其中,江心洲G117地块是单身职工公寓用地,江心洲G118地块为宅地。

  江心洲G117

  地块名称:建邺区江心洲街道志坚路以南、中新大道以西地块

  出让面积:15506.53㎡

  用地性质:Rac单身职工公寓用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.0

  起拍总价:19500万元

  起拍楼面地价:4192元/㎡

  最高楼面限价:4794元/㎡

  未来毛坯限价:/

  该地块位于江心洲的中部,江心洲地铁站附近,比较靠近在售的璞境和已交付的仁恒绿洲新岛,周边生活氛围还是比较成熟的,地铁、商业皆有。

  该地块为单身职工公寓用地,根据出让条件显示:考虑实际居住人群的生活需求,该地块应在建筑低层配置建筑规模不小于1000平方米的公共服务设施(包括文化、食堂、洗衣房等),同时可配置总建筑面积不大于1000平方米的商业服务设施。同时为租赁住房用地,地块上所建房屋全部用于租赁,另外须采用地热能、太阳能等可再生能源技术应用。

  江心洲G118

  地块名称:建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块

  出让面积:18457.18㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍总价:146000万元

  起拍楼面地价:28251元/㎡

  最高楼面限价:32121元/㎡

  未来毛坯限价:42200元/㎡

  该地块从位置上看,位于江心洲岛南,紧邻即将首开的江心印以及9月刚刚出让的奥体建设江心洲G71地块,同时该地块也靠近在建的金陵中学新校区。虽然位置上离地铁较远,但距离长江五桥还是比较近的。

  根据出让条件显示该地块的住宅建筑高度不得低于35米。

  现场实探:单身公寓用地位于地铁口,宅地紧挨金陵中学新校区

  了解了两幅地块的基本信息后,我们也针对这两幅地块进行了现场实探。

  第一站,我们来到了位于江心洲地铁站附近的G117地块。该地块为单身公寓用地,未来用做租赁,但地块位置非常优越。

  江心洲地铁站1号口出站朝南步行约100米便是即将出让的G117地块。该地块整体比较平整。

  该地块的东北角是目前正在建设的国家级AI研发总部基地,该项目于去年5月正式摘牌,已有不少项目先后签约入驻该总部基地了。AI研发总部基地未来将打造集人工智能创新研发、产业孵化、行业投资、人才培养、展示体验、会议及综合配套等功能为一体的特色园区。

  沿着中新大道继续朝南穿过该地块便是区域内在售的璞境项目,该项目预计本周便会迎来收官加推。

  江心洲G117地块的东边是仁恒置地广场,目前已投入使用,生活还是比较方便的。

  而东南角便是已经交付的仁恒绿洲新岛项目,该项目目前二手房成交单价最高已经接近了6万元/㎡。

  随后,我们便来到了位于江心洲岛南的G118地块。该地块周边有一些安置房,例如洲岛和园项目,不过作为新加坡·南京生态科技岛二期的安置房,洲岛和园的规格还是比较高的,并不输给一些商品房。毕竟一期洲岛家园当年交付时,便因为是南京首个全装修交付的安置房而引起了不小的轰动。

  G118地块到洲岛和园的直线距离大约仅有500米左右。所以,居住环境比一些传统的安置房环绕的区域来说,还是好了不少的。

  地块现状

  另外,G118地块的西侧是区域的两大纯新盘,分别是今年5月拿地的江心印和今年9月拿地的奥体建设G71地块。南侧和东侧则是正在建设中的金陵中学新校区。

  江心印目前正在建设中,楼体大多数已经露出地面了,奥体建设G71地块的工地现场还没有什么动静。

  江心印施工现场

  从体量上看,该地块的整体面积相较于两家纯新盘还是小了不少的。

  从毛坯限价上来看,G118地块的毛坯限价为42200元/㎡,相较于9月拿地的奥体建设G71地块的42850元/㎡还是低了一些的,却也高于5月拿地的江心印40783元/㎡的毛坯限价。

  区域热盘预计近期收官,2大纯新盘近期传来新消息

  近期的江心洲新房市场方面也比较热闹,据悉,璞境将于近期领取销许,加推最后一批住宅房源。

  江心洲热盘璞境将于近期领取最后一栋住宅3号楼销许,该批房源售完,项目住宅部分收官。即将加推的房源户型建筑面积约143、166㎡,前期销许均价约49987元/㎡,另有3500元/㎡的升级装修包可选。另外本次加推,首付可能依然是8成,或验资500万元。

  纯新盘方面,江心印目前在河西招商银行大厦19F公开了云中展厅,预计最快本月首开2、5、7号楼,户型建筑面积约140、180㎡。项目整体打造11栋31-32F住宅,建筑面积约140-300㎡的天幕极光大平层产品,毛坯限价40783元/㎡。

  项目效果图

  今年9月刚刚拿地的奥体建设G71地块,近来也传出了新消息。

  不久前,南京市公共资源交易平台上发布了(生态科技岛管委办)NO.2021G71地块施工总承包资格预审公告。也就是说,项目距离正式动工又近了一步。

  就在11月4日,南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司官微也发布了江心洲G71地块的规划设计方案。通过效果图我们可以看到该项目将建5栋住宅楼,同时官微也表示:“项目定位为高端住宅标杆,注重小区整体品质打造以及内部环境营造。”

  加上即将出让的G118宅地,江心洲明年底之前,还有3家纯新盘将要登场。这3幅地块的未来毛坯限价都已超过了4万元/㎡,其中奥体建设G71和即将出让的G118也超过了4.2万元/㎡。

  按照2000元/㎡的基础装修来计算,加上升级装修包的价格,这3家纯新盘含升级包的放风价极有可能在4.5-5万元/㎡左右(仅供参考,具体以最终销售数据为准)。而璞境前期加上升级装修包的均价已经超过了5万元/㎡,江心洲的新房价格格局已基本确定了。

  至于,即将出让的这2幅地块会花落谁家?答案很快揭晓。

标签:江心洲
责编:李心舟

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