近8成地块底价成交,仅河西5幅摇号!南京第三批“两集中”降温!
2021/11/25 13:28  新华报业网  

  南京年内最后一场“两集中”今天开拍,相比较前两次,这一次显得“惨烈”一些,近8成地块底价成交,仅有5幅河西地块触顶摇号,其他热门区域“一股凉意”。

  本次土拍亮点

  1、秒杀!本次土拍一开始就齐刷刷底价成交,包括鼓楼滨江、燕子矶新城、光华门、南部新城等一些此前热度还算比较高的区域。

  2、截止土拍结束,共有35幅地块底价成交,另外六合G140地块因无人竞价而流拍;

  3、南部新城本次3幅地块,其中2幅底价成交,1幅仅报价2轮,楼面地价最高28589元/㎡,与第一次两集中最高超3.7万/㎡、第二次最高2.9万/㎡相比,降温不少;

  4、本批地块中,5幅地块溢价成交:江北国际健康城G22地块4轮竞价、江心洲G117地块14轮竞价、南部新城G124地块2轮竞价、河西南G111地块15轮竞价、江心洲G118地块8轮竞价;

  5、今天待摇号的地块全部出自河西南,6幅地块中5幅待摇号,就连单身职工公寓用地的G116地块也触顶了最高限价,将于明天摇号确认买家。

  今日土拍成交结果一览表

  河西

  河西板块本次出让的8幅地块,有6幅位于河西南,2幅位于江心洲,两个区域中各有1幅单身职工公寓用地。这批地块中河西南的5幅地块触顶最高限价,将于明天摇号确认最终买家。

  值得一提的是,河西南G116地块虽然是单身职工公寓用地,但竞争也非常激烈,触顶最高限价,将于明天摇号确认最终买家。

  本次河西南的6幅地块中,除单身职工公寓用地外,其余的未来毛坯限价均超过了4.4万元/㎡,其中,河西南G112地块的最高毛坯限价更是达到了46350元/㎡。短短1年时间里,河西南的最高毛坯限价纪录已经被二度刷新。

  本批出让的G111-G115地块,根据出让条件显示,均要求地块的建筑外立面须采用高品质板材材料,这也是河西南首批“定品质”地块。

  河西南G111

  地块名称:建邺区双闸街道螺塘路以南,建元南街以西地块

  出让面积:22548.89㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.8

  拿地总价:198000万元

  成交楼面地价:31360元/㎡

  拿地房企:深业

  未来毛坯限价:44440元/㎡

  河西南G112

  地块名称:建邺区双闸街道太清路以南,隆和街以西地块

  出让面积:18443.72㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  预计拿地总价:129000万元

  预计成交楼面地价:34971元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:46350元/㎡

  河西南G113

  地块名称:建邺区双闸街道高庙路以北,横坝街以西地块

  出让面积:19400.13㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.4

  预计拿地总价:156000万元

  预计成交楼面地价:33505元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:44880元/㎡

  河西南G114

  地块名称:建邺区双闸街道高庙路以北,新亭街以西地块

  出让面积:22402.48㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.75

  预计拿地总价:204000万元

  预计成交楼面地价:33113元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:44440元/㎡

  河西南G115

  地块名称:建邺区双闸街道高庙路以北,庙中街以西地块

  出让面积:17326.01㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.4

  预计拿地总价:140000万元

  预计成交楼面地价:33668元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:44880元/㎡

  河西南G116

  地块名称:建邺区双闸街道景平路以北、隆和街以西地块

  出让面积:11445.67㎡

  用地性质:Rac单身职工公寓用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.0

  预计拿地总价:11500万元

  预计成交楼面地价:5024元/㎡

  拿地房企:待摇号

  未来毛坯限价:/

  出让条件:

  地块区位图:

  江心洲G117

  地块名称:建邺区江心洲街道志坚路以南、中新大道以西地块

  出让面积:15506.53㎡

  用地性质:Rac单身职工公寓用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.0

  拿地总价:20800万元

  成交楼面地价:4471元/㎡

  拿地房企:徐州威盛房地产开发有限公司

  未来毛坯限价:/

  江心洲G118

  地块名称:建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块

  出让面积:18457.18㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.8

  拿地总价:154000万元

  成交楼面地价:29799元/㎡

  拿地房企:栖霞建设

  未来毛坯限价:42200元/㎡

  江心洲本次也有2幅地块出让,这两幅地块均未触顶最高限价。

  其中G117地块为单身职工公寓用地,位于地铁10号线江心洲站与璞境的中间。经过14轮竞拍,最终被徐州威盛房地产开发有限公司以2.08亿元的总价拿下,楼面地价4471元/㎡。

  G118地块位于江心洲岛南,紧邻即将首开的江心印以及9月刚刚出让的奥体建设江心洲G71地块,同时该地块也靠近在建的金陵中学新校区。虽然位置上离地铁较远,但距离长江五桥还是比较近的。该地块经过8轮竞价被栖霞建设以15.4亿元总价成交,楼面地价29799元/㎡。

  出让条件:

  地块区位图:

  城南

  城南本批有3幅地块迎来出让,均位于南部新城片区,其中G124、G125两幅地块位置较近,紧邻秦淮河。这3幅地块中,南部新城G121和125地块均以底价成交,而G124地块也并未触顶最高限价,仅经过2轮竞价便被边城拿下。

  南部新城G121地块则在9月刚刚成功出让的金地商置、中江国际南部新城G74地块附近,该地块周边还有金陵华夏中心。而G121地块的未来毛坯限价与9月出让的G74地块相比,并没有发生变化。

  而G124、125地块也并未触顶最高限价,最终溢价成交。

  南部新城G121

  地块名称:秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块

  出让面积:61965.45(含仅出让地下空间面积8744.95)㎡

  用地性质:Bb商办混合用地、R2二类居住用地

  综合容积率:综合容积率3.5

  拿地总价:258000万元

  成交楼面地价:11896元/㎡

  拿地房企:南京南部新城会展中心发展有限公司

  未来毛坯限价:44998元/㎡

  出让条件:

  地块区位图:

  南部新城G124

  地块名称:秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块

  出让面积:5246.78㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  拿地总价:37500万元

  成交楼面地价:28589元/㎡

  拿地房企:边城

  未来毛坯限价:44898元/㎡

  南部新城G125

  地块名称:秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块

  出让面积:8824.48㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.5

  拿地总价:62000万元

  成交楼面地价:28104元/㎡

  拿地房企:南京中北金基置业有限公司

  未来毛坯限价:44902元/㎡

  出让条件:

  地块区位图:

  城北

  城北板块本次有2幅地块出让,分别位于鼓楼滨江和燕子矶新城,2幅地块均以地价成交。其中燕子矶新城G119被颐居竞得。

  鼓楼滨江G109

  地块名称:鼓楼区方家营路以南、滨江路以东地块

  出让面积:24403.93㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.2

  拿地总价:136000万元

  成交楼面地价:25331元/㎡

  拿地房企:金基

  未来毛坯限价:40950元/㎡

  鼓楼滨江G109地块位于中冶锦绣华府和已经收官的江望润府之间,紧邻拉小方兴校区和在建的地铁5号线方家营站附近,位置比较优越。近年来,鼓楼滨江区域很少有纯新盘入市,上一次有新盘登场还是去年12月底江望润府的首开。相较于江望润府39000元/㎡的未来毛坯限价,鼓楼滨江G109地块40950元/㎡的未来毛坯限价,已经超过了该项目。

  地块区位图:

  燕子矶新城G119

  地块名称:栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南地块

  出让面积:41101.55㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.0

  拿地总价:221000万元

  成交楼面地价:17923元/㎡

  拿地房企:颐居

  未来毛坯限价:32000元/㎡

  燕子矶新城G119地块周边小区较多,紧邻着燕熙台和中海燕矶听潮。地块的东侧则是9月刚刚成功出让的华发G82地块,本次燕子矶新城G119地块的未来毛坯限价与华发G82相比,并没有发生变化,依然是32000元/㎡。

  目前燕子矶新城范围内在售的项目并不多,仅有宝能滨江府和万象天地四季在售,均价大约在3.5-3.7万元/㎡左右。

  出让条件:

  地块区位图:

  城东

  城东板块本次有3幅地块迎来出让,分别位于徐庄、光华门和麒麟,其中位于徐庄软件园的G110地块为单身职工公寓用地。这3幅地块均瞬间秒杀,以底价成交。

  玄武G110

  地块名称:玄武区经一路以东、经三路以北地块

  出让面积:14631.74㎡

  用地性质:Rac单身职工公寓用地

  综合容积率:1.0<Far≤3.0

  拿地总价:13000万元

  成交楼面地价:2962元/㎡

  拿地房企:南京紫东投资发展集团有限责任公司

  未来毛坯限价:/

  光华门G122

  地块名称:秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西地块

  出让面积:52168.11㎡

  用地性质:R21住宅用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.7

  拿地总价:374000万元

  成交楼面地价:26552元/㎡

  拿地房企:南京通瑞房地产开发有限公司

  未来毛坯限价:44500元/㎡

  光华门G122地块更靠近南京云上项目,南京云上即将加推二期产品,户型建筑面积约88-170㎡,项目前期均价约47500元/㎡,无升级装修包。

  出让条件:

  地块区位图:

  麒麟G127

  地块名称:江宁区麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西地块

  出让面积:27850.52㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.0<Far≤1.6

  拿地总价:66000万元

  成交楼面地价:14811元/㎡

  拿地房企:星河

  未来毛坯限价:27600元/㎡

  麒麟G127地块从位置上看比较靠近麒麟门,周边项目有紫麒府、星叶枫庭,而地块到年底将要通车的宁句城际麒麟门站也比较近,同时周边老小区较多,生活氛围比较成熟。目前周边的新房在售均价大约在3万元/㎡左右。

  地块区位图:

  江宁

  江宁板块原本预计有12幅地块迎来出让,不过在开拍前夕有8幅地块终止出让,所以本次仅有4幅地块出让,分别位于淳化、正方新城、禄口和江宁滨江区域。

  江北

  江北国际健康城G22

  地块名称:江北新区珍珠河以东、广西埂大街以北(NJJBd010-06-18)地块

  出让面积:18874.06㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  综合容积率:1.01≤Far≤2.0

  拿地总价:76500万元

  成交楼面地价:20266元/㎡

  拿地房企:通宇

  未来毛坯限价:32000元/㎡

  出让条件:

  地块区位图:

  六合

  溧水

  高淳

标签:土拍
责编:李心舟

版权和免责声明

版权声明:凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件,均为新华报业网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"新华报业网",并保留"新华报业网"的电头。

免责声明:本站转载稿件仅代表作者个人观点,与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

read_image_看图王.jpg
wzl.png
报业网书记头像-许昆林.png
受权.jpg
微信图片_20220608103224.jpg
cj.jpg
微信图片_20220128155159.jpg

相关网站

二维码.jpg
21913916_943198.jpg
jbapp.jpg
wyjbL_副本.png
jubao.jpg
网上不良信息_00.png
动态.jpg