紧急消息:首付6成,城北骨灰级老盘将开盘、宁芜铁路搬迁动真格!
2021/12/07 17:30  新华报业网  

  今日,「新华报业网」得到几个紧急消息:

  ①、城北老盘大地伊丽雅特湾,均价为2.9万/㎡,首付6成,定金20万,本月开盘;

  ②、宁芜铁路扩能改造开工动员会刷屏,搬迁要动真格了!

  ③、杭州滨江新尧新城G78地块规划出炉,将建11栋住宅;

  ④、今天,南京7家楼盘同时报名,包括纯新盘天悦锦麟、云锦四季。

  01

  城北骨灰级老盘出山

  位于城北迈皋桥的骨灰级老盘大地伊丽雅特湾,即将在本月中下旬开盘,目前正在询问意向客户进行登记。

  据置业顾问表示,大地伊丽雅特湾将加推的是最后1栋楼即27号楼约58套房源,总高10层,一梯两户,户型建面约109㎡、112㎡以及114㎡,均价为2.9万元/㎡,首付6成,定金20万,开盘3天左右交首付款,毛坯交付。

  按照合同上,本批次房源预计2023年11月交付,但置业顾问表示现在已经盖到六楼了,预计会提前。

  以下为最新的户型图:

  大地伊丽雅特湾上一次加推还是2018年10月,距离上一次加推已经过去了3年的时间,而项目的首开则在2008年。我们从南京链家网上看到,目前大地伊丽雅特湾二手房挂牌均价达到了31844元/㎡。

  而从近期的成交价格来看,成交单价在3.2万-3.7万元/㎡。

  如果按照毛坯2.9万元/㎡来看,这批房源装修完之后,也在正常的市场价格之内,毕竟在3万以内,价格还是有优势的。但,如果按照产权来看,缩水13年也是不争的事实。

  除了大地伊丽雅特湾,迈皋桥区域区域内另外一家老盘,金浦御龙湾也有可能会在今年内入市。金浦御龙湾预计12月份加推第三期高层住宅,三期共9栋住宅,户型建面约89、110、122㎡,毛坯交付,均价放风约3万/㎡,首付预计5成起。

  而同样位于迈皋桥的迈上品院,拿地也有2年时间了,目前尚未有入市信号传出。另外,不久前刚刚加推的星叶瑜憬尚府据最新消息也将在明年1月再推两栋洋房。

  02

  宁芜铁路真要搬迁了!

  今天,朋友圈刷屏,多张关于宁芜铁路扩能改造工程开工动员大会图片流传,宁芜铁路真要搬迁了!(图片来源业主微信群)

  近期宁芜铁路的众多消息不断:

  10月29日,新华日报·交汇点记者从中国铁路上海局集团有限公司获悉,倍受社会关注的宁芜铁路扩能改造迎来新进展,国铁集团、江苏省、安徽省已完成项目可研报告批复会签,正式批复文件将于近日下发,项目计划于2021年年内开工建设。

  宁芜铁路扩能改造项目将对南京城区段(沧波门至古雄)既有铁路进行外迁,其余线路进行电气化改造。改造后线路全长102 公里,全线设紫金山、沧波门、双龙街、谷里、古雄、江宁镇南等10座车站,投资估算总额98.6亿元。

  宁芜铁路北起南京东站,经南京市沧波门、古雄等站进入安徽省马鞍山市,过当涂县入芜湖市,终于芜湖东站,日开行列车39对(客运列车13对,货运列车26对),为客货共线的单线铁路,是沿长江经济带铁路通道的重要组成部分。

  ▲ 来自 宁东萝卜

  宁芜铁路实施扩能改造,特别是南京城区段(沧波门至古雄)既有铁路外迁,将彻底消除区段内平交道口安全风险,解决原线路穿城而过带来的割裂城市、噪音扰民等问题,既符合南京市城市规划和环境保护要求,又打通了城市发展脉络,对加快沿线地区产业结构升级调整和城镇化布局、增强路网灵活性等具有重要意义。

  03

  新尧新城纯新盘规划出炉

  近期,南京市规划和自然资源局发布了杭州滨江新尧新城G78地块的规划。新尧新城将再添11栋住宅。

  该地块北侧有地铁6号线底下轨道设施线,用地面积约51603.26㎡,由A、B、C三个分区组成。

  A分区为二类居住用地,总建筑面积约83474.73㎡,其中地上建筑面积约57760.73㎡,主要功能为住宅、配套服务用房、租赁房及商业,地下建筑面积约25714㎡,主要功能为车库。根据规划,该分区拟建5栋19-26F住宅、2栋商业及其他配套设施。

  效果图

  B分区为二类居住用地,总建筑面积约90476.75㎡,其中地上建筑面积约62990.75㎡,主要功能位住宅、配套服务用房及商业,地下建筑面积约27486㎡,主要功能为车库。根据规划,该分区拟建6栋22-26F住宅、2栋商业及其他配套设施。

  项目效果图

  该地块于今年9月被杭州滨江以底价竞得,成交总价17.8亿元,楼面地价约13798元/㎡,未来毛坯限价26000元/㎡。

  04

  7家楼盘正在报名中

  今天,有7家楼盘正在进行报名,报名时间截止至明天早9点,这7家楼盘包括江北城南中心的纯新盘天悦锦麟、南部新城“四叶草”之一的云锦四季和江心洲的仁恒江湾世纪。

  天悦锦麟即将首开B1、C1和C4号楼,共计284套房源,其中人才房86套、无住房家庭保障房86/114套(具体套数根据最终报名人数而定)。户型建筑面积约97、117、135㎡,销许均价29604元/㎡,升级装修包2500元/㎡。项目首开需验资80万,但无首付要求。

  南部新城大校场“四叶草”之一的云锦四季率先登场,该项目即将首开A-1、A-3号楼,共计152套房源,主力户型建筑面积约143㎡,销许均价46242-47705元/㎡,另有升级装修包可选。该批房源需首付8成,并验资400万元。

  江心洲的仁恒江湾世纪即将加推F地块叠墅产品,共80套房源,建筑面积约380、400㎡,销许均价约47886-50987元/㎡,本次开盘需首付8成,验资1000万元。

标签:老盘
责编:李心舟

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