全款、买包、买车位!12月131套退房出炉,想捡漏“神盘”?有门槛!
2021/12/17 12:53  新华报业网  

  昨天,南京网上房地产上发布了《2021年12月南京商品住房退房房源公示》,共计有131套退房房源。

  该批退房房源中不乏热门板块的热门房源,包括河西的海玥花园、长江尊邸、苏宁檀悦、滨江ONE、颐和源璟、仁恒江湾世纪;江北核心区的花语熙岸府、启迪水木滨江;城南的仁恒城市星光和城北的燕熙台等。

  我们致电部分热门楼盘后发现,不少房源的退房原因主要是因为客户资金不到位。不过,想要入手“神盘”房源门槛也不低,房款、验资甚至升级包需要全款,并且部分项目还有捆绑车位及储藏间等附加条件。即便如此,有兴趣的购房者依然不少。

  本月有131套退房房源,总价最高一套接近2000万

  根据南京网上房地产显示,12月共计有131套退房房源。除了溧水、高淳、六合外,南京主城不少热门楼盘和单价、总价较高的豪宅产品均位列其中。

  包括河西的海玥花园、长江尊邸、苏宁檀悦、滨江ONE、颐和源璟、仁恒江湾世纪;江北核心区的花语熙岸府、启迪水木滨江;城南的仁恒城市星光、华著兰庭和城北的燕熙台等。

  本批退房房源的单价区间从1万出头到接近7万,户型建筑面积从70多㎡的小户型到近400㎡的均有,可供购房者选择的范围还是比较广的。

  其中,总价最贵的一套房源是江心洲的荣盛江天瓴筑A10幢501室,建筑面积约384.23㎡,单价51888元/㎡,总价高达约1994万元,接近2000万元。

  而单价最高的一套房源是河西南的长江尊邸5幢1502室,建筑面积约229.72㎡,单价68800元/㎡,该套房源的总价也高达1580万元。

  该批房源将于本月28日下午3点开始进行摇号。

  另外,和12月退房公示一起出炉的还有此前集中供应人才住房中285套尚未售出的房源,该部分房源按现行商品住房退房摇号规则,对社会公开销售。报名时间及报名方式,按现行商品住房退房摇号规则执行。

  该批房源中,碧瑶花园有36套、星叶枫情水岸有24套、星叶羊山湖花园有21套、星叶瑜憬湾有204套。

  需全款验资、买包、买车位和储藏室退房门槛不低,咨询的人不少

  那么这批退房房源,尤其是河西这样的热门板块,想捡漏容易吗?带着这样的疑惑,我们也咨询了部分项目,发现河西、江北核心区的部门房源想入手的话,门槛还是比较高的。即便门槛不低,想要捡漏的依然不在少数,工作人员表示:“现在咨询的人很多。”

  比如,河西南的长江尊邸、滨江ONE、江心洲的仁恒江湾世纪、河西中的海玥花园、苏宁檀悦均需要全款验资。其中苏宁檀悦和滨江ONE由于有升级装修包,则还需额外全款购置升级包。

  海玥花园虽然也有升级包,但可以选择贷款,不过该项目需本人名下冻结1503万元的资金,冻结时间从报名之日起至28号。值得一提的是,这套房源需要本人到场,不接受委托。

  海玥花园鸟瞰图 图源 南京网上房地产

  河西南的长江尊邸本次有3套退房,退房原因主要是因为客户本人的贷款和资金链有问题。本批房源需要全款,验资也按照全款标准来,其中建筑面积约189.61㎡的房源验资大约需要1200万,而建面约229.72㎡大约需要验资1900万。江心洲的仁恒江湾世纪也需要一次性付款,总价约840万元。

  长江尊邸建面约190㎡3房2厅2卫户型图

  长江尊邸建面约230㎡4房2厅3卫户型图

  位于河西南的滨江ONE本次有1套建筑面积约193.12㎡的退房,单价57980元/㎡,总价大概在1120万元。该套房源退房原因也是因为客户资金不足,工作人员表示:“想要购买的话,需要全款再加上69万元的升级装修包,验资也需要全款。”

  除此之外,苏宁檀悦不仅需要一次性付款、购置装修包,还有其他附加条件。其中建筑面积约192㎡的房源,单套的总价虽然是1009万元,但需要额外支付1个储藏室和2个车位的价格,所以需准备总价、验资约1183万元;建面约186㎡的房源包括1个车位的总价和验资大约需要准备1051万元。“咨询量还是非常大的,肯定需要摇号。”工作人员如是说。

  假人才被清退,江北核心区热盘首付资金降了超百万

  近期热度稍降的江北核心区本次也有不少退房房源,包括花语熙岸府、千江凌云府、江畔都会上城、大华云江印月等。

  其中花语熙岸府本批有10套退房,据悉是前期的假人才退房。

  其中建筑面积约95㎡左右的户型需要首付8成,这之中有1套位置较好的房源则需要全款。

  不过,花语熙岸府本次还有6套建筑面积约117㎡的退房房源,首付仅需要5成。该批房源前期入市时需要首付8成,按照约3.2万元的均价来计算,首付准备资金一下变少了112万元。

  另外,据置业顾问表示:“花语熙岸府即将在明年1月加推一批房源,下期加推时,均价或将上涨约2000元/㎡,而这些房源明年底就能交付,还是有优势的。”

  对于想捡漏的购房者来说,本次退房可供购房者挑选的房源还是比较多的,但设置门槛的房源也不少,所以购房者在报名之前,还是应当详细咨询一下看是否满足报名条件,再选择出手。

标签:退房
责编:李心舟

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