2021土拍|157幅宅地,成交金额超2015亿!这些房企拿地最多
2021/12/21 18:12  新华报业网  

  昨天,江北新区2幅地块成功出让后,2021年南京土地拍卖正式落下了帷幕。

  据统计,南京今年全年已出让224幅经营性用地(含溧水、高淳、不含工业用地),总成交金额达2074.04亿元,较去年微涨。其中,有157幅涉宅地块(含溧水、高淳),成交金额超过2015亿元。

  今年,南京土拍也出炉了新的政策,5月、9月、11月共出现了三场“两集中”土拍,虽然后两次土拍较5月的热度有了明显的下降,不过总体数据还算是比较可观的。

  今天,「新华报业网」也将2021年的土拍数据进行了盘点,供各位购房者参考。

  看点总结

  1、今年全年已出让224幅经营性用地(含溧水、高淳、不含工业用地),总成交金额达2074.04亿元;

  2、今年成功出让157幅涉宅地块,成交总金额超2015亿元;

  3、从板块分布上来看,江北板块(含六合)以43幅地块位于第一,其次是溧水共成功出让30幅地块,城南板块位居第三推出23幅地块;

  4、今年有3幅地的总价超过了60亿元,分别是新玄武G24、华润置地中心和天悦锦麟,均于今年5月成功出让;

  5、16幅地块成交楼面价超过3万元/㎡,今年,尚未有地块楼面地价超过4万元/㎡;

  6、从拿地房企来看,龙湖、高淳区安居置业各拿下5幅,万科、中海、六合新城建设各拿4幅,保利、招商、旭辉、新城、下关城开、龙光、金基、奥体建设各拿了3幅。

  注:本数据统计范围含高淳、溧水、六合,以经营性用地为主,不含工业用地,数据仅供参考。

  157幅涉宅地块成功出让,成交总金额超2015亿元

  截止目前,今年已成功出让224幅经营性用地(含溧水、高淳,不含工业用地),总成交金额达2074.04亿元。根据数据显示,去年全年的经营性用地出让总金额(含高淳、溧水)为2034.89亿元,与去年相比,今年经营性用地成交总金额略高于去年。而2019年全年经营性用地总出让金额则仅有1654亿元。

  这之中,有157幅涉宅地块(含溧水、高淳板块,及7幅单身职工公寓用地),总成交金额高达约2015亿元,总出让面积约712万㎡。

  今年4月和8月,南京先后针对土拍出炉了新的政策,先是4月南京土地市场网上发布了今年的首批次“两集中”地块,8月在挂出第二批“两集中”用地的同时,也进一步完善了南京宅地的出让规则,包括实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式,将溢价率限定在15%以内,房企拿地后6个月内住宅不得上市等“史上最严”的监管规范。

  河西南G111-G116为首批对品质提出要求的地块

  相较于今年5月的首次“两集中”土拍,今年9月和11月的两场土拍热度下降不少,从成交数据来看,5月成交总价992.516亿元;9月成交总价506.901亿元。而11月的成交总金额仅约325.31亿元。

  与此同时,终止出让和流拍的地块数量也在增加,房企拿地愈发谨慎。今年5月土拍中仅有1幅地块在开拍前终止出让;9月已有11幅地块终止出让,另有1幅地块流拍;到了11月,已有15幅地块终止出让、1幅地块流拍。

  2021年终止出让及流拍地块

  江北、溧水、城南成出货大户,多幅地块已入市

  今年出让的涉宅地块,从板块的分布上来看,江北板块(含六合)以43幅地块位于第一,其次是溧水共成功出让30幅地块,城南板块位居第三推出23幅地块。值得一提的是,今年河西板块也端出了12幅地块,位于江心洲和河西南区域,其中仅11月的土拍中便有8幅。

  含单身职工公寓用地

  今年上半年出让的71幅涉宅地块中(上半年最后一场涉宅地块土拍为5月的首次“两集中”土拍),有34幅已经迎来了入市(初步统计,具体以实际数据为准),其中今年1月出让的天宸江樾、2月出让的天宸云筑、千江凌云府已经迎来了收官,节奏还是非常快的。

  另外,还有不少将于今年底前上市,购房者们比较关注的大校场、雨花核心区、江北核心区、江北城南中心等多个热门区域均有。

  例如:雨花核心区的金基嘉玥;有着大校场“四叶草”之称的翡丽铂湾、云萃府、云锦四季、南宸紫阙,目前仅剩翡丽铂湾尚未入市了;江北核心区的晴翠府;江北城南中心的金陵星图以及新兴崛起的雨花人居森林示范区的天萃等。

  值得一提的是,因为今年的三次“两集中”土拍,南京多个区域的最高毛坯限价正悄然发生改变,南京房价新格局正在成型。据「新华报业网」之前的统计,全市已有45个区域诞生了限价地,这些限价地也将南京整体房价分成4个等级的格局。已有半数区域的最高未来毛坯限价在3万元/㎡以上,其中9个区域的未来毛坯限价最高超过了4万元/㎡。

  以上仅包括有限价地区域,暂未有限价地区域不在统计范围之内

  3幅地块成交总价超60亿元,16幅地楼面价超3万元/㎡

  从这批涉宅地块的成交总价方面来看,今年有3幅地的总价超过了60亿元,均于今年5月成功出让,其中招商新玄武G24地块成交总价88.9亿元、华润雨核G39(华润置地中心)成交总价70.6亿元、大悦城新希望江北城南中心G52(天悦锦麟)成交总价60.6亿元。

  虽然2020年有4幅涉宅地块的成交总价在60亿元以上,但并没有地块的成交总价超过70亿元,今年已诞生了2幅。

  从成交楼面价来看,去年6幅涉宅地块的楼面价在3万元/㎡以上,然而今年这一数字却已达到了16幅,不过今年却并没有1幅地块的楼面地价在4万元/㎡以上,去年楼面价在4万元/㎡以上的地块有3幅。

  今年楼面地价最高的项目是5月保利成功拿下的南部新城G28(锦云台),楼面地价37137元/㎡,总价24.4亿元,未来毛坯限价4.5万元/㎡。

  从涉宅地块的拿地房企来看,龙湖、高淳区安居置业各自拿下5幅地块,万科、中海、六合新城建设各自拿了4幅地块,保利、招商、旭辉、新城、下关城开、龙光、金基、奥体建设也各自拿了3幅地块。

  另外,溧水中山保障房也拿下了11幅地块,暂不纳入统计范围内。

  另外,除了以上这些品牌房企和国企之外,今年以来也有不少外来房企首进南京,例如宿州万成、新沂阳光置业、厦门大唐、长春君地等。

  今年上半年出让的地块中还有不少项目将在近期入市,届时年底将会掀起一波新盘入市潮。但从目前的新房市场环境来看,购房者归于冷静和观望,新房库存的去化还是有着不小的压力,而年底这波新盘开盘潮能否被很好地消化?只能静待市场的反馈。

  而冷静观望的又何止是购房者,今年9月、11月的两场逐渐降温的“两集中”土拍反映出的情况来看,底价成交、除热门板块优质地块均不触顶的现象已不是偶然,房企拿地也趋于冷静。明年土地市场走向如何?让我们拭目以待。

  附:2021年度南京经营性用地(含溧水、高淳、不含工业用地)一览

  附:2021年度南京出让涉宅地块一览(含高淳、溧水)

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责编:李心舟

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