年底冲业绩!12月已有53张销许、近9000套房源推出!库存已破7.5万套!
2021/12/24 17:43  新华报业网  

  时至年末,一波销许潮如约而至!

  截止至发稿前,12月已经有53家楼盘领取到了销许,共计推出了近9000套房源,其中有不少项目已经是本月第二次领销许了。不过年末这波销许潮还将继续,下周预计还有多家楼盘迎来冲刺。

  一方面近期这波销许潮来势汹汹,另一方面房源的去化速度却在放慢,所以导致南京的新房库存直接冲上了7.5万套的历史新高。综合来看,年末的南京楼市“压力山大”。

  冷!53张销许推近9000套房源,仅3盘售罄

  据「新华报业网」统计,截止12月24日17:00,12月南京全市范围内已有53张销许办结(含溧水、高淳,不含酒店式公寓等商业项目),共计有8978套房源推出。这之中,光是本周(12月20-24日)领取销许的就有约25家。

  本批销许中,纯新盘占了14家,河西、大校场、雨花核心区、江北核心区等热门板块均有。就在今天,雨花核心区的纯新盘金基嘉玥也领到了首批房源的销许,将于下周迎来首开。

  金基嘉玥即将首开1、2号楼,共计248套房源,户型建筑面积约118-143㎡,销许均价约40000元/㎡,另有4300元/㎡的升级装修包可选。本次开盘需首付8成,验资359万元。项目将于明早开始进行报名。

  图源 金基YUE+官微

  截止目前,这批销许中已有32次开盘,但去化数据却并不太理想,仅有3盘售罄(含基本售罄)。

  3家售罄的楼盘分别是江心洲的仁恒江湾世纪、河西北的长江华府和江北城南中心的天悦锦麟(去化9成)。

  天悦锦麟首开热销9成

  除此之外,虽然推盘数量不少,但报名人数却在减少。除去正在报名的几个项目外,有45个项目的报名人数已经出炉,但其中需要进行摇号的仅有15家。这之中,综合中签率最低的是河西北长江华府,该项目首开时的综合中签率在20%左右,本次的综合中签率约17%。

  其余项目均因报名人数不足而选择平推,值得一提的是,官方报名平台“宁小通”也进行了改版,未满足摇号条件的楼盘,报名人数也不再进行公示。

  急!推盘节奏加快,多家楼盘1个月内2次领销许

  通过本月的这批销许不难发现,开发商的推盘节奏加快了不少,其中有不少楼盘在一个月内已经领取了2次销许,例如河西北的长江华府、南部新城的云锦四季、南宸紫阙、江北城南中心的天悦锦麟。

  另外,江心洲的江心印、城南的中海南山印也是在11月底领到销许,本月初迎来了首开。如今不到1个月的时间,也第二次领取了销许,将于近期加推。其中,中海南山印两次开盘的报名人数均超过了推盘套数,需要进行摇号。

  中海南山印即将加推1、3号楼,共220套房源,户型建筑面积107、122㎡,销许均价28455元/㎡,另有2500元/㎡的升级装修包可选。该项目目前初步报名人数已经出炉,共有334组报名,综合中签率约65.67%,第一轮摇号活动暂定12月25日。

  虽然1个月内领2次销许的项目不少,但这些项目第二次销许的热度明显比第一次低了不少,有些楼盘甚至两次开盘均出现了报名人数不足而选择平推的情况。

  因为推盘节奏的加快,不少板块也出现了房源扎堆的情况,南部新城大校场片区的表现尤为明显。目前,有着大校场“四叶草”之称的4家新盘已经全部入市,其中云锦四季和南宸紫阙已经领取了2次销许,而翡丽铂湾也于近日领到销许,正在报名中。

  大校场纯新盘翡丽铂湾本次领取的是B1、2、3号楼,共216套房源销许,其中人才房和无住房家庭保障房各65套,户型建筑面积162㎡,销许均价约44674-46782元/㎡,另有4200元/㎡的升级装修包可选,本次开盘需首付8成,验资400万元。

  新盘扎堆、房源库存走高,但受到政策影响,购房者的置业需求已经远不如上半年,所以一些热门板块因为供大于求的情况出现,热度也有所下降。不至南部新城,也包括江心洲这些区域。

  但从另一方面来说,同一板块内同时领销许的几个楼盘,也出现冷热差距。这也说明了,市场归于理性,购房者出手时还是从自身的实际需求出发,谨慎置业。

  怪!全年卖房超10万套、新房库存冲上7.5万套

  就在最近,南京的新房成交套数也超过了10万套,创下了近5年来的历史新高,仅次于2015年和2016年。虽然从数据上看,今年卖房卖的不少,但仔细分析一番我们就能发现,今年下半年开始,南京的新房卖不动了、库存压力也越来越大。

  今年6月底之际我们也统计了上半年(1-6月)的新房数据,其中新房成交套数超过了6.8万套,已经超过了2017年和2018年的全年新房成交数据了,这一数据也占据了目前为止全年成交量的64%。

  统计时间:6月28日17:00

  而在距离2021年结束还有最后一周,截止目前下半年成交套数仅有3.7万套。可以看出,今年下半年的脚步的确是慢了不少。

  并且,年末这一波销许潮,也预示着未来南京去库存的压力不小!至于南京的新房库存压力有多大?就在昨晚,根据南京网上房地产数据显示,南京新房可售套数已经达到了7.5万套。

  统计时间:12月24日15:00

  10月底之际新房库存量约6.7万套,仅1个月的时间,南京新房库存量便飙升到了7.3万套,虽然后来短暂回落到了7.2万套,不过就在近期又飙升到了7.5万套,创下了历史新高。

  2021年已经进入尾声,在接下来的最后一周时间里,有很大的概率还将有一波销许潮和开盘潮,但从近期的市场反应来看。南京热度较高依然坚挺的板块其实并不多了,购房者在考虑板块因素的同时,也会更侧重产品品质、性价比等综合因素。

  接下来,即便是同一板块出现扎堆入市的情况,但热销的可能也只有那些鸡腿盘和高品质楼盘了。

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责编:李心舟

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