今年江核供地计划曝光!新盘上市量即将大爆发,还能卖得动吗?
2022/01/18 17:43  新华报业网  

  就在上周,江北新区今年第一、二批次集中出让拟上市地块曝光,江北核心区12幅优质地块(中央商务区10幅、青奥区域2幅)颇为吸睛。

  加上去年一批集中地块今年将陆续上市,今明两年,江北核心区的上市量井喷,购房者可以借此机会好好选择一番了。

  江北核中核爆发,10幅优质地块待上市

  上周,江北新区今年一、二批次集中出让地块曝光,共计拟上市23幅优质地块,用地总面积近66公顷,其中江北核心区中央商务区共计10幅,青奥区域2幅。

  中央商务区有9幅地块位于浦滨路两侧,均为二类居住用地。广西埂大街以北、浦滨路以西的四幅地块:NJJBd010-11-01、11-07、11-06、11-08,位于浦滨路西侧,项目周边的各项资源还是比较齐全,有一些已经投入了使用。

  广西埂大街以北、横江大道以西的五幅地块:NJJBd010-14-20、14-21、14-22、14-25、14-27,位于浦滨路东侧,在华润国际社区的东北角。

  学校方面有南京一中江北新区高中部、健康城育英小学和鼓楼幼儿园江北新区分园;交通方面距离地铁4号线二期的浦江站也比较近;再往西侧走便是南京国际健康城。周边还有华润万象综合体以及华东首个卓悦汇等商业。未来整体的居住氛围还是非常成熟的。

  南京一中江北校区高中部

  新房和二手房方面,周边有在售的晴翠府和已收官的悦辰府以及二手房华润国际社区。其中,晴翠府目前在售建面约112、127、129、143㎡的房源,该项目整体均价大约在4万元/㎡左右(含升级装修包)。

  华润国际社区目前整体小区二手房挂牌价大约在4.5万元/㎡左右,二手房最高成交单价则超过了4.8万元/㎡。

  从位置上看,两批地块相隔不远,中间隔着去年9月出让的卓越江核G17地块。但广西埂大街以北、横江大道以西的五幅地块距离江北市民中心、地铁11号线、4号线二期的中央商务区站更近一些。

  除此之外,中央商务区的七里河大街以北、江北快速路以东地块(NJJBd010-04-32)是一幅商住混合用地,该地块紧邻去年9月出让的龙湖核心区G18地块。目前龙湖G18地块规划已出炉,整体体量较小,仅打造了3栋23-32F住宅及2栋商业,毛坯限价3.5万元/㎡。

  龙湖G18效果图

  地块附近的润辰府也已经收官,前期均价约3.2-3.3万元/㎡。一条江北大道快速路之隔的国际健康城区域内,有万科首开新悦光年、玖誉府等多个项目。

  多家新盘传来最新消息,隧道口11年老地块将动工

  除了以上这批地块之外,江北核心区近期也有一些新盘传来了消息。

  中国铁建江核G19地块规划已正式出炉,截止目前,去年9月成功出让的江北核心区中央商务区的3幅宅地规划已经全部出炉。

  根据规划显示,中国铁建江核G19地块分为A、B、C(地下空间)三个地块,其中A地块为商办混合用地,将打造办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施。B地块为二类居住用地,拟建总建筑面积约75879.92㎡,主要功能为住宅、配套及地下车库,C地块用地性质为城市道路用地,主要功能为地下车库。

  规划效果图

  其中B地块将打造4栋24-25F住宅,未来毛坯限价为3.8万元/㎡,这也是目前江北核心区毛坯限价最高的一幅地块,按照2000元/㎡的基础装修来计算,再加上升级装修包的价格,该地块入市后或将捅破江北核心区新房价格天花板。

  不止如此,就在本月沉寂了十余年的江核隧道口G42地块也传来了新消息。

  从12月底到1月初,南京市公共资源交易平台上,便陆续发布了《(江北新区)顶山街道世纪金源地块环境整治工程监理招标公告,这也说明了该地块距离入市又近了一步。

  2010年10月,G42地块被世纪金源以6592元/㎡的楼面价拿下,多年过去与其相邻的地块已经接连入市、收官、交付,该地块依然迟迟没有动静。G42地块紧邻的卓越大江2020年6月的成交楼面价已然达到了23288元/㎡。

  地块所处位置

  2020年年底,该地块也传出了将由中北盛业、金基联合开发的消息。其中,中北盛业完成股权收购后,持有项目公司10%股权,金基地产通过世纪城源持有项目公司90%股权。

  同时,根据此前的公告显示:“按楼面价【2.2】万元/平方米(土增税亦以此为基础计算)、可售住宅销售均价3.6万元/平方米(含税,下同)为基础计算的项目收益测算。”

  目前,隧道口附近暂无可售项目,前期在售项目加上升级装修包的价格大约都在3.5-3.7万元/㎡左右,该地块周边的雅居乐滨江国际二手房最高成交单价已经接近5.7万元/㎡。

  作为江核隧道口(以北)今年唯一一个待售项目,该地块将以什么价位入市?让我们拭目以待。

  今明两年江核上市量井喷,能卖得掉吗?

  根据上周曝光的江北核心区今年一、二批次集中出让地块来看,中央商务区10幅地块+江核青奥区域2幅地块,共计12幅地块如果能如约成功出让的话,今年底、明年初,江北核心区将再添12个新项目。

  而截止目前,江北核心区(含核中核中央商务区、南工大、隧道口、青奥和研创园),共计13个盘。

  也就是说,今明两年江核区域内我们已知的可售+待售项目就有25个,可以称得上是上市量井喷了。

  虽然从江核新房市场的去化反馈情况来看,尤其是去年一连串的政策出炉,投资客被清退后,这里的热度已经远不及以前了,报名人数在减少、综合中签率在提高。

  但从区域去年的整体去化率来看,江北核心区还算是比较坚挺的,尤其是一些品质好、升级装修包标准较高的偏改善盘,表现尤为突出。仅有个别楼盘的去化率不足8成,大多数已售罄或基本售罄了。

  换句话说,当前江北核心区的购房心态,已从原先的投资渐渐朝着刚改、改善过渡,好的产品更受购房者青睐。

  今明两年,虽然上市量不少,市场风向也很难预测,但不可否认的是,只有产品优质才是王道。所以这波上市潮能否被消化得掉?产品品质是否过硬或将成为重要因素。

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责编:李心舟

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