燕子矶新城“房荒”了?仅2家新盘今年补货,放风3.7万元/㎡!
2022/01/24 17:33  新华报业网  

  去年下半年以来,南京各个热门板块的上市量一波接着一波,新盘也是扎堆入市。

  然而作为城北板块的主力军之一,燕子矶新城的出货脚步却渐渐放慢。老盘接连收官,加上区域内在去年的三场两集中土拍中,也仅出让了2幅宅地,新盘也出现了供应量不足的情况。

  今年的燕子矶新城,可售楼盘和待售新盘屈指可数,上市量不足。

  2大新盘规划已出炉,燕子矶将添18栋住宅

  去年三场两集中土拍中,燕子矶新城仅成功出让了2幅宅地,分别是9月的华发G82地块和11月的颐居G119地块。

  按照一般的入市周期和节点,这两幅地块将会在今年内入市,两个项目共有18栋住宅,将为燕子矶新城补一波货。

  目前这两幅地块的规划已经正式出炉,其中颐居G119地块规划于上周出炉,该地块为商住混合用地,规划设计方案总建筑面积174804.65㎡,其中地上建筑面积约123304.65㎡,主要功能为住宅、商业、物业、养老及配电房等相关配套设施,地下建筑面积约51500㎡,主要功能位地下车库、其他配套设施等。

  该地块将打造8栋28-33F住宅,1栋3F商业和部分沿街商业。

  项目效果图

  该地块于去年11月成功出让,成交总价22.1亿元,楼面地价17923元/㎡,未来毛坯限价3.2万元/㎡。

  去年9月成功出让的华发G82地块,位置就在颐居G119地块的西侧。该地块为二类居住用地,总建筑面积约201673.76㎡,其中地上建筑面积约139623.76㎡,主要功能位住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施,地下建筑面积约62050㎡,主要功能位地下车库、其他配套设施等。

  根据规划,该项目将打造10栋27-33F住宅。

  项目效果图

  该地块于去年9月成功出让,成交总价29.6亿元,楼面地价21200元/㎡,未来毛坯限价3.2万元/㎡。

  根据时间节点来看,华发G82地块的进度应该会稍微快一些,据悉该项目正在组建销售团队,最快年后登场。有消息称项目加上升级装修包的价格,很有可能会达到3.7万元/㎡左右。相较于区域内在售的宝能滨江府,价格还是稍高一些。

  库存不足,目前燕子矶可售楼盘仅剩1家

  虽然有两家新盘补仓,但燕子矶新城目前仍然处于新房库存不足的状态。

  整个燕子矶新城当前仅有宝能滨江府一家楼盘有房源在售。宝能滨江府不久前刚刚加推B6、B7、B9号楼,户型建筑面积约80、89、109㎡,93、108、122、128、140㎡,共312套精装房源,销许均价约36011元/㎡,无升级装修包,首付3成,且不需要验资。

  纵观2021年,燕子矶新城的库存量还是非常充足的,除了目前还有房源在售的宝能滨江府之外,还有万科燕语光年、万象天地四季、燕熙台、燕然居、仁恒公园世纪几个项目是有房源可售的。

  伴随着以上这波楼盘在2021年先后迎来收官,区域内仅剩下宝能滨江府“一家独大”了。而该项目售完后,区域内也只有华发G82和颐居G119可售了。购房者的入手机会寥寥。

  新房、土地热度双降,燕子矶仍在蝶变中

  去年第四季度以来,南京楼市的热度便在持续降温,燕子矶新城也不例外。

  新房市场方面,燕子矶新城的首付比例也经历了3成涨至5成、6成,最后又降回3成的情况。宝能滨江府去年12月领取销许的时候,首付比例还要求5成起。不久前收官房源销许的首付比例则降至了3成。

  2021年12月销许

  2022年1月销许

  然而入手门槛的降低,并未提高区域新房市场的热度。去年燕子矶新城综合中签率最低的开盘是万科燕语光年在3月底的加推,128套房源有2156组报名,综合中签率仅约5.94%。整个2021年,区域的每一次开盘几乎都经历了摇号和开盘售罄。

  年底宝能滨江府迎来入市,虽然也因报名人数多于推盘套数进行了摇号,不过综合中签率已经提高到了69.08%。这批房源12月初开盘至今仍然有不少房源尚未卖完。

  转眼进入2022年,该项目再度领取销许,本次开盘甚至因为报名人数不足而进行了平推。燕子矶新城的降温也是肉眼可见。

  土地市场方面,去年三场两集中土拍中仅出让了2幅地块,另有1幅地块在土拍前夕终止出让,这说明不止购房者买房谨慎,房企拿地也愈发谨慎了。

  不过从远期来看,作为南京九大城市客厅之一的燕子矶新城还是很值得期待的。交通有在建的地铁1号线北延线、地铁6号线、和燕路过江通道,教育方面南师附中燕子矶新城学校已经落地开学,医疗方面江苏省人民医院牵手燕子矶新城,共建燕子矶新城医院。

  南师附中燕子矶新城学校开学仪式 图源 燕子矶新城

  商业商务方面,宝能打造的燕子矶滨江总部经济集聚区项目,将为南京新添一座高约300米的城市天际地标,并打造成世界总部办公高地。燕子矶滨江商务区二期也将迎来首家五星级酒店——南京滨江铂尔曼酒店。

  效果图

  完整且规格较高的规划,加上近期燕子矶老镇也传出了新消息,燕子矶新城的未来前景还是很可观的。

  那么,燕子矶新城在经历了短暂的降温后,待区域内的2家新盘入市能否再次带来新的热度?我们不妨耐心等待一下。

标签:燕子;地块;建筑面积
责编:杨臻

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