全年计划曝光!江北新区、江宁、仙林今年将推近70幅重磅地块!
2022/01/26 16:18  新华报业网  

  近期,南京部分板块的今年供地计划出炉,包括江北新区、仙林板块和江宁,近70幅重磅地块曝光!

  江北新区今年全年将推共30幅地块,其中今年一、二批次集中出让拟上市23幅,用地总面积近66公顷、江宁区全年将推25幅地块、仙林全年将推11幅地块。

  江北新区今年一、二批次推23幅优质地块,核中核占10幅

  根据供地计划,江北新区今年一、二批次集中出让地块曝光,共计拟上市23幅优质地块,用地总面积近66公顷,其中江北核心区中央商务区共计10幅,青奥区域2幅。

  中央商务区有9幅地块位于浦滨路两侧,均为二类居住用地。广西埂大街以北、浦滨路以西的四幅地块:NJJBd010-11-01、11-07、11-06、11-08,位于浦滨路西侧,项目周边的各项资源还是比较齐全,有一些已经投入了使用。

  广西埂大街以北、横江大道以西的五幅地块:NJJBd010-14-20、14-21、14-22、14-25、14-27,位于浦滨路东侧,在华润国际社区的东北角。

  学校方面有南京一中江北新区高中部、健康城育英小学和鼓楼幼儿园江北新区分园;交通方面距离地铁4号线二期的浦江站也比较近;再往西侧走便是南京国际健康城。周边还有华润万象综合体以及华东首个卓悦汇等商业。未来整体的居住氛围还是非常成熟的。

  南京一中江北校区高中部

  新房和二手房方面,周边有在售的晴翠府和已收官的悦辰府以及二手房华润国际社区。其中,晴翠府目前在售建面约112、127、129、143㎡的房源,该项目整体均价大约在4万元/㎡左右(含升级装修包)。

  从位置上看,两批地块相隔不远,中间隔着去年9月出让的卓越江核G17地块。但广西埂大街以北、横江大道以西的五幅地块距离江北市民中心、地铁11号线、4号线二期的中央商务区站更近一些。

  除此之外,中央商务区的七里河大街以北、江北快速路以东地块(NJJBd010-04-32)是一幅商住混合用地,该地块紧邻去年9月出让的龙湖核心区G18地块。目前龙湖G18地块规划已出炉,整体体量较小,仅打造了3栋23-32F住宅及2栋商业,毛坯限价3.5万元/㎡。

  龙湖G18效果图

  除此之外,江北核心区青奥板块2幅、国际健康城5幅宅地(另有1幅商办混合用地)、南工大1幅、桥北1幅、六合大厂3幅(另有2幅商业、商务用地)。

  江宁全年拟出让25幅地块,东山宅地即将登场

  根据计划显示,今年全年江宁区拟出让共计25幅地块,其中第一批次拟出让15幅地块,第二、三批次拟出让10幅地块。

  第一批次拟出让的15幅地块分别位于:江宁高新园(2幅)、江宁开发区(4幅)、江苏软件园(1幅)、东山(1幅)、江宁滨江(3幅)、禄口(2幅)、谷里(1幅)、淳化(1幅);

  其中,东山区域已许久未有宅地出让了,所以即将出让的竹山路以西、新亭路以北地块关注度还是比较高的。该地块主要用地性质为二类居住用地、商办用地,用地总面积约35.05亩,其中住宅面积占16.5亩。

  目前区域内在售的项目有万科都荟启境、海玥华府。万科都荟启境目前在售6、7、8号楼,户型建面约138、143㎡,销许均价约34380元/㎡。项目后期还有4栋房源可售;海玥华府目前在售3、4、10号楼房源,户型建面约98、115、117、135㎡,销许均价约32780元/㎡。项目后期也还有4栋房源可售。

  第二、三批次拟出让的10幅地块则分布于江宁开发区、禄口、江宁滨江等区域。

  除了以上这25幅地块外,江宁还公布了一批备选地块,共计24幅。分别位于江宁开发区、高新区、江宁滨江、汤山、横溪、湖熟、江苏软件园、禄口等多个区域。

  仙林全年拟出让11幅地块,其中涉宅地块占5幅

  继江北新区、江宁板块之后,2022年仙林土地出让计划也曝光!据悉,板块年内预计出让11幅地块,包含住宅、科研、商业、社区中心、老年公寓、医疗卫生用地,共计11幅地块,其中涉宅地块5块,主要分布在仙林湖和紫核区域。

  仙林副城白象片区共有两幅地块,附近有融信世纪东方、新城香悦澜山、星叶枫情水岸、半山云邸、水沐雍荣府等,二手房挂牌均价在3.5万-3.7万/平米左右。

  1、毕升路以南经天路以西地块:地块位于仙林副城白象片区鲤鱼山南侧南大双创园内,为R2二类居住用地,用地面积为47304.88平方米,容积率为1.0≤ Far ≤1.85。

  2、元化路以东广志路以北住宅地块:地块位于仙林副城白象片区省体育训练中心北侧,西临元化路,南临广志路,东临光启路,用地性质为R2二类居住用地,用地面积为75639.44平方米,容积率为1.0≤ Far ≤1.8。

  紫东核心区共有3幅商住混合用地,地块周边有中南山锦花城旁、紫星荣苑、阳光城文澜府等楼盘。

  1、麟岗大道以南东流路以西地块:地块位于南京市江宁区紫东核心区麟岗大道以南、东流路以西,为Rb商住混合用地,用地面积为47287.55平方米,容积率为1.0≤ Far ≤1.8。

  2、思邈路以北东流路以西地块:地块位于南京市江宁区紫东核心区思邈路以北、东流路以西,用地性质为Rb商住混合用地,用地面积为33486.05平方米,容积率为1.0≤ Far ≤1.8。

  3、六顺路以南润苏南路以西地块:地块位于南京市江宁区紫东核心区六顺路以南、润苏南路以西,为Rb商住混合用地,用地面积:12160.32平方米,容积率为1.0≤ Far ≤2.8。

  目前,仙林湖这两个区域房源都较为稀缺。紫东核心区目前暂无楼盘可售,而仙林湖仅云樾观山府可售,项目近期领取A1-17、20号楼销许,户型建面约106、126、141㎡,销许均价36031.58元/㎡。另外,半山云邸和水沐雍荣府还剩下部分尾盘,中海仙林湖G80地块,未来毛坯限价34000元/㎡。

标签:地块;江宁;出让
责编:杨臻

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