虎年首波入市潮来袭!近4000套房本月登场,多盘马上收官!
2022/02/08 17:23  新华报业网  

  转眼春节小长假已经结束,在经历今年1月南京楼市经历了短暂的“休息期”后,2月伊始,包括河西的长江华府、颐和源璟、南站的嘉华·嘉宏峰、雨核的金基嘉玥、云上润府等不少楼盘,都传来了本月内将要入市的消息。

  据「新华报业网」统计,2月南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳)预计有28家楼盘推出近4000套房源(不含酒店式公寓、办公等商办项目),其中纯新盘有13家。而购房者较为关注的河西、南部新城、雨花核心区等热门区域都将有房源登场。

  注:以下数据仅供参考,数据统计截止至2022年2月8日12:00,具体以实际开盘信息为准。

  28家楼盘预计推近4000套房源,多家热盘即将收官

  据「新华报业网」统计,2月南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳)预计有28家楼盘推出近4000套房源(不含酒店式公寓、办公等商办项目)。

  在这批待入市的楼盘中,不乏河西南、河西中、大校场、南站、雨花核心区等一些热门区域,想要在这些区域“搏一搏”的购房者不妨把握住这次的上车机会。

  值得一提的是,这批楼盘中有一些热盘将要迎来收官。例如河西中部的颐和源璟,该项目还剩最后2栋楼待售,预计最快会在近期推出共计约184套房源,户型建筑面积约143、188㎡,项目前期销许均价约57600元/㎡,另有3000元/㎡的升级包可选。前期需首付8成。

  城南雨花核心区的金基嘉玥去年底之际迎来了首开,目前前期房源已售罄,如今该项目还剩3栋楼待售,预计最快近期全部推出,共约368套,主力户型建面约118和143㎡。项目前期均价约4万元/㎡,另有4300元/㎡的升级装修包,需首付5成。该批房源售完后,金基嘉玥将迎来收官。

  图源 金基YUE+官微

  同样,江宁方山大学城的伟星万科四季光年也仅剩2栋楼未加推,售完后该项目也将收官。

  除了以上的收官房源外,还有一批热盘所剩房源也不多了。河西北部的长江华府目前还剩余5号楼待售,另外该项目还有1栋人才房;南部新城大校场的金基望樾府还剩3栋楼待售,将于一季度加推,但推出的房源具体信息尚未可知。

  13家纯新盘本月或登场,从刚需到改善皆可选择

  根据统计,本月还将有13家纯新盘或将登场,从放风价4.5万元/㎡的近200㎡改善,到毛坯限价不足2万元/㎡的刚需,从久未有房源入市的南京南站,到库存充足的江北核心区青奥片区,购房者均可以进行挑选。

  雨花核心区的云上润府已于春节前正式公开,该项目预计2月底3月初迎来首开,推出约500套房源,主力户型建筑面积约108、143、171㎡,加上升级装修包的放风价约4.5万元/㎡,首付或要5成起。

  沙盘图

  该项目含包的放风价与区域内在售的金基嘉玥差距并不太大,但从户型面积上来看,云上润府主力户型除了150㎡以下的外,还有建面约171㎡的四房两厅偏改善一些的户型,另外项目整体体量也比金基嘉玥要大,同时未来还有华润商业体在侧。改善客可以在2家楼盘中间好好做个选择。

  同样位于城南板块的南站片区,在经历了长达1年多的断档期后,终于将迎来房源入市了。嘉华·嘉宏峰项目预计近期首开推出全部房源共约381套,户型建筑面积约93、116、137㎡,放风价4.3-4.5万元/㎡。从总价和面积上看,加上精装现房的优势,刚改客可以考虑考虑。

  嘉华·嘉宏峰样板间实景图

  不止如此,一些区域还将迎来不止1家纯新盘的入市。例如城北迈皋桥的迈上品院和栖望府、江核青奥的保利樾云台和中海观江樾以及江北国际健康城的玖誉府和华昌金沙一品。

  这些区域在这批纯新盘入市前的供货量已经算比较充足的了,所以本次这批新盘的自身品质等多方面客观因素,将成为项目是否热销的主要原因。

  加速去库存!今年“金三银四”能否回温?

  截止2月8日下午15点,根据南京网上房地产数据显示,全市新房库存依然保持在7.3万套的高位上。

  不过根据网上的数据可以发现,近几个月南京的新房成交套数还是比较可观的。从去年10月开始,每月的新房成交套数便在逐渐攀升,今年1月的新房成交套数更是超过8500套。

  其实,高成交量的背后与新房上市量激增有着不小的关系,而近期下调的银行利率等一些金融方面的利好,或也刺激一波买房人出手。

  按照8500套/月的成交量来计算的话,目前这近7.4万套的新房库存去化周期约在8-9个月左右。

  加上春节期间,南京市住房保障和房产局发布了《关于做好春节期间住房消费服务的通知》,其中包括了:加大春节期间住房消费宣传工作、指导房企春节期间做好购房服务、有效拓展返乡留宁置业服务工作。由此不难看出,去库存依然是重要任务之一。

  另一方面,根据去年下半年至今的整体情况来看,清退一批投资客后,购房者的出手愈发谨慎,除了看中板块利好外,产品自身的品质、升级装修包的标准均成为了购房者入手的考虑条件,这也就造成了同一热门板块,不同楼盘去化冰火两重天的现象。

  同时,在去年11月的南京第三次“两集中”土拍上,还诞生了一批“定品质”地块,从政策上贯彻了“房住不炒”的大方向。

  在经历春节小长假的短暂休息后,很快南京楼市将迎来今年的第一场大考——“金三银四”,相信彼时依然会有一波入市潮,而这批入市潮究竟能消化多少?或许就要交由时间来证明了。

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责编:李心舟

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