惨烈!这个区域通地铁后,房价不涨反跌!业主竟直接送房
2022/02/11 18:14  新华报业网  

  2021年12月28日,江苏省首条跨市地铁——宁句城际正式通车,句容也迎来了新的交通利好,从南京到句容仅需半个小时。

  宁句城际的通车,也让不少人对去年冷风频吹的宝华楼市重拾信心。

  如今,宁句城际通车一个半月,几个月前新房打出了“骨折价”、二手房降价卖房的宝华楼市,仅靠地铁就翻身了吗?现实情况其实不然。

  从二手房价格上来看,地铁依然难以救场。

  根据诸葛找房数据来看,目前句容整体二手房挂牌均价在12967元/㎡,环比上月下跌了2.21%,937套二手房源中在24小时内降价的就有15套,其中降价幅度最大的是恒大雅苑一套建面约147.99㎡的房源,总价较前期降了10万元。

  对此,我们也统计了宝华和句容市区(地铁站点周边)的部分二手房价格,发现统计的26家小区里有20家的价格环比上月是下跌的,其中跌幅最大的甚至达到了4.27%(数据来源:诸葛找房,仅供参考)。

  数据来源 诸葛找房

  相较而言,由于宝华从位置上离宁句城际还是有些距离的,所以宁句城际的开通对区域价格并未有任何影响。而句容市区(站点沿线小区)的价格也并未吃到地铁开通的红利,下跌的依然不在少数。

  除此之外,无论是宝华还是句容市区,二手房最高成交价纪录也很久没有被刷新过了。句容市区目前二手房成交价最高的一套,是2020年底成交的香溪湾建面约120.46㎡的房源,总价214万,单价17749万元/㎡。宝华区域的最高成交单价纪录也停留在2020年年中之际。

  图源 南京链家网

  去年10月底,句容碧桂园江南世家二期的云顶项目,从2017年一期首开的约1.1万元/㎡降到了5500元/㎡,当时便遭到了“疯抢”。彼时宁句城际尚未开通,但有不少置业顾问和中介已开始以地铁通车为卖点吃起了红利。

  去年10月底中介朋友圈截图

  如今,地铁已经通车,但句容楼市的整体形势却并未有所好转。二手房难卖,有业主甚至断供了,近期有中介爆料称:业主因还不起贷款,买家接受房子时可以免去首付,继续还贷款即可。

  仅过了5、6年的时间,当年的投资香饽饽,却变成了烫手山芋。

  尤其是宝华,2016年前后,宝华凭借和仙林湖一河之隔的优势,一度成为开发商青睐的热门区域,这也让宝华变成了当年的“投资胜地”。

  整体来看,对于改善客来说,宝华的规划和配套的延滞给生活带来不便;对于刚需客来说,南京的龙潭、栖霞山等区域伴随着紫东板块发展,未来可能还是会有一定潜力,而宝华的黄金期已经结束了。

  另一方面,尽管句容市区迎来了地铁的利好,即便是南京都市圈,依然是“外市”,其未来发展和南京的六合、溧水、高淳等远郊区域相比,必定还是会有一些差异。

  虽说“地铁一响,黄金万两”,但跟风投资地产闭眼躺赚的时代已经过去了,比起价格便宜的远郊区域,现在的投资客还是更愿意将机会留给成熟板块的优质房源。

  图源 南京地铁

  对于有自住需求的购房者来说,更是如此。板块潜力、配套利好、开发房企、项目品质等因素需要全面考虑。

  未来,无论是句容市区还是宝华区域,可能都需要有更多实质性的利好出现,才能迎来回暖。

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责编:李心舟

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