新玄武的机会来了!「巨无霸」新盘案名疑似流出,主打高端改善!
2022/02/22 18:04  新华报业网  

  去年5月,南京首批“两集中”土地成功出让,“巨无霸”地块新玄武G24也被招商以88.9亿元的总价拿下,也成为了去年拿地总价最高的宅地。

  然而将近1年的时间过去了,去年520土拍中出让的地块已经接连入市,招商新玄武G24地块依然没有上市的消息。

  今天,我们来到了项目现场进行了一番实探,发现项目售楼处已基本完工,另外根据现场情况显示,项目案名或为招商局中心·臻境,相信该项目的公开时间也不会让购房者等太久了。

  现场实探:项目已动工售楼处基本完工,疑似案名公布

  招商新玄武G24地块体量较大,总用地面积约21万㎡,有多个分区,其中A、C、F-I分区为商办混合用地,B分区为商住混合用地,D、E、J分区为二类居住用地。

  根据规划,该项目将打造17栋23-26F住宅和商业、办公、公寓及其他配套设施于一体的综合体。

  效果图

  根据现场实探我们发现,项目目前各个分区已经全面动工,售楼处也基本竣工正在进行细节工作,相信距离项目正式公开的时间也越来越近了。

  同时,根据售楼处现场情况来看,该地块的案名疑似定为招商局中心·臻境,这也将是招商在南京打造的首个“臻”系高端产品。

  据小道消息称,该项目的户型建面约140㎡起步,由此可见,项目的定位还是比较偏高端改善的,未来品质必定不会太低。按照43555元/㎡的毛坯限价,2000元/㎡为标准的基础装修价格,以及140㎡的标准来算,该项目的全装修起步总价就已经达到了近640万元,这一价格还没算上升级装修包。

  另外,项目除住宅部分外,还有商业、办公、公寓产品。其中商业部分北侧是星河天赋,西侧则是在建的地铁6号线。

  根据南京市规划和自然资 源 局的效果图显示,项目的商业部分应该会是招商花园天地,招商花园天地的定位则是城市级“街区+盒子”式购物中心。

  在不久前刚刚发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》文件中,该项目将于2025年建成。新玄武由此将再添一座综合体。

  房价或成区域天花板,新玄武后期可售房源所剩不多

  招商新玄武G24地块的未来毛坯限价为43555元/㎡,按照2000元/㎡的基础装修价格来计算一下,该项目未来的全装修均价大约在45555元/㎡,而这一价格已经超过了区域内其他在售项目的的价格(不含升级包)。

  另外该项目如配备品质较高的升级装修包,未来含升级装修包的价格或将刷新新玄武的房价天花板。

  目前区域内的可售项目有复地明日之城、玄武宝龙城和紫金悦峯。

  复地明日之城后期仅剩最后1栋住宅待售,售完收官。项目目前在售1、3、4、5号楼,销许均价约39698-43425元/㎡,另有升级装修包可选,户型建筑面积约105、128㎡,需要首付5成。

  玄武宝龙城后期也仅剩1栋住宅待售。项目目前仅剩B-1、B-3号楼少量房源在售,户型建筑面积约98、111㎡,销许均价约4.5万元/㎡,精装无包,首付4成起。

  玄武宝龙城效果图

  紫金悦峯目前11栋住宅已经全部推出,在售少量剩余房源,该批房源售完后,项目将迎来收官。在售的户型建筑面积约98-143㎡,销许均价43748-45860元/㎡,精装无包,需要首付6成。

  值得一提的是,招商新玄武G24地块也是目前新玄武核心区域内仅剩的宅地了,待区域内一众房源售完后,新玄武区域或将无房可售。

  商业、学校、地铁加持,新玄武二手房最高成交单价破6万

  从早期的中海玄武公馆,到后来的星河国际、星河天赋、玄武映园,再到如今的复地明日之城、紫金悦峯、玄武宝龙城,新玄武的配套规划正在一一落实,生活氛围也日益浓厚。

  首先从商业来看,除了未来的招商花园天地外,星河WORLD产业园已经开园,项目也将规划体量约4万方集娱乐、购物、餐饮、时尚、文化为一体的商业,而复地明日之城、玄武宝龙城、紫金悦峯也都有一部分的商业。

  其次从学校来看,区域内的教育资源还是很丰富的,玄武月苑幼儿园、北京东路小学附属恒嘉幼儿园、北京东路小学红山分校、南师附小铁北新城分校、南京市科利华中学铁北分校均有,其中南师附小铁北新城分校、南京市科利华中学铁北分校就位于招商新玄武G24地块的对面。

  最后从交通来看,有在建的地铁6号线和9号线一期,这两条地铁预计在2024年建成。

  也正是如此,才让新玄武的二手房价格一路水涨船高。去年中海玄武公馆的二手房最高成交单价接连创新高,目前最高已突破了6万元/㎡,小区的整体挂牌均价也达到了5.7万元/㎡。

  图源 南京链家网

  伴随着新玄武各项配套逐渐成熟,加上区域内近几年来一众热销的楼盘接连交付、可售新房也是卖一套少一套,相信招商新玄武G24地块登场后,必定将引起不少想要入手新玄武的购房者的关注。

  那么该项目的品质究竟能否让众多改善客满意?待项目的神秘面纱被一步步揭开后,或许我们便能得到答案了,在此不妨期待一下。

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责编:李心舟

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