就在刚刚，河西热门楼盘长江华府领取了115套房源的销许，将于近期迎来加推。这也拉开了今年“金三银四”的大幕。

就在下周，南京楼市即将迎来传统的销售旺季“金三银四”。不过根据「房产南京」统计发现，今年“金三银四”上市量与去年相比，有着不小的下降，上市量缩水一半。

虽然有着“降温”之势，但依然有不少热盘、新盘将要出货，例如雨核的云上润府、河西的长江华府、颐和源璟和纯新盘江宸府等，想要出手的购房者还是有一定的选择机会的。

31家楼盘推近4000套房源，多家楼盘迎来收官战

根据「房产南京」统计，在即将到来的“金三银四”里，南京主城范围内（不含六合、溧水、高淳）将推31家楼盘近4000套房源（不含商业、办公、酒店式公寓等商办产品）。

统计时间截止至2022年2月24日中午12点

在这批楼盘里，不乏一些关注度极高的热门项目。例如，今天领取到销许的长江华府，位于河西板块的长江华府，领取到了润江路19号4幢共计115套房源的销许，户型建筑面积约142㎡，毛坯销许均价约58792元/㎡，另有5000元/㎡的升级包可选。明早9点开始报名，本次开盘需首付8成，冻资528万元。长江华府该栋房源售罄后，整个项目仅剩1栋人才房。

除此之外，在“金三银四”里还有不少项目将迎来收官。

大校场热盘金基望樾府预计3月会加推2、4、5号楼收官房源，约108套，户型建筑面积约168、185、235㎡，项目前期销许均价约46749-49954元/㎡，另有5400元/㎡的升级包可选。

河西中部的颐和源璟预计近期会加推收官楼栋，共计184套房源，户型建筑面积约144、188㎡，项目前期销许均价约57600元/㎡，另有3000元/㎡的升级包可选。

另外城南软件谷的中海南山印、江宁方山大学城的伟星万科四季光年、江北国际健康城的万科首开新悦光年都将加推最后一批房源，售完后项目便收官。

除此之外，还有一些项目首开便一次性推出了全部房源，例如南站的嘉华·嘉宏峰，该项目预计本周末开盘推出全部房源，共381套精装现房，户型建筑面积约93、116、137㎡，销许均价46423元/㎡，没有升级装修包，需要首付5成。

纯新盘占6成，河西、雨核等热门板块要上新了

在这批即将上市的楼盘中，纯新盘占了大多数，共有19家纯新盘待入市，占了总上市量的6成。

其中，比较受关注的有雨花核心区的云上润府，据置业顾问表示该项目的物价已过，预计本月底领取销许，随即首开。该项目首开将推5栋楼共487套房源，户型建筑面积约108、143、171㎡，放风价约4.5万元/㎡（含包），首开首付或5成。

河西南的江宸府也预计会在3月入市，该项目整体仅打造了2栋30F高层住宅，户型建筑面积约143-380㎡，含升级装修包的放风价在5万元/㎡左右。今日，我们也去项目现场进行了实探，发现发项目的楼体也已经盖了不少。

江北核心区青奥区域的纯新盘保利阅云台也将在“金三银四”首开，该项目最快将于3月下旬领取销许后首开，推出2栋楼，共约170套房源，户型建筑面积约110、129㎡，含包的放风价约3.6-3.7万元/㎡，暂无首付要求。（具体以最终实际销售情况为准）

项目沙盘图

除此之外，燕子矶新城的华发·四季雅筑、迈皋桥的迈上品院、汇通路的君启、上秦淮的紫京四季、江核的晴樾府等一众新盘都将在“金三银四”陆续登场。

上市量同比去年大缩水，当前新房市场仍以去库存为主

相较去年的“金三银四”，目前已统计到的上市量可谓是大幅度缩水，一些去年热度还比较高的板块，今年已经“歇了声”。区域内的新房推迟了入市时间，老盘则在消化前期的库存。

截止目前，南京新房库存依然保持在近7.4万套的高位上，即便是1月份以来，入市的楼盘屈指可数，新房库存依然消化的很缓慢。

从目前的情况来看，买房人的心理已经发生了巨大的转变，从原先的热门区域要抢，已转变为了观望。比起板块的热度，购房者更看中开发房企、产品外在的实力和自身的品质，这也就造成了同一板块同批房源入市，去化结果却冰火两重天的局面。

另外，开发商的推盘节奏也变得更加谨慎了，主要还是以去化前期推出的房源为主。

从板块的情况来看，除了部分板块还算坚挺之外，南京大多数板块的热度已经下降了不少，像一些远郊板块更是面临着寒冬。以禄口为例，此前还曾出现过一批热销楼盘，然而如今区域几乎已无人问津了。某楼盘2020年9月首开至今的498套房源仅卖出了1套，可谓相当惨烈了。

虽然近期有部分楼盘还是售罄、热销了，表面看似市场有些回温，不过仔细分析便会发现，市场火爆这样的盛况似乎是很难看到了。目前，“金三银四”的预计上市量并不算太多，接下来的传统旺季走势究竟如何，也成了一个谜。