刚刚,长江华府拿下销许!但,今年的金三银四可能要凉!
2022/02/24 21:03  新华报业网  

就在刚刚,河西热门楼盘长江华府领取了115套房源的销许,将于近期迎来加推。这也拉开了今年“金三银四”的大幕。

就在下周,南京楼市即将迎来传统的销售旺季“金三银四”。不过根据「房产南京」统计发现,今年“金三银四”上市量与去年相比,有着不小的下降,上市量缩水一半。

虽然有着“降温”之势,但依然有不少热盘、新盘将要出货,例如雨核的云上润府、河西的长江华府、颐和源璟和纯新盘江宸府等,想要出手的购房者还是有一定的选择机会的。

31家楼盘推近4000套房源,多家楼盘迎来收官战

根据「房产南京」统计,在即将到来的“金三银四”里,南京主城范围内(不含六合、溧水、高淳)将推31家楼盘近4000套房源(不含商业、办公、酒店式公寓等商办产品)。

统计时间截止至2022年2月24日中午12点

在这批楼盘里,不乏一些关注度极高的热门项目。例如,今天领取到销许的长江华府,位于河西板块的长江华府,领取到了润江路19号4幢共计115套房源的销许,户型建筑面积约142㎡,毛坯销许均价约58792元/㎡,另有5000元/㎡的升级包可选。明早9点开始报名,本次开盘需首付8成,冻资528万元。长江华府该栋房源售罄后,整个项目仅剩1栋人才房。

除此之外,在“金三银四”里还有不少项目将迎来收官。

大校场热盘金基望樾府预计3月会加推2、4、5号楼收官房源,约108套,户型建筑面积约168、185、235㎡,项目前期销许均价约46749-49954元/㎡,另有5400元/㎡的升级包可选。

河西中部的颐和源璟预计近期会加推收官楼栋,共计184套房源,户型建筑面积约144、188㎡,项目前期销许均价约57600元/㎡,另有3000元/㎡的升级包可选。

另外城南软件谷的中海南山印、江宁方山大学城的伟星万科四季光年、江北国际健康城的万科首开新悦光年都将加推最后一批房源,售完后项目便收官。

除此之外,还有一些项目首开便一次性推出了全部房源,例如南站的嘉华·嘉宏峰,该项目预计本周末开盘推出全部房源,共381套精装现房,户型建筑面积约93、116、137㎡,销许均价46423元/㎡,没有升级装修包,需要首付5成。

纯新盘占6成,河西、雨核等热门板块要上新了

在这批即将上市的楼盘中,纯新盘占了大多数,共有19家纯新盘待入市,占了总上市量的6成。

其中,比较受关注的有雨花核心区的云上润府,据置业顾问表示该项目的物价已过,预计本月底领取销许,随即首开。该项目首开将推5栋楼共487套房源,户型建筑面积约108、143、171㎡,放风价约4.5万元/㎡(含包),首开首付或5成。

河西南的江宸府也预计会在3月入市,该项目整体仅打造了2栋30F高层住宅,户型建筑面积约143-380㎡,含升级装修包的放风价在5万元/㎡左右。今日,我们也去项目现场进行了实探,发现发项目的楼体也已经盖了不少。

江北核心区青奥区域的纯新盘保利阅云台也将在“金三银四”首开,该项目最快将于3月下旬领取销许后首开,推出2栋楼,共约170套房源,户型建筑面积约110、129㎡,含包的放风价约3.6-3.7万元/㎡,暂无首付要求。(具体以最终实际销售情况为准)

项目沙盘图

除此之外,燕子矶新城的华发·四季雅筑、迈皋桥的迈上品院、汇通路的君启、上秦淮的紫京四季、江核的晴樾府等一众新盘都将在“金三银四”陆续登场。

上市量同比去年大缩水,当前新房市场仍以去库存为主

相较去年的“金三银四”,目前已统计到的上市量可谓是大幅度缩水,一些去年热度还比较高的板块,今年已经“歇了声”。区域内的新房推迟了入市时间,老盘则在消化前期的库存。

截止目前,南京新房库存依然保持在近7.4万套的高位上,即便是1月份以来,入市的楼盘屈指可数,新房库存依然消化的很缓慢。

从目前的情况来看,买房人的心理已经发生了巨大的转变,从原先的热门区域要抢,已转变为了观望。比起板块的热度,购房者更看中开发房企、产品外在的实力和自身的品质,这也就造成了同一板块同批房源入市,去化结果却冰火两重天的局面。

另外,开发商的推盘节奏也变得更加谨慎了,主要还是以去化前期推出的房源为主。

从板块的情况来看,除了部分板块还算坚挺之外,南京大多数板块的热度已经下降了不少,像一些远郊板块更是面临着寒冬。以禄口为例,此前还曾出现过一批热销楼盘,然而如今区域几乎已无人问津了。某楼盘2020年9月首开至今的498套房源仅卖出了1套,可谓相当惨烈了。

虽然近期有部分楼盘还是售罄、热销了,表面看似市场有些回温,不过仔细分析便会发现,市场火爆这样的盛况似乎是很难看到了。目前,“金三银四”的预计上市量并不算太多,接下来的传统旺季走势究竟如何,也成了一个谜。

标签:套房;楼盘;河西
责编:章琴

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