大校场，降首付了！

　　随着去年年末，大校场新盘扎堆入市，一时间购房者的选择面增多后，区域的热度也降了不少。由于区域库存量激增，高端产品更是比比皆是，不少购房者将大校场戏称为大“较”场。

　　然而最近，我们来到区域实地探访了一番，发现不少项目已悄悄从8成首付降低到了5成，甚至3成起。此外，我们还打探到，虽然首付门槛降了，但是部分楼盘表示后期房源还将涨价。（具体以后期网房价格为准）

　　从去年底至今，大校场的上市量不少，但部分楼盘去化率却很低，如今降低了首付门槛后，还会刺激消化吗？

　　首付只需3成起，买房门槛最高降了近340万

　　今天，我们来到大校场板块，发现有着大校场“四叶草”之称的云锦四季、云萃府、翡丽铂湾和南宸紫阙均已经下调了首付比例。

　　云锦四季：首付3成起；

　　云萃府：首付3成起；

　　翡丽铂湾：首付5成起；

　　南宸紫阙：首付5成起。

　　其中云锦四季和云萃府据置业顾问表示：“之前大校场的可售房源较少，所以需要8成首付，现在库存量充足首付比例也恢复到了正常的3成起。”而翡丽铂湾和南宸紫阙的首付比例，也由原先的8成降低到了5成。这对于购房者来说，降低了不少置业门槛。

　　“目前区域价格加上精装包已经超过5万，加上面积较大，8成首付也确实让一些人止步，因此我们也向领导请示降低首付标准。区域有降低到正常首付的，也有的还是坚持不降到底，5成起。”置业顾问入是说。

　　“虽然有些人首付3成高杠杆买房，月供压力会大一点，但对于一些需要现金流的老 板来说，3成首付对他们来说比较友好。”

　　简单计算一下（以下均价仅参考全装修均价，不含升级装修包价格，数据仅供参考，具体以实际销售数据为准）：

　　云锦四季目前在售房源全装修均价约46841元/㎡，按在售最小户型建面143㎡计算，总价约670万，首付8成需536万，首付3成需201万，首付资金减少了335万；

　　云萃府目前在售房源全装修均价约46328-47418元/㎡，按在售最小户型建面143㎡计算，总价约672万，首付8成需538万，首付3成需202万，首付资金减少了336万；

　　翡丽铂湾目前在售房源全装修均价约46507-46782元/㎡，按在售户型建面162㎡计算，总价约755万，首付8成需604万，首付5成需378万，首付资金减少了226万；

　　南宸紫阙目前在售房源全装修均价约46271-47868元/㎡，按在售最小户型建面142㎡计算，总价约667万，首付8成需534万，首付5成需334万，首付资金减少了200万。

　　由此可见，大校场“四叶草”的准入门槛下降了200-340万，这一价格在一些还算热门的区域甚至可以全款拿下一套房了。

　　大校场2家新盘传出新消息，区域今年库存量充足

　　近期，大校场的新盘消息也不断传来。

　　今天，金地商置中江国际G74地块的案名正式公布，确定为：金地大成汇文府。

　　该地块于去年9月成功出让，未来毛坯限价44998元/㎡，根据规划，该项目整体打造住宅、商业、办公及其他配套设施。项目的A、B分区为商办混合用地，C、D分区为二类居住用地，拟建12栋16-18F住宅，E、F、G分区为商办混合用地。

　　据了解，金地大成汇文府最快本月便会迎来首开，户型建筑面积约125、143、215㎡，含升级装修包的放风价大约在5.2万元/㎡。

　　项目鸟瞰图

　　同样也是去年9月成功出让的华润·润淮府（华润大校场G73地块）即将在本周正式公开营销中心，该项目预计5月首开约384套房源，户型建筑面积约108、143㎡，含升级装修包的放风价大约在5万+。

　　规划效果图

　　除了这两家新盘之外，去年11月大校场还成功出让了南部新城G121、边城G124和中北金基G125这三幅地块，这三家新盘也很有可能会在今年内入市。

　　虽然大校场的可售项目中有一些将迎来收官。例如金基望樾府或将在本月内加推最后3栋楼，售完收官。而云锦四季的全部房源均已推出，云萃府、南宸紫阙虽然当前还有房源在售，不过后期也仅剩2栋楼待售了。

　　金基望樾府沙盘图

　　但从整体来看，目前有9家楼盘在售，未来还有5家新盘待入市，区域今年的库存还是比较充足的。

　　新房去化冷热不均，老盘却刮起了“涨价风”

　　去年年末，大校场的市场风向开始发生了一些变化，楼盘入市也不再逢开必售罄，去化冷热不均的现象已经出现。

　　去年四季度以来，入市的几家楼盘中，有金基望樾府、金地大成雅境、金基璞悦和园、锦云台这些售罄或基本售罄的热销盘，但也有开盘至今去化不足3成的项目。

　　金基望樾府

　　即便是在这样的市场环境下，大校场依然刮起了“涨价风”，有置业顾问表示：区域后期房源允许涨价，项目下一次加推价格会从原先的含包5.1-5.5万元/㎡上涨到5.8万元/㎡（具体以区域内项目最终实际入市信息为准），而项目附近的某家楼盘也传出了下期入市会涨800-1000元/㎡。

　　虽然从目前的市场情况来看，大校场较去年稍有降温，一方面与南京楼市整体降温有着不小的关系，购房者的置业心理也发生了一定的转变，另一方面也是因为区域同质化的产品接连出现受到了一定的影响。

　　作为南京的改善板块之一，大校场区域无论是产品、户型设计、装修标准还是价格上，都在以肉眼可见的速度提高档次。

　　翡丽铂湾样板间实景图

　　云萃府样板间实景图

　　这对于区域改善氛围的成型和购房者来说其实是一件好事，以往仅凭地段、配套就买房的购房者，尤其是改善客，更关注产品品质了，这也就促使了开发商将用更高的标准来打造产品。换句话说，这才应该是大校场“卷”起来带来的利好。

　　加上大校场区域的规划完整成熟，无论是已投入使用的南部新城医疗中心，多条规划、在建地铁穿过，南外本部的即将交付使用，还是沿着机场跑道未来将建成的“文化客厅”，大校场近年来一直在发力，从远期来看远胜过南京主城不少改善区域。

　　一个成熟的板块，高端的改善住区聚集是必不可少的，未来这批房源交付后，迎来业主入住后，大校场的改善氛围也将更加明显。