刚需难!南京主城小户型仅剩34盘,但月供却要1万!
2022/03/04 18:16  新华报业网  

  如今,南京主城范围内可供刚需购房者上车的小户型越来越少,去年下半年以来,南京楼市的改善风已经吹过江,吹向了江北。曾经还是刚需重阵地的两江板块,除了江北的少部分区域外,如今也只剩江宁在苦苦支撑了。

  然而还有一个非常现实的情况,对于刚需购房者来说,虽然不少区域还有一些90㎡以下的小户型可售,掏得起首付但动辄上万的月供实在是压力不小。

  今天,我们也针对南京主城(江北、江宁、溧水、高淳除外)建筑面积90㎡以下的小户型楼盘(含户型曝光的纯新盘)进行了一番盘点,并将这些楼盘的首付(按照各家楼盘首付比例计算)和月供(利率参考LPR+130基点=5.9%)进行了统计,供各位刚需购房者进行参考。

  注:以下数据仅供参考,具体以项目现场实际情况为准

  南京主城90平以下小户型仅剩34盘,19盘月供超9000元

  根据「新华报业网」统计结果显示,南京主城(不含江北、江宁、溧水、高淳)可以选择的90㎡以下小户型项目仅剩34家,这些楼盘的均价(不含升级装修包)大多在2-3万元/㎡的区间内,总价基本可以控制在300万以内。

  针对这些楼盘的最小户型总价,我们也简单计算了一下它们的月供,首付为各家楼盘目前执行的比例,按照5年期以上LPR4.6%+上浮130个基点计算,利率参考5.9%。

  我们发现:这34家楼盘中,月供超过9000元的达到了19家,其中有8家楼盘的月供更是超过了1万元。换句话说,想要入手这些小面积的刚需盘,月薪至少要在2万元左右。

  而剩余的这些楼盘中,也有一些是因为项目对于购房者的首付比例提出了要求,其中首付比例最高的达到了6成,虽然月供仅需5000元左右,但首付资金便达到了130-160万。

  这34家楼盘分布在城东汤山、马群、城南雨花滨江、河西南岸、板桥、城北栖霞山、新尧新城、迈皋桥、仙林龙潭、仙林湖以及河西北。

  其中城东的汤山、城南的板桥、城北的栖霞山、新尧新城和仙林的龙潭几个区域的小户型库存还是十分丰富的,入手的门槛也不算太高。但这些区域的硬伤也比较明显,目前的交通不太方便,配套也不算成熟,虽然有一些远期规划,但等到全面兑现还需要一定的时间。

  多区域小户型近乎绝迹,留给刚需的机会不多了

  除了上述的几个小户型房源比较充足的区域,南京主城不少区域在售的小户型所剩不多,并且这些区域的房源的入手门槛还是比较高的。

  城东马群的润栖府最小户型建面89㎡,但均价在3.2-3.4万元/㎡,另外还有升级装修包,并且需要首付5成。

  同样均价在3万元/㎡以上的还有河西南岸的万科雨悦光年和电建洺悦华府以及迈皋桥的金浦御龙湾,总价基本都在270万元以上,首付3成虽然只需80多万,但月供却达到了1万多。

  万科雨悦光年效果图

  也有一些豪宅板块即将上新一批小户型房源,例如河西北的宁工新寓一村,最小户型建面仅约48㎡,仙林湖的中海观文澜也有建面约89㎡的小户型房源。

  对于刚需购房者来说,南京主城留给他们的机会不多了。有不少区域虽然目前还有小户型在售,但不少即将入市的新房已经不再设计89㎡的房源了。

  例如迈皋桥即将上市的迈上品院和栖望府,都是更偏改善一些,迈上品院的主力户型建面约105㎡起步,而栖望府的起步建面则达到了115㎡。

  迈上品院户型分布图(具体以最终实际情况为准)

  同理还有燕子矶新城,区域内目前唯一在售楼盘为宝能滨江府,后期即将入市的纯新盘华发·四季雅筑根据目前放风的户型面积段最小也要99㎡起步了。

  江北板块还有这些区域可淘,江宁刚需库存充足

  除此之外,我们也统计了两江板块的小户型房源,通过数据我们发现江北板块可以淘到小户型的区域也不多了,但江宁的刚需库存还是比较充足的。

  目前,江北核心区在售和待售房源最小户型建面也要在97㎡以上了,江核正在全面朝着改善之路而去。江北板块还可以选择小户型的区域仅剩城南中心、高新区、桥北、五桥、自贸区、桥林。

  另外江北国际健康城的纯新盘华昌金沙一品,目前公开的户型里就有建筑面积约79㎡的小户型,该项目预计最快本月首开,户型建面约79-135㎡,有约2000元/㎡的升级装修包可选。

  不过江宁板块可以选择的小户型还是比较多的,其中门槛比较高的是方山大学城区域,均价基本在3万元/㎡左右,首付大约在70-80万,月供大约9000-10000元左右。

  准入门槛较低的有禄口、江宁滨江、湖熟等区域。房价基本都在2万元/㎡以内。

  对于刚需购房者来说,主城范围内的小户型房源可以说是卖一套少一套了,这就促使他们只能往一些远郊板块置业。但周边配套稍微成熟一些的区域,均价基本都要2.7万元/㎡起步了,虽然首付只需要3成,但每个月还款的也达到了9000元。

  这一门槛对于首次置业的小家庭来说,夫妻双方共同还款尚且还能承受得起,但即便这样也要面临未来增加家庭成员,置换到大房子的问题。对于单身人士来说,即便掏空家里的口袋凑齐了首付,面对1万元左右的月供独自承担,压力还是非常大的。

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责编:李心舟

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