携璀璨八子,河西初代“王者”归来!
2022/03/11 17:35  新华报业网  

  南京高房价,奥体必定列入各大板块TOP。

  而这“军功章”上,必须有河西初代“王者”——奥体建设的一半。

  近期,朋友圈看到青奥村全民经纪人的广告,一个熟悉的房企名字映入眼帘。奥体建设,这位熟悉的老朋友近期“出街”了。

  并且,携带璀璨八子,看来几乎离开南京商品房市场快十年的奥体建设,势必要大干一场了。

  01

  2001年10月成立的奥体建设,为南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司直属企业,具有房地产开发壹级资质。

  2001年,与河西指挥部合署办公,积极投身于河西新城区的开发建设,完成了河西新城区一期征地拆 迁任务;到2003年正式独立运作,开发建设了奥体新城项目,包括紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园等住宅小区。

  可是说奥体建设参与了将河西从“农村”改造成新城,并且也是奥体最早期的一批房企之一。

  它开发的楼盘当中,其中就有“买不到的神盘”之称。

  直到2013年“市属国资房企退市”原因转让了两个项目:河西南NO.2013G09地块(如今的佳兆业城市广场)和奥体新城九期“牡丹园”(海玥名都)。至此到去年之前,南京房地产市场上好像鲜有其声音。

  直到去年:

  2021年5月,南京首批两集中出让,奥体建设连续拿下南部新城和龙袍两幅地块:经摇号,奥体建设与正荣合力拿下南部新城G32地块,即如今南部新城“四叶草”之一的南宸紫阙,但为正荣操盘;龙袍新城G59地块经过18轮竞价,被奥体建设拿下。

  2021年9月,南京第二批两集中出让,奥体建设以总价235000万元拿下江心洲G71地块,楼面地价32096元/㎡,未来毛坯销售限价42850元/㎡,不得合作开发。

  2021年11月,南京第三批两集中出让,经过竞拍,南部新城G121地块最终被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得,以底价258000万元成交,楼面地价11896元/㎡,未来毛坯限价不得超过44998元/㎡,奥体建设中选其开发建设合作单位。

  大家不知道的是,为加速市场化开拓进程,奥体建设去年参与过30余块土地竞拍。

  作为河西住宅开发体量最大的开发商,“重新回归”的奥体建设这次储备精良,势要在众多品牌房企当中,杀出一条血路。回魔一笑之间,呐喊道:老朽回来了。

  作为开拓河西奥体板块的初代“王者”,正式归来!

  02

  消失的那几年,奥体建设在干什么?

  时间回到2013年,“十年河西”完成之时,奥体建设正准备大展拳脚,一举击败万科、金地、恒大等大牌房企,以33.6亿拿下河西南NO.2013G09地块,楼面价11124元/平米。

  万万没想到,拿地才半年,却等来了“非利好”消息。当年9月,南京市发文要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(从事保障房、科技文化地产除外)退出,其中明确33家市属全资控股、参股房企,须在2013年年底前完成退出工作,另外77家区属国资房企则须在2014年6月30日之前退出。

  面对南京市国资委的“退房令”,奥体建设忍痛割爱。转让其持有的南京奥和房地产开发有限公司和南京奥信房地产开发有限公司的100%股权,分别为18.3亿元和1.35亿元。河西南G09地块的产权属于南京奥信,奥体新城九期“牡丹园”产权属于南京奥和。

  在2014年春节来临之前,这两幅地块迎来公开拍卖,佳兆业拿下河西南G09地块,即如今的佳兆业城市广场;奥体新城九期“牡丹园”即如今的海玥名都。

  而至此之后,南京楼市几乎听不到奥体建设的名字,但是人家也没闲着。

  青奥村

  2010年2月,南京成功申办第二届青年奥林匹克运动会。

  河西指挥部公布,由青奥村、青奥轴线平台、青奥中心和国际风情街四大项目共同构成“南京青奥城”。2011年,首批“青奥城”配套商住用地G14由河西国资集团为首的企业联合体南京青奥城建设有限公司和南京奥体建设有限公司联合以33亿元竞得,即如今的青奥村在售住宅和商业。

  项目住宅从2019年开始出售,目前在售青奥村·观云G栋少量房源,建筑面积约306㎡,销许均价47000元/㎡。7成首付,验资900万,目前基本上是准现房。全民营销,有30000元/套的现金奖励。

  经济适用房

  2009年开始,奥体建设就积极投身保障性安居工程,公司承担了中和村经济适用房一至四期的建设任务,项目总建筑面积近130万平方米, 配套齐全,可改善一万多户中低收入人群的居住需求。

  2015年,其与麒麟管委会合作代建麒麟科技创新园经济适用房项目。

  商业地产

  2017年,奥体公司控股公司东奥置业有限公司经过350轮激烈竞拍,以总价2.025亿拿下渭河路社区地块,正式迈出向商业地产转型的坚实一步。

  2019年6月,南京河西地铁投资有限公司(奥体公司占股90%)通过公开招拍挂的方式以总价6.26亿(挂牌价)取得河西南部G23地块国有建设用地使用权,进一步推进向商业地产转型升级。

  市场外拓

  2009年年底,奥体建设摘得无锡吴博园地块,即无锡的奥体·紫兰园,迈出了异地扩张的第一步。不过,这个项目一直到2019年11月才开始开售,目前据悉还有房可售。

  作为河西“元老级”房企,最早被赋予的使命就是打造河西新城和江苏全运会的体育场馆及周边土地的拆 迁工作,虽然市场有极大的诱惑,但面对“退市”要求,奥体建设缩进了前进的脚步,继续默默无闻的去做一些建设美好城市的事宜。

  03

  如今,回到现在。

  2019年9月,随着河西集团进行“事企分离”改革、实行独立化市场运作,奥体建设开始独立运行,势要铸就“市属一流国有房地产企业”品牌。

  除了无锡的奥体紫兰园之外,南京这里有南部新城的南宸紫阙、南部新城G121地块;江心洲G71地块;河西的青奥村、丹若园;鱼嘴综合体G23地块;龙袍G59地块,确实也算是八子了。

  目前在售项目当中,青奥村在不急不慢的出售、南部新城的南宸紫阙不是奥体建设操盘,并且合作房企目前还出现了危机,个中比较曲折,两个并不算一个好的开头。

  而接下来大部分都是奥体建设自己的主场了。

  龙袍G59地块:由奥体建设独立开发,独立操盘,预计最快今年上市。

  江心洲G71地块:这幅地块出让条件是不得合作开发,未来将由奥体建设独立开发销售,项目预计共打造5栋25F住宅,上市时间为2022年上半年,项目毛坯限价42850元/㎡。

  南部新城G121地块:南部新城G121地块效果图流出,奥体建设代建代销住宅、商办地块代建业务,拟建建设12栋住宅以及其他商业和配套设施。

  丹若园

  位于河西中部的奥体新城丹若园,规划5栋19F高层住宅(1#号楼一、二两层为物业用房),据媒体消息,项目打造建面约170、210、265㎡,共计260多套房源,预计今年开盘,大概率卖6万/㎡左右,总价千万级。

  丹若园附近的海玥名都挂牌均价已经近8万/㎡。

  鱼嘴综合体G23地块

  鱼嘴G23地块,在2019年6月18日由河西地铁竞得,用地性质为商办混合用地。共分为A、B、C、D、E五个地块,主要功能为办公、商业以及配套,总用地面积为52892.95㎡。

  作为市级重大项目,奥体建设与南京地铁集团合作,积极探索TOD模式,着力打造集商业、办公、服务式公寓等业态为一体的地标性城市名片。

  G23地块效果图

  04

  2001年时的河西,没有奥体、没有河西南,也没有江心洲,出了江东门就是农村。打造奥体、河西新城,变成南京的“宇宙中心”,奥体建设功不可没。

  其本身住宅产品也获得过多个奖项,如:

  奥体新城项目被省建设厅评为“江苏优秀住宅金奖”;

  清竹园项目荣获中国房地产最高奖项“广厦奖”;

  青桐园项目荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”;

  紫薇园项目获得绿色建筑二星级认证;

  奥体物业管理的小区也多次获得省市示范住宅称号。

  ……

  如今的奥体建设,依然拿着多幅重要热门板块地块,阔别多年后实力是否依旧,相信大家也很期待。

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责编:李心舟

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