100㎡起步,5万+,7家新盘混战!河西南今年还香吗?
2022/03/22 17:59  新华报业网  

  上周,河西南纯新盘江宸府正式公开了样板间,按照原计划会在本月底迎来首开。但受到疫情影响,项目会不会推迟入市时间尚未可知。

  不过作为河西南近期为数不多的有上市计划的新盘,加上整体体量较小,不少购房者对于该项目还是有一定期待值的。

  另外,除了江宸府之外,今年河西南区域还有不少纯新盘即将登场,库存量可以说非常充足了,想要入手河西南的购房者还是有不少置业机会的。

  近期可能开盘的:

  江宸府打造2栋30F住宅,预计最快本月首开1、2#,主力户型建面约143、198㎡,含包放风5.1万。

  另外老盘河西金茂府预计本月加推3号楼,124套建面约155㎡房源,前期均价55600元/㎡+3800元/㎡升级包,本次开盘均价较前期或有所上涨。

  上半年有计划公开的:

  香港嘉华G72打造11栋24-32F住宅,预计4月对外开放,主力户型建面约100、120、160、200㎡,含包放风5万+;

  金鼎湾·和禧(建邺城建G113)打造6栋17F住宅,预计4月公开,年中首开,主力户型建面约140-160㎡,含包放风5.2万;

  颐和云台源筑(保利G114)打造6栋21-32F住宅,上周刚定案名,预计最快5月公开样板间,主力户型建面约140-160㎡,毛坯限价44440元/㎡。

  下半年或将入市的:

  深业G111打造5栋22-32F住宅,预计下半年入市,毛坯限价44440元/㎡,含包放风5万;

  中北盛业G115打造4栋20-28F住宅,预计下半年上市,金基操盘,户型建面预计200㎡以上,毛坯限价44880元/㎡。

  暂无最新消息的:

  栖霞建设G112打造6栋12-13F,预计户型180㎡以上,主力户型约210㎡以上,毛坯限价46350元/㎡。

  老盘方面,华润置地鱼嘴润府还剩3、4号楼待售,约194套房源,户型建面约100、120、166㎡。

  纯新盘样板间正式公开

  预计最快本月底首开

  上周,河西南纯新盘江宸府公开了建筑面积约143㎡的升级装修样板间,以及两个主力户型的装修包标准。

  江宸府此前为5月成功出让的下关城开宏顺河西南G25地块,由银城负责操盘,该项目的毛坯限价为44440元/㎡,含升级装修包的放风价在5.1万元/㎡左右。仅有2栋楼,共约180户左右,体量非常小,入手机会也是比较有限的,预计本月底首开。

  首先从户型上看,建筑面积约143㎡打造成了四房两厅两卫,四开间朝南,南向大横厅,主卧套房设计带独立卫生间。但问题也比较明显,厨房空间较小。

  建筑面积约198㎡的四房两厅三卫户型的亮点则在于,拥有一个270°的转角阳台,这一点还是比较吸引人的。

  从升级装修包的标准来看,百朗、大金的新风系统,大金、三菱的中央空调,威能、菲斯曼的地暖。

  除此之外还有博世、西门子、松下、耶鲁、高仪、唯宝、摩恩、科勒、欧普、雷士等品牌。

  另外还有定制的智能家居系统,包括餐客厅灯光情景模式、主卧电动窗帘、一键呼梯、招梯、楼层控制。

  3家老盘、7家纯新盘,最快本月上市

  河西南库存量充足

  去年国土局诚意十足地端出了多幅河西南优质宅地,而今年这批地块也将陆续入市。

  综合来看,河西南区域在售的项目并不多,仅剩河西金茂府、青奥村·观云和华润置地鱼嘴润府,并且这3家楼盘所剩的可售房源也不多了。

  从纯新盘角度来看,今年河西南的库存量还是非常充足的。有7家纯新盘(不含旭辉G116地块的酒店式公寓),目前这7家楼盘的规划已经全部出炉,未来河西南将有共40栋住宅待入市。

  在这10家楼盘中,预计最快本月会有房源入市,但目前疫情是否会影响开盘节点,尚未可知。

  河西金茂府原计划本月加推7号楼,共124套房源,建筑面积约155㎡,项目前期销许均价约55600元/㎡,另有3800元/㎡的升级包可选,据悉项目本次入市价格较前期可能会有微涨。

  江宸府最快本月首开1、2号楼,共约180套房源,主力户型建面约143、198㎡,含包放风价约5.1万元/㎡。

  青奥村·观云目前在售剩余房源,售完收官,华润置地鱼嘴润府还剩2栋楼,共194套房源,入市时间待定。

  在今年上半年可能会有动静的,还有香港嘉华G72地块,该项目预计4月对外开放;金鼎湾·和禧,该项目最快4月公开售楼处,或在年中首开;颐和云台源筑不久前刚刚公布案名,最快5月公开样板间。

  而深业G111、中北盛业G115则预计会在下半年入市。

  市场降温肉眼可见

  河西南还能挺得住吗?

  从去年年末至今,南京各改善板块都在降温,但在这之中河西板块还算是比较坚挺的。

  从河西南今年要上市的新盘来看,区域内的产品覆盖面还算是比较广的。所以,给改善购房者的选择权还是挺多的。

  虽然这批新盘中,大多数楼盘的户型起步都在140㎡以上,不过依然有户型建筑面积约100㎡起步的香港嘉华G72,最大面积大约在200㎡左右,从价格到面积到体量,任何置业需求的改善客都能挑一挑。

  除此之外,还有像中北盛业G115这样预计面积200㎡以上的高端改善。该项目由金基操盘,小区规划里包含了下沉式庭院,预计会在今年下半年入市,该项目的毛坯限价为44880元/㎡。

  中北盛业G115效果图

  从去年年末至今,河西南虽然上市量不大,但整体去化还算是比较可观的,深业龙湾上府首开推出全部房源,目前已售罄收官,河西金茂府截止目前也仅剩少量房源在售。

  不过迈入今年市场风向已发生了变化,面对着今年比较庞大的上市量,河西南是否还能保持稳定发挥?或许不太好判断。但需要肯定的是同一区域配套利好相当的前提下,开发商想要突出重围,还是得从产品本身的品质打磨入手。

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责编:章琴

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