上周，河西南纯新盘江宸府正式公开了样板间，按照原计划会在本月底迎来首开。但受到疫情影响，项目会不会推迟入市时间尚未可知。
不过作为河西南近期为数不多的有上市计划的新盘，加上整体体量较小，不少购房者对于该项目还是有一定期待值的。
另外，除了江宸府之外，今年河西南区域还有不少纯新盘即将登场，库存量可以说非常充足了，想要入手河西南的购房者还是有不少置业机会的。
近期可能开盘的：
江宸府打造2栋30F住宅，预计最快本月首开1、2#，主力户型建面约143、198㎡，含包放风5.1万。
另外老盘河西金茂府预计本月加推3号楼，124套建面约155㎡房源，前期均价55600元/㎡+3800元/㎡升级包，本次开盘均价较前期或有所上涨。
上半年有计划公开的：
香港嘉华G72打造11栋24-32F住宅，预计4月对外开放，主力户型建面约100、120、160、200㎡，含包放风5万+；
金鼎湾·和禧（建邺城建G113）打造6栋17F住宅，预计4月公开，年中首开，主力户型建面约140-160㎡，含包放风5.2万；
颐和云台源筑（保利G114）打造6栋21-32F住宅，上周刚定案名，预计最快5月公开样板间，主力户型建面约140-160㎡，毛坯限价44440元/㎡。
下半年或将入市的：
深业G111打造5栋22-32F住宅，预计下半年入市，毛坯限价44440元/㎡，含包放风5万；
中北盛业G115打造4栋20-28F住宅，预计下半年上市，金基操盘，户型建面预计200㎡以上，毛坯限价44880元/㎡。
暂无最新消息的：
栖霞建设G112打造6栋12-13F，预计户型180㎡以上，主力户型约210㎡以上，毛坯限价46350元/㎡。
老盘方面，华润置地鱼嘴润府还剩3、4号楼待售，约194套房源，户型建面约100、120、166㎡。
纯新盘样板间正式公开
预计最快本月底首开
上周，河西南纯新盘江宸府公开了建筑面积约143㎡的升级装修样板间，以及两个主力户型的装修包标准。
江宸府此前为5月成功出让的下关城开宏顺河西南G25地块，由银城负责操盘，该项目的毛坯限价为44440元/㎡，含升级装修包的放风价在5.1万元/㎡左右。仅有2栋楼，共约180户左右，体量非常小，入手机会也是比较有限的，预计本月底首开。
首先从户型上看，建筑面积约143㎡打造成了四房两厅两卫，四开间朝南，南向大横厅，主卧套房设计带独立卫生间。但问题也比较明显，厨房空间较小。
建筑面积约198㎡的四房两厅三卫户型的亮点则在于，拥有一个270°的转角阳台，这一点还是比较吸引人的。
从升级装修包的标准来看，百朗、大金的新风系统，大金、三菱的中央空调，威能、菲斯曼的地暖。
除此之外还有博世、西门子、松下、耶鲁、高仪、唯宝、摩恩、科勒、欧普、雷士等品牌。
另外还有定制的智能家居系统，包括餐客厅灯光情景模式、主卧电动窗帘、一键呼梯、招梯、楼层控制。
3家老盘、7家纯新盘，最快本月上市
河西南库存量充足
去年国土局诚意十足地端出了多幅河西南优质宅地，而今年这批地块也将陆续入市。
综合来看，河西南区域在售的项目并不多，仅剩河西金茂府、青奥村·观云和华润置地鱼嘴润府，并且这3家楼盘所剩的可售房源也不多了。
从纯新盘角度来看，今年河西南的库存量还是非常充足的。有7家纯新盘（不含旭辉G116地块的酒店式公寓），目前这7家楼盘的规划已经全部出炉，未来河西南将有共40栋住宅待入市。
在这10家楼盘中，预计最快本月会有房源入市，但目前疫情是否会影响开盘节点，尚未可知。
河西金茂府原计划本月加推7号楼，共124套房源，建筑面积约155㎡，项目前期销许均价约55600元/㎡，另有3800元/㎡的升级包可选，据悉项目本次入市价格较前期可能会有微涨。
江宸府最快本月首开1、2号楼，共约180套房源，主力户型建面约143、198㎡，含包放风价约5.1万元/㎡。
青奥村·观云目前在售剩余房源，售完收官，华润置地鱼嘴润府还剩2栋楼，共194套房源，入市时间待定。
在今年上半年可能会有动静的，还有香港嘉华G72地块，该项目预计4月对外开放；金鼎湾·和禧，该项目最快4月公开售楼处，或在年中首开；颐和云台源筑不久前刚刚公布案名，最快5月公开样板间。
而深业G111、中北盛业G115则预计会在下半年入市。
市场降温肉眼可见
河西南还能挺得住吗？
从去年年末至今，南京各改善板块都在降温，但在这之中河西板块还算是比较坚挺的。
从河西南今年要上市的新盘来看，区域内的产品覆盖面还算是比较广的。所以，给改善购房者的选择权还是挺多的。
虽然这批新盘中，大多数楼盘的户型起步都在140㎡以上，不过依然有户型建筑面积约100㎡起步的香港嘉华G72，最大面积大约在200㎡左右，从价格到面积到体量，任何置业需求的改善客都能挑一挑。
除此之外，还有像中北盛业G115这样预计面积200㎡以上的高端改善。该项目由金基操盘，小区规划里包含了下沉式庭院，预计会在今年下半年入市，该项目的毛坯限价为44880元/㎡。
中北盛业G115效果图
从去年年末至今，河西南虽然上市量不大，但整体去化还算是比较可观的，深业龙湾上府首开推出全部房源，目前已售罄收官，河西金茂府截止目前也仅剩少量房源在售。
不过迈入今年市场风向已发生了变化，面对着今年比较庞大的上市量，河西南是否还能保持稳定发挥？或许不太好判断。但需要肯定的是同一区域配套利好相当的前提下，开发商想要突出重围，还是得从产品本身的品质打磨入手。
