项目停工、延期交付?别担心,主城还有42家现房可入手!
2022/03/23 18:15  新华报业网  

  不久前,朋友圈里一则段子开始蔓延:业主每天都要去项目工地转一转,知道项目没有停工就安心了。

  这则段子的背后其实是去年至今,不少项目“停工潮”给业主带来的恐慌与压力。开发商的资金问题、疫情的影响等等都会对工期带来影响,原本说好的交付时间一拖再拖,无论是盖到何种程度的高楼,都极有可能随时停摆。

  可以说,在当前的市场环境下,购房者一天没有拿房就一天面临着项目停工的风险。所以不难理解业主每天要去项目工地转一转,图个安心的心理。

  如此一来,南京市场上一些现房产品的优势则就体现出来了。据「新华报业网」统计,截止目前南京主城范围内还有42家现房在售,各个板块均有。同时,我们也根据这些楼盘在售的最小户型建筑面积,简单计算了一下首付资金和月供,供各位购房者进行参考。

  注:以下数据仅供参考,具体以实际情况为准。月供的利率参考LPR+130基点=5.9%。

  南京这些热门区域还有现房可入手

  多盘正在收官或即将收官

  据「新华报业网」统计,截止目前南京主城范围内还有42家现房在售,其中江北、江宁的数量较多。其余板块的现房产品分布在城东麒麟、汤山、仙林龙潭、城南河西南岸、板桥、中华门、南站、城北迈皋桥、新尧新城、河西南、河西中、河西北这几个区域。

  从区域的分布我们不难发现,南京主城一些热门板块还是有一些新房产品可以挑选一下的。不过这些楼盘中有不少已经处于收官阶段,或者即将收官了,留给购房者的机会也不多了。

  例如南京南站的嘉华·嘉宏峰,该项目于上月底开盘一口气推出了全部房源,目前该项目还有剩余房源在售,主力户型建筑面积约93、116、137㎡,销许均价46423元/㎡,精装交付,需要5成首付。嘉华·嘉宏峰的位置优势还是比较明显的,对于刚改、改善的购房者来说,入手门槛也不算太高。不过小区整体体量较小,未来的居住氛围会比较难形成。

  嘉宏峰实景图

  同样在售收官房源的河西南的青奥村·观云、新尧新城的栖霞鲁能公馆等项目。

  城北迈皋桥的星叶瑜憬尚府即将加推6号楼高层房源,共计162套精装房源,建筑面积约88-118㎡,前期销许均价36500元/㎡。该批房源售罄后,该项目仅剩1栋人才保障房。

  从刚需到改善,最高月供超9万

  购房者可选择的范围不小

  在这42家楼盘中,从刚需到改善再到终极改善,不同需求的购房者都可以挑选一番。

  我们根据各家的首付要求,按照LPR+130基点=5.9%的利率,也帮购房者计算出了大概的首付资金和月供情况。

  这些楼盘中,有一半以上的月供超过了1万元/月,首付资金大多数都在80万以上。其中,月供最高的甚至超过了9万元。位于城南的越城天地中心,由于是别墅产品,面积大、单价高,所以即便是5成首付,也需要超1600万的资金,月供更是接近10万。

  河西中部的海玥花园前期加推的房源也已售罄,后期加推计划待定。项目前期房源户型建筑面积约240、300、330、540㎡,销许均价63711元/㎡,另外还有5500元/㎡的升级包可选。作为河西中的豪宅之作,海玥花园的门槛着实不低,前期首付需要8成,约1200万,月供将近2万。从位置到户型到价格,海玥花园更受终极改善客的关注。

  海玥花园前期样板间

  另外,青奥村·观云、绿城云栖玫瑰园等产品,也是因为产品类型偏改善,面积大抬高了总价,自然拉高了入手门槛。

  河西北部的纯新盘宁工新寓一村近期可能有入市的打算。该项目总共343套现房,户型建筑面积从48㎡的一室到110㎡的三室均有,放风价为4.2-4.3万元/㎡起,总价大约200万起步。虽然该项目此前波折不断,土地年限也缩水不少,不过项目位于龙江地铁站附近的位置优势,加上龙江周边教育氛围浓厚、并且价格倒挂可能还是会吸引到一波人入手。

  宁工新寓二手房最高成交单价房源

  图源 南京链家网

  除此之外,这42家现房楼盘中,还是有不少刚需盘的。例如江宁禄口、青龙山国际生态新城、淳化、城东汤山、仙林龙潭、江北桥北、桥林的一众楼盘。不过,这些刚需盘虽然首付资金不算太高,但月供也至少要7000、8000起步了。

  当现房成为唯一优势

  这些远郊区域现房也难卖

  其实,在当下的市场环境中,现房只能作为购房者买房考虑的因素之一,并不能作为决定性因素。购房者除了现房之外,还要考虑区位的优势,房企的实力,产品的本身等综合因素。

  如果综合考虑过后,现房只是唯一的优势,这些楼盘依然面临着难去化的问题。尤其是一些远郊板块,甚至出现了期房熬成现房还没有卖出去的现象。

  以江宁禄口为例,区域近几年无论是老镇还是如意湖片区,新房上市量都非常庞大,作为南京的远郊板块,虽然价格对刚需很友好,但购房者始终面临着生活不方便的客观问题,所以区域的整体去化一直不太乐观。有楼盘2018年开盘至今,依然还有不少房源没有卖完。

  图源 南京网上房地产

  另一方面,由于客源较少,产品同质化严重,禄口也有不少期房因为卖不掉而熬成了现房。某楼盘开盘2年,至今只卖出去1套房源。眼看着项目交付了,整个小区可能只有1户入住,还是非常凄凉的。

  图源 南京网上房地产

  本着“房住不炒”的原则,买房的目的是为了居住,在区位优势、品牌实力、产品硬件软件条件等多方面都发挥比较稳定的前提下,现房比起期房可以让购房者更早入住、更早买卖,还是有一定入手优势的。

  不过需要提醒各位的是,现房应当只是买房的加分项,不是基础项,买房还是应当综合考虑更为稳妥。

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责编:李心舟

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