3幅新地!毛坯限价没涨!仙林湖今年重磅回归!
2022/03/29 18:24  新华报业网  

  还有不到1个月的时间,南京将迎来今年的首批“两集中”土地出让。

  本次“两集中”土拍的地块数量虽然不多,但质量却还是比较高的。多个热门板块均有,其中仙林湖区域更是有3幅宅地待出让,目前区域内的在售及待售项目并不多,这3幅地块还是给仙林湖补了一波仓。

  目前,仙林湖的二手房最高成交单价已超过5万元/㎡,区域内目前在售新房不多,含包的价格也不到4万元/㎡,纯新盘也于近期正式公开,将在下月首开。

  虽然仙林湖的上市量不大,但持续都有供货。待下个月3幅宅地出让后,区域还将新添3家纯新盘。想入手仙林湖的购房者,机会来了!

  3幅宅地下月出让

  位置相邻,毛坯限价未变

  上周,南京土地市场网挂出了今年首批“两集中”地块的出让公告,共计有20幅地块,其中仙林湖便占据了3幅。

  从位置上看,这3幅地块都是紧挨在一起的。位于地铁4号线仙林湖站附近,仙林大道、广志路中间,西侧临近万达广场、仙林湖公园和金陵小学广志路小区、金陵中学仙林分校中学部。

  综合来看,3幅宅地的周边,交通、自然资源和商业配套还是非常完善的,同时还有学校位于附近。

  不过这3幅地块,到仙林东的距离也很近,周边还有中电熊猫和南京龙泉山陵园。算是地块位置上的一些不足之处。

  仙林湖G07

  地块名称:栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-45)地块

  出让面积:16675.65㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.6

  起始价:89500万元

  最高限价:101500万元

  起拍楼面价:20643元/㎡

  未来毛坯限价:34000元/㎡

  仙林湖G08

  地块名称:栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-48)地块

  出让面积:32753.97㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.6

  起始价:17500万元

  最高限价:200000万元

  起拍楼面价:20549元/㎡

  未来毛坯限价:34000元/㎡

  仙林湖G09

  地块名称:栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-49)地块

  出让面积:19529.41㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  综合容积率:1.0<Far≤2.6

  起始价:105000万元

  最高限价:119000万元

  起拍楼面价:20679元/㎡

  未来毛坯限价:34000元/㎡

  值得一提的是,今年首批“两集中”地块中,不少区域的毛坯限价较前期都有所上涨,仙林湖G07-09地块的毛坯限价却未发生变化,依然是3.4万元/㎡。

  待未来这3幅地块入市后,按照2000元/㎡的基础装修作为标准,它们的全装修价格大约是3.6万元/㎡,再加上升级装修包的价格,或许在3.8万元/㎡左右。与目前区域内在售的云樾观山府(小高层)价格差不多。

  仙林湖目前仅1盘在售

  纯新盘已正式公开,预计下月入市

  仙林湖区域内目前在售的项目仅有云樾观山府,前期的半山云邸和水沐雍荣府在售剩余房源,套数不多,售完便收官了。

  其实,仙林湖一直以来的推盘节奏都并不算太快,并且推盘量也并不大。去年12月初,云樾观山府迎来首开,在此之前,仙林湖上一次有房源入市还是在2021年的4月份,半山云邸、水沐雍荣府先后领销许加推。

  目前,仙林湖的首个五恒科技大宅云樾观山府在售类洋房和小高层产品。主力户型建筑面积约105-140㎡,销许均价35166-36047元/㎡,另外有升级装修包可选。该项目首付3成起。

  云樾观山府效果图

  就在昨天,仙林湖纯新盘中海观文澜正式公开售楼处和样板间,样板间的户型建筑面积约89、110、130㎡。该项目于去年9月出让,毛坯限价3.4万元/㎡,将打造13栋16-20F低密住宅。

  中海观文澜效果图

  项目预计最快下个月迎来首开,主力户型建面约89、108、110、130㎡,含升级包的放风价大约在3.8万元/㎡左右,和云樾观山府相差不大。

  从精装配置上看,中海观文澜选取了大金中央空调、博世地暖锅炉系统、百朗新风、方太洗碗机、唯宝洁具、汉斯格雅恒温花洒、飞利浦四合一门锁、欧派主卧衣柜等知名品牌。还配备了净水系统、全屋插座细节等设备,整体偏改善。

  项目样板间实景图

  区域二手房最高成交单价已超5万

  仙林湖热度降了吗?

  仙林湖区域目前各小区的挂牌均价不算太高,大多数都在3.5万元/㎡左右,挂牌价最高的小区是高科荣境,一期挂牌价近4万元/㎡,二期挂牌价超过了4.6万元/㎡。

  从各小区的二手房最高成交单价来看,大多数都在3.8万元/㎡以上,其中高科荣境二期二手房最高成交单价已经超过了5万元/㎡。

  虽然成交单价还算高,但仙林湖的二手房市场似乎正在降温。根据南京链家网显示,这些小区近90天内的成交套数都屈指可数,均在10套以下,不过不排除数据仍在上传的可能。

  其实,不止二手房,仙林湖的新房市场也在降温。从去年上半年的摇号、售罄到下半年的平推、卖不完,足以证明这一点。

  这与南京整体市场降温有着一定的关系。自去年年末开始,南京新房市场,尤其是改善市场便一直在降温,多个热门改善板块也出现了卖不动的现象。

  但即便在这样的市场环境下,一些产品还是会创造不错的成绩。究其原因,与产品本身的品质、区位的优势、开发商的实力,都有着不小的关系,购房者开始综合性的看待买房问题。

  金鹰湖滨天地效果图

  目前,仙林湖区域无论是自然资源、教育资源、人文气息、交通配套、未来商业面貌还是医疗等生活设施,还算是比较完善的。在客观因素都差不多的情况下,产品本身是否具有突出优势,便是购房者更看中的。

  于是,我们也看到了无论是已经开盘的云樾观山府,还是即将入市的中海观文澜,仙林湖的改善标准也在不断升级。

  云樾观山府样板间实景图

  很快,区域内的纯新盘即将上市,待下月3幅宅地出让后,最快今年内这3家楼盘也会陆续登场,整体来看区域内的库存量还是比较充足的。但从新房的去化数据来看,仙林湖的购买力是否能恢复到去年上半年的水准?在此,先打上一个问号,等中海观文澜首开或许可以看出一些端倪。

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责编:李心舟

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