江核房价冲4万5!首付5成、300万!改善新盘下月就开
2022/04/11 17:38  新华报业网  

  江北核心区新房价格要冲4.5万元/㎡了!

  上周,江北核心区纯新盘中国铁建江核G19地块正式公布案名为“花语天境”,并公开了位于江北虹悦城负一楼的城市展厅。与此同时,我们也去项目现场及城市展厅现场实探了一番,带回了该项目的一些最新信息:

  1、项目打造2个面积段,建面约143、168㎡,均为四房两厅两卫,两个面积段的户型一样;

  2、项目为纯改善,是江核首个五恒科技住宅,采用江水源热泵原理,预计本月公开、5月底首开;

  3、项目含包放风约4.3-4.5万元/㎡,首付大约5成起,300万左右。

  注:信息仅供参考,具体以最终实际情况为准。

  01

  江核纯新盘或5月底首开

  含包放风约4.3-4.5万元/㎡

  花语天境近日在江北虹悦城公开了展厅,有兴趣的购房者可以去江北虹悦城负一楼中庭进行咨询。

  去年9月,江北核心区G19地块被中铁建以16.8亿元的总价拿下,未来毛坯限价高达3.8万元/㎡,这也是目前江北核心区毛坯限价最高的项目。

  根据规划,该项目分为A、B、C(地下空间)三个地块。A地块为商办混合用地,主要功能为办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施。B地块为二类居住用地,主要打造4栋24-25F住宅及配套用房。

  项目鸟瞰图

  据置业顾问表示,花语天境近期应该会正式公开样板间,5月底左右首开。

  同时,项目为中铁建的核心高端的“语系”产品系,定位纯改善,将打造五恒科技住宅,含升级装修包的放风价约4.3-4.5万元/㎡,这一价格也是目前整个江北核心区新房的天花板价了。

  随后,我们也去项目现场进行了一番实探。项目位于扬子江金茂悦的东侧,两个项目中间隔着一条横江大道。目前项目的住宅部分已正式动工,现场时常有大型车辆进出。

  项目周边的大华云江印月和中交锦方也正在建设中,楼体成型,有些楼栋已封顶。扬子江金茂悦部分楼栋已经交付,有一批业主入住。

  中交锦方、大华云江印月

  扬子江金茂悦

  02

  江核首个科技住宅,户型建面约143、168㎡

  首付或5成、300万左右

  目前花语天境的样板间尚未公开,升级包的标准暂时未知,不过据置业顾问表示,项目将打造江北核心区首个五恒科技住宅,采用江水源热泵原理。

  另外,目前户型图也未正式出炉,不过面积段基本确定为143和168㎡。花语天境整体也仅有这两个户型,置业顾问告诉我们,两个面积段的户型是一模一样的,均为四房两厅两卫户型,不过还没有完全确定。

  根据项目的规划公示,我们也大致可以看到户型的雏形。

  1F部分平面图 仅供参考 具体以最终实际情况为准

  据悉,两个户型均为四房两厅两卫设计,做到了四开间朝南,开间较大,主卧面积也较大,其中三间卧室朝南,双阳台设计,另外主卧、儿童房、朝北的房间也有独立飘窗。同时,入户有玄关柜、公共卫生间做到了干湿分离(以上信息仅供参考,具体以最终实际情况为准)。

  花语天境的毛坯限价高达3.8万元/㎡左右,加上升级装修包标准较高,项目得含包放风价已经达到了4.3-4.5万元/㎡。置业顾问表示:“项目首开的首付比例应该是5成,也就是大概需要300万左右。”

  值得一提的是,若项目未来以这一价格入市的话,它将成为目前江北核心区的房价“天花板”项目。

  03

  江核本月迎土地出让

  毛坯限价上涨至4万元/㎡

  花语天境的入市或将拉高江北核心区的新房价格,但这只是一个开始。

  本月22号,南京即将迎来今年的第一批“两集中”地块的出让,其中江北核心区更是端出一幅毛坯限价高达4万元/㎡的宅地。

  江北核心区G03地块位于广西梗大街附近,项目周边有二手房华润国际社区。临近在建的地铁4号线二期的浦江站,同时南京一中江北校区高中部、育英小学也都在该地块附近。到江北国际健康城的距离也很近。从位置上看,该地块还是比较有优势,未来生活也是比较方便的。

  图源 江苏土地市场网

  另外,该地块周边还有即将入市的新盘晴樾府。晴樾府预计近期首开4、6号楼,户型建面约112、129㎡,项目毛坯限价3.5万元/㎡,含包放风大约在4万元/㎡左右。

  而江核G03地块的毛坯限价已经和晴樾府的放风价相当了,未来待江核G03地块入市后,江核的新房价格或在上一级新台阶。

  去年下半年以来,江核的新房市场开始迅速降温,但江核想要脱离刚需、刚改,迈向改善市场的决心还是非常明显的。从市场反馈的情况来看,新房之中也是品质较高、品牌力较强的产品比较受到购房者追捧。

  花语天境整体仅有4栋住宅,从目前的释放出的住宅相关信息来看,花语天境整体格调及标准还是挺高的。关于项目后期更多的产品细节,我们也将持续跟进。

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责编:李心舟

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