南京主城这里终于上新:长江悦府,含包放风4.5万!
2022/04/13 17:37  新华报业网  

  近期,南京的纯新盘如雨后春笋般,接连登场。

  位于城北幕府创新区的目前仅有的待售新房项目,葛洲坝G70地块最近也传出了即将公开的消息。近日,我们也来到了项目现场进行一番实探,带回了项目的最新消息。

  1、葛洲坝幕府创新区G70地块目前案名定为:长江悦府;

  2、项目预计下周正式公开建面约110、135㎡的样板间,营销中心和样板间设置在上鼓中心;

  3、项目户型图尚未公布,但户型建筑面积段基本确定为110-170㎡,打造建面约110、135、143、168㎡的四种户型;

  4、含包放风4.4-4.5万元/㎡,包预计2000元/㎡;

  5、预计5月开盘,首付暂未确定。

  01

  幕府创新区唯一待售新盘

  长江悦府下周即将正式公开

  去年9月,南京第二批“两集中”地块迎来出让,其中位于城北的幕府创新区的首幅宅地幕府创新区G70地块,被葛洲坝拿下,成交总价31.6亿元,未来毛坯限价40500元/㎡,直接突破4万大关,位列南京各区域毛坯限价的第一梯队。

  根据规划,该地块分为A、B、C三个分区。共将打造11栋8-11F住宅及其他配套设施。

  鸟瞰图

  A分区拟建方案总建筑面积约10.3万㎡,其中地上建筑面积约7.3万㎡,主要功能位住宅、基层社区中心、物业及相关配套辅助用房,地下建筑面积约3万㎡,主要功能位车库、储藏间及相关配套辅助用房。包括7栋8-20F住宅。

  B分区拟建方案总建筑面积约6.3万㎡,其中地上建筑面积约4.3万㎡,主要功能位住宅、商业、物业及相关配套辅助用房,地下建筑面积约2万㎡,主要功能位车库、储藏间及相关配套辅助用房。包括4栋18-20F住宅。

  目前,该项目尚未正式公开,不过有消息称该项目案名定为:长江悦府。随即我们来到位于上鼓中心的营销中心,发现情况属实。据置业顾问表示,项目预计下周正式公开建面约110、135㎡的样板间,5月份迎来首开,感兴趣的购房者届时可去现场了解更多具体信息。

  02

  户型面积段定为110-170㎡

  含包放风价约4.4-4.5万元/㎡

  虽然目前长江悦府的样板间还没公开,不过置业顾问已向我们透露了项目的户型面积段。

  长江悦府的户型建筑面积段为110-170㎡,将打造建面约110、135、143、168㎡的四种户型,其中建面约110㎡的为三房两厅两卫,其余户型为四房设计。

  建筑面积约110㎡的三房两厅两卫户型,三开间朝南、整面飘窗,建面约135、143、168㎡为四开间朝南、双阳台设计,其中建面约168㎡的户型所处楼栋为两梯两户,但电梯双开门,基本可以等于独立电梯。

  价格方面,长江悦府的毛坯限价为40500元/㎡,有升级装修包,置业顾问表示项目含包的放风价大约在4.4-4.5万元/㎡。

  装修包的价格大约定在2000元/㎡,目前装修包的一些细节也流出,可能会包括日立、三菱重工、大金的中央空调;菲斯曼、威能的地暖;兰舍的新风以及杜拉维特、高仪的卫浴等国际知名品牌(仅供参考,具体以最终实际销售情况为准)。

  至于首付方面,目前尚未确定,按照约4.5万元/㎡的放风价、建筑面积约110㎡的最小户型面积来计算,长江悦府的最小面积总价大约在495万元,首付3成的话大约需要149万元。

  03

  现场实探:A、B分区均已动工

  周边多以老旧小区为主

  随后,我们来到位于幕府山附近的项目现场进行了实探。

  长江悦府项目位于幕府东路的五塘广场隧道口附近,北边可看到幕府山,沿着五佰村路的路口向南走,在建的消防站旁便是长江悦府所处位置。

  项目的A、B两个分区被五佰村路隔开,A、B两个分区目前均已动工,现场有机器正在进行打桩、运作,地基未打好,楼体也尚未露出地面。

  长江悦府周边均以老旧小区的二手房为主,幕府东路的北侧是旭日景城,该小区的二手房挂牌均价35864元/㎡,而二手房成交单价最高也不过37933元/㎡。

  长江悦府周边还有幕府花园、五佰村路小区、五百村大院等一众老小区。这些小区大多房龄较为久远,小区内部的道路狭窄,安保不严,外来人员可自由进出小区,楼栋虽然安置了防盗门,但基本形同虚设。

  综合来看,项目周边的整体居住氛围并不好。

  另外,长江悦府周围虽然生活方便,衣食住行均能满足,不过多以小区沿街小商贩为主,商业面貌也不是很可观。长江悦府交付后,小区自带部分商业,或能解决周边居民的生活问题。

  从目前幕府创新区的整体面貌来看,烟火气很重,几乎没有改善产品,长江悦府的产品定位偏改善型,可以弥补区域的改善空白。至于产品本身是否能符合改善客的自住要求,待样板间公开后,答案或许会更清晰一些。

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责编:李心舟

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