3月推近7000套房,只卖了2成多!库存再创新高!
2022/04/14 17:18  新华报业网  

  3月正式落幕,往年被称为“金三”的3月,在今年彻底熄了火,即便月末那一波销许潮也未能让今年的南京楼市恢复往年的热闹。

  据「新华报业网」统计,3月全市共有38家楼盘入市(含2月末领销许3月初开盘,以及3月31日前领销许4月开盘的项目),共推出6729套房源,然而该批房源仅去化了2成多。仅有5家楼盘去化在8成以上,还有15家楼盘开盘至今卖了不到10套,其中6盘挂零。

  新房持续领销许,去化速度却在放缓,这也推高了南京的新房库存量。截至发稿前,南京新房库存量已经接近7.6万套了。

  注:数据截止至2022年4月13日17:00,数据来源南京网上房地产,仅供参考。

  01

  3月38盘推近7000套房源

  整体去化2成多,6盘至今挂零

  据「新华报业网」统计,3月南京共计有38家楼盘推出6729套房源,这之中包括2月底领销许但在3月才开盘的,以及3月底领销许在4月初开盘的项目。

  然而这近7000套房源的去化数据却并不理想,截止至2022年4月13日晚17:00,根据南京网上房地产数据显示该批房源仅去化了1742套,占总上市量的2成多。

  3月新房市场里大多数楼盘表现不太理想,有15家楼盘开盘至今卖了不到10套,其中6盘挂零。这些楼盘大多分布在栖霞山、汤山、高淳、六合等区域。

  不过,在这些0去化的楼盘中也有位于南京主城的项目。城东光华路某盘去年至今的去化成绩其实一直不太理想,项目4月初加推了72套房源,截止目前仍然0认购、0成交,而项目前期开盘的房源也有不少还没有卖掉。

  图源 南京网上房地产

  与此同时,摇号盘也在肉眼可见的减少。纵观整个3月,仅有7家摇号盘,综合中签率最低的是大校场的金陵华夏中心约34%,其次是锦云台约35%,颐和源璟的综合中签率约46%。包括河西等在内的一些热盘板块,不少楼盘均因报名人数不足而选择平推。

  02

  仅有5盘去化超8成

  同一区域冷热不均差距大

  在3月这38次开盘中,仅有5家楼盘的去化超过8成,这之中出现了2次基本售罄。

  位于河西中的颐和源璟4月1日迎来收官房源的加推,截止目前186套房源基本售罄,仅剩少量剩余房源在售,售完项目便正式收官。

  另一家售罄盘为位于南部新城大校场的金陵华夏中心,该项目4月7日开盘,推出88套房源,户型建筑面积约户型建筑面积106、135㎡,销许均价47298元/㎡,另有3500元/㎡的升级装修包可选,开盘当天项目去化约9成,截止目前项目所推房源已基本售罄。

  虽然有热销盘的出现,但依然难掩同一区域冷热不均的现象。

  例如同为雨花核心区的金基嘉玥和云上润府两个项目,2盘的开盘时间挨着,但金基嘉玥却卖出了8成的不错成绩,而云上润府虽然开盘当天宣称自己去化6成,不过根据南京网上房地产数据显示,项目至今只去化了不到5成。

  两个项目加上升级包的价格,云上润府比金基嘉玥还要稍微低一些,但比起来购房者明显更看好金基嘉玥。一方面与金基嘉玥的产品改善属性更纯粹、规格更高端有关,另一方面也与金基造豪宅的口碑有关。

  当下购房者的置业心态,还是更看中产品品质是否符合心里的预期标准。

  03

  全市新房库存逼近7.6万套

  近期或还有一波上市潮

  新房持续领销许,去化速度却在放缓,这也推高了南京的新房库存量。截至发稿前,南京新房库存量已经接近7.6万套了,要知道去年一季度末,南京的新房库存量还未到6万套。

  南京新房库存压力着实不小,然而3月末的一波销许潮库存还没完全消化,很快南京楼市又将迎来一波入市潮。

  近期,不少纯新盘也传出了即将入市的消息,据「新华报业网」统计,4月南京主城范围内(六合、溧水、高淳除外),共计有47家楼盘将推出超7000套房源入市,其中纯新盘有21家,占了上市量的45%。

  这之中虽然已有一些项目迎来开盘,不过近期依然还会有不少纯新盘将要入市。包括燕子矶新城的华发·四季雅筑、板桥新城的中冶锦绣和鸣、江北核心区目前毛坯限价天花板的花语天境、幕府创新区的长江悦府等,从刚需到改善均有。

  目前华发·四季雅筑的销许已下,正在进行报名,项目即将首开4号楼,户型建筑面积约99、120、140㎡,共计132套房源,销许均价约33783元/㎡,另有升级装修包可选,首付3成起。

  华发·四季雅筑首开楼栋图

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责编:李心舟

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