明天，南京将迎来2022年第一批“两集中”地块的出让。这20幅地块总出让面积约69万㎡，起拍总金额约267.23亿元。
就在刚刚，南京土地市场网也公布了该批地块的出让顺序：该批20幅地块，将于4月22日早9点30开始进行竞价，底价成交地块直接进入待公证环节，自由竞价阶段已达最高限价地块直接进入摇号待确认环节，其余地块按交易顺序逐一进入限时竞价环节。
4月22日（周五）下午进行集中摇号（含江北新区），下午2点开始进行摇号企业资料核验、抽取号码，审核资料环节结束后进行现场摇号。
此前的出让公告显示，本批次出让地块依然按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，但竞买细则有调整：保证金比例下调至起始总价的20%；集中取消了租赁住房的配建要求；优化调整了房地价差确保预期利润；取消了竞得地块数量的限制。同时，不少区域的毛坯限价也出现了上调。
根据坊间流传的报名房企名单来看，优质区域的竞争还是比较激烈的，南部新城大校场2幅、赛虹桥都有超10家房企参与报名，其中大校场G01地块报名房企达到了21家。参与报名的房企大多是比较有实力的央企、国企。
城南
城南板块本次有5幅地块迎来出让，分别位于大校场（2幅）、赛虹桥（1幅）、铁心桥（1幅）和雨花人居森林示范区（1幅）。
大校场G01地块
地块名称：秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块
出让面积：16515.26㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.75
起拍总价：128000万元
起拍楼面价：28183元/㎡
最高限价：146000万元
最高楼面限价：32147元/㎡
未来毛坯限价：45300元/㎡
区位图
大校场G02地块
地块名称：秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块
出让面积：14564.2㎡
用地性质：Rb商住混合用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.2
起拍总价：82000万元
起拍楼面价：25592元/㎡
最高限价：93000万元
最高楼面限价：29025元/㎡
未来毛坯限价：45800元/㎡
区位图
大校场2幅宅地均位于校场大道附近，距离机场跑道公园比较近，周边有二手房小区复地宴南都、保利堂悦和汇景家园小区。临近在建的地铁6号线夹岗站，同时周边还有在建的小学和中学，生活氛围还算是比较成熟的。但区域内不少道路正在施工中，整体路网还未完全打通。
另外，这2幅地块的毛坯限价相较于之前区域内毛坯限价最高（4.5万元/㎡）的翡丽铂湾和锦云台，都略高一些。大校场G01地块的毛坯限价达到4.53万元/㎡，大校场G02地块的毛坯限价达到4.58万元/㎡。出让条件中也针对2幅地块的品质提出了要求，须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
赛虹桥G04地块
地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块
出让面积：26602.62㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.8
起拍总价：181000万元
起拍楼面价：24299元/㎡
最高限价：207000万元
最高楼面限价：27790元/㎡
未来毛坯限价：39000元/㎡
区位图
赛虹桥G04地块本次出让的毛坯限价，较之前区域内的最高毛坯限价项目上铁·淮风晓月的4.1万元/㎡，下调了2000元/㎡。该地块的未来毛坯限价3.9万元/㎡。目前，上铁·淮风晓月的在售均价在4.4万元/㎡左右，另有升级装修包可选。
赛虹桥G04地块位于软件大道以南，靠近小行地铁站。地块周边有即将加推新地块的仁恒城市星光，和二手房小区恒大华府、中南锦苑等。仁恒城市星光G60地块即将公开售楼处，随即推出全部房源，户型建筑面积约75、110、143、165㎡，精装无包。
铁心桥G05地块
地块名称：雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块
出让面积：34941.34㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.8
起拍总价：240000万元
起拍楼面价：24531元/㎡
最高限价：275000万元
最高楼面限价：28108元/㎡
未来毛坯限价：39000元/㎡
区位图
铁心桥G05地块本次出让的毛坯限价较此前龙湖中铁·宸阅府有所上涨，达到了3.9万元/㎡。
该地块周边有S3号线铁心桥站，周边的新房项目有华发美的·云筑和龙湖中铁·宸阅府。目前华发美的·云筑预计下月还有一批房源将加推，现在还有房源在售，户型建筑面积约100、118、142㎡，销许均价39398-40600元/㎡，另有升级包可选。
纯新盘龙湖中铁·宸阅府即将首开4号楼，共132套房源，户型建筑面积约101、125、143㎡，含包放风价约4.5万元/㎡。
人居森林示范区G06地块
地块名称：雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块
出让面积：39678.47㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍总价：221000万元
起拍楼面价：21422元/㎡
最高限价：253000万元
最高楼面限价：24524元/㎡
未来毛坯限价：34000元/㎡
仙林
仙林板块本次有3幅宅地出让，均位于仙林湖区域。
仙林湖G07地块
地块名称：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块
出让面积：16675.65㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍总价：89500万元
起拍楼面价：20643元/㎡
最高限价：101500万元
最高楼面限价：23410元/㎡
未来毛坯限价：34000元/㎡
仙林湖G08地块
地块名称：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块
出让面积：32753.97㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍总价：175000万元
起拍楼面价：20549元/㎡
最高限价：200000万元
最高楼面限价：23485元/㎡
未来毛坯限价：34000元/㎡
仙林湖G09地块
地块名称：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块
出让面积：19529.41㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍总价：105000万元
起拍楼面价：20679元/㎡
最高限价：119000万元
最高楼面限价：23436元/㎡
未来毛坯限价：34000元/㎡
区位图
从位置上看，这3幅地块都是紧挨在一起的。位于地铁4号线仙林湖站附近，仙林大道、广志路中间，西侧临近万达广场、仙林湖公园和金陵小学广志路小区、金陵中学仙林分校中学部。
综合来看，3幅宅地的周边，交通、自然资源和商业配套还是非常完善的，同时还有学校位于附近。
值得一提的是，今年首批“两集中”地块中，不少区域的毛坯限价较前期都有所上涨，仙林湖G07-09地块的毛坯限价却未发生变化，依然是3.4万元/㎡。
待未来这3幅地块入市后，按照2000元/㎡的基础装修作为标准，它们的全装修价格大约是3.6万元/㎡，再加上升级装修包的价格，或许在3.8万元/㎡左右。与目前区域内在售的云樾观山府（小高层）价格差不多。
城东
城东板块本次有2幅地块迎来出让，分别位于光华路和马群。
光华路G03地块
地块名称：秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块
出让面积：62595.04㎡
用地性质：R21住宅用地、Aa居住社区中心
综合容积率：1.76
起拍总价：166000万元
起拍楼面价：15068元/㎡
最高限价：189000万元
最高楼面限价：17156元/㎡
未来毛坯限价：45800元/㎡
马群G10地块
地块名称：栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块
出让面积：77958.01（含含仅出让地下空间17768.7）㎡
用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心用地、Bb商办混合用地
综合容积率：3.31
起拍总价：189000万元
起拍楼面价：7324元/㎡
最高限价：216000万元
最高楼面限价：8371元/㎡
未来毛坯限价：31310元/㎡
区位图
该地块位于已开通的宁句城际百水桥站附近，靠近宁杭公路，交通还是比较方便的。地块除了住宅之外，还有社区中心和商办。周边被保障房小区包围，百水芊城、芝嘉花园等均在周围。
城北
城北板块本次有2幅地块出让，分别位于迈皋桥和新玄武，其中新玄武为商办混合用地。
迈皋桥G11地块
地块名称：栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块
出让面积：21853.77㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤1.8
起拍总价：81000万元
起拍楼面价：20591元/㎡
最高限价：92000万元
最高楼面限价：23388元/㎡
未来毛坯限价：33330元/㎡
区位图
该地块大致位于兴都花园85号小区附近，距离在建的地铁7号线丁家庄站和丁家庄南站比较近。从位置上看，并不算迈皋桥的核心处，东边便是尧化门区域。该地块周围没有什么新房项目，多以老旧小区为主，居住环境比较一般。
新玄武G17地块
地块名称：玄武区红山街道尧红路以北、紫金墨香苑以南地块
出让面积：2478.22㎡
用地性质：Bb商办混合用地
综合容积率：Far≤2.0
起拍总价：3000万元
起拍楼面价：6053元/㎡
江北
江北本次有7幅地块出让，分别位于核心区、城南中心、雨山路、南工大和葛塘大厂区域。
葛塘大厂G01地块
地块名称：江北新区山潘街（NJJBb030-09-11）地块
出让面积：21575.37㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍总价：46800万元
起拍楼面价：9038元/㎡
最高限价：53600万元
最高楼面限价：10351元/㎡
未来毛坯限价：19520元/㎡
南工大G02地块
地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块
出让面积：54234.32㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.0
起拍总价：218000万元
起拍楼面价：20098元/㎡
最高限价：249000万元
最高楼面限价：22956元/㎡
未来毛坯限价：32000元/㎡
江核G03地块
地块名称：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地块
出让面积：48004.58（含仅出让地下空间2910.12）㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.0
起拍总价：227000万元
起拍楼面价：23644元/㎡
最高限价：249000万元
最高楼面限价：25935元/㎡
未来毛坯限价：40000元/㎡
区位图
该地块从位置上看，还是比较优越的。地块位于广西梗大街以北，浦滨路以西，南侧是在售的晴翠府项目和已经收官的悦辰府，西侧是南京一中江北校区高中部和国际健康城，北边是南京一中江北新区教育集团第二小学和鼓楼幼儿园江北新区分园，东南方向是华润国际社区。
毛坯限价达到4万元/㎡，不仅比一路之隔的晴翠府高出了5000元/㎡，更是超过了区域内目前毛坯限价最高的中铁建·花语天境2000元/㎡。
城南中心G12地块
地块名称：浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块
出让面积：18621.31㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.2
起拍总价：67000万元
起拍楼面价：16355元/㎡
最高限价：76500万元
最高楼面限价：18674元/㎡
未来毛坯限价：28188元/㎡
城南中心G13地块
地块名称：浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东03地块
出让面积：15247.26㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：52000万元
起拍楼面价：17052元/㎡
最高限价：59000万元
最高楼面限价：19348元/㎡
未来毛坯限价：29120元/㎡
城南中心G14地块
地块名称：浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东04地块
出让面积：26031.3㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：89000万元
起拍楼面价：17095元/㎡
最高限价：101000万元
最高楼面限价：19400元/㎡
未来毛坯限价：29120元/㎡
区位图
这3幅地块中，G12位置上更偏向于研创园区域，G13和G14更靠近青奥区域。3幅地块的毛坯限价较前期均有所上涨，其中G13、14地块的毛坯限价达到了29120元/㎡，G12地块的未来毛坯限价也达到了28188元/㎡。
目前区域内在售的项目有金陵星图、天悦锦麟，2个项目加上升级装修包的价格大约在3万出头。同时，区域内还有老盘佳源广场丨玖棠府，项目预计下半年加推。
雨山路G15地块
地块名称：浦口区江浦街道卓溪路以南、山林路以东地块
出让面积：68192.4㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤1.6
起拍总价：177000万元
起拍楼面价：16222元/㎡
最高限价：202000万元
最高楼面限价：18514元/㎡
未来毛坯限价：28000元/㎡
区位图
雨山路G15地块目前周边有在售的龙湖天曜项目，该项目目前有房源在售，户型建筑面积约101、122、137㎡，销许均价约30868元/㎡，另有升级装修包可选。
除此之外，周边还有融创臻园、中交锦兰荟、金地格林格林等二手房小区。
江宁
江宁本次仅有1幅地块出让，位于江宁方山。
江宁方山G16地块
地块名称：江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块
出让面积：67703.81㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤1.3
起拍总价：135000万元
起拍楼面价：15338元/㎡
最高限价：154000万元
最高楼面限价：17497元/㎡
未来毛坯限价：28300元/㎡
区位图
该地块位于江宁方山区域，地块周边有中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山，以及纯新盘中海观山樾。
