含包放风5.2万,下月就开!南京这里也要1000万了?
2022/04/24 17:56  新华报业网  

  近期,南京楼市有不少纯新盘开始陆续发声。新玄武的重磅纯新盘——招商局中心·臻境也公开了样板间。

  我们也来到项目现场进行了一番实探,带回了招商局中心·臻境的最新项目信息,供各位购房者参考。

  1、首开信息:臻境最快5月底首开,推出E3、D11、D12号楼,共计250套房源,户型建筑面积约143、181㎡,项目含包放风价约5.2万元/㎡。

  2、项目信息:项目整体以改善为主,两梯两户,楼体采用三段式设计+大面积玻璃窗,北侧没有连廊,阳台封闭交付、窗墙比较高。得房率较高,建面约143㎡得房率约80%左右,建面约181㎡得房率约85%左右。预计2024年上半年交付。

  3、户型信息:建面约143㎡为四房两厅两卫、建面约181㎡为四房两厅三卫。

  4、首开户型分布:D11、D12均为建面约143㎡户型(共约202套),E3西单元为建面约143、东单元为建面约181㎡户型(共约48套)。另外,项目还有部分底跃。

  5、升级包细节:升级包标准约4400元/㎡,大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼锅炉地暖。以及唯宝、高仪、博世、摩恩等知名一线品牌。另外还有智能家居系统、实心竹木纤维墙板等细节。

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  升级样板间已公开

  下月首开250套房源,含包放风5.2万

  就在本周,新玄武纯新盘招商局中心·臻境公开了建筑面积约143、181㎡的升级装修样板间。

  该项目于去年5月成功出让,未来毛坯限价43555元/㎡。整体体量较大,包含的业态较多。根据规划,该项目总用地面积约21万㎡,有多个分区,其中A、C、F-I分区为商办混合用地,B分区为商住混合用地,D、E、J分区为二类居住用地。将打造17栋23-26F住宅和商业、办公、公寓及其他配套设施于一体的综合体。

  据悉,项目最快下月底首开。推出E3、D11、D12号楼,共计250套房源,户型建筑面积约143、181㎡,项目含包放风价约5.2万元/㎡。

  从首开的户型分布来看,D11、D12号楼均为建面约143㎡房源,(共约202套),E3西单元为建面约143㎡、东单元为建面约181㎡户型(共约48套)。除此之外,项目还有部分底跃户型。

  目前,项目的首付比例尚未确定,据置业顾问表示,建面约143㎡的户型首付可能会有要求。

  无论是单价,还是总价,招商局中心·臻境的价格都是新玄武的天花板价了。按照5.2万元/㎡的放风价计算,建面约143㎡的总价大约在740万左右;建面约181㎡的总价大约在940万左右。

  同时,置业顾问还透露,有少部分房源总价可能会达到1000万。

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  主力建面约143、181㎡,

  升级包约4400元/㎡

  招商局中心·臻境打造两款主力户型,分别是:建面约143㎡为四房两厅两卫、建面约181㎡为四房两厅三卫。

  两个户型都是比较标准的改善户型,四开间朝南加上双阳台设计。建筑面积约143㎡为四房两厅两卫,LDK客餐厨一体,约14.6米的面宽,约7.4米的双阳台,空间开阔。南向两个卧室飘窗,主卧套房式设计。

  建面约143㎡户型图

  建面约181㎡为四房两厅三卫,约8.7米双阳台,餐客厅一体化,宽阔横厅,南向两个卧室均为套房设计,生活尺度更阔绰一些。

  建面约181㎡户型图

  另外,项目的升级装修标准也基本确定。据置业顾问表示,项目升级装修包价格约4400元/㎡,包括:大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼锅炉地暖。以及唯宝、高仪的卫浴、唯宝壁挂智能马桶、博世三件套抽油烟机、灶具、洗碗机、弗兰卡水槽配伸缩式水龙头和摩恩净水器、垃圾处理器等一线知名品牌。

  另外还有智能家居系统、淋浴间内外双开门、实心竹木纤维墙板、入户玄关柜、石英石厨房台面、鞋柜精灵、智能家居系统等精装细节。

  从景观打造来看,每个地块都有核心中庭——下沉式草坪,同时还有开放式社区,打造了水吧台、艺术性会客座椅和家长看护区,也有儿童活动区、老人活动区。

  综合来看,招商局中心·臻境整体从户型到社区环境到精装细节,品质还算比较高,但亮点其实不算太多,基本都是目前市面上改善产品的标配。

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  新玄武最后一幅宅地

  区域即将陷入房荒,二手房挂牌均价约5.7万

  新玄武未来整体的生活氛围还是比较好的,从区域的整体定位来看,新玄武以产城融合为思路,聚焦宜居、宜业两大方向,未来商业、办公、生活配套都是比较完善的。

  商业方面,除了招商自带商业体、办公和酒店之外,各个项目也配备了一定体量的商业及办公产品。

  从学校来看,区域内的教育资源还是很丰富的,玄武月苑幼儿园、北京东路小学附属恒嘉幼儿园、北京东路小学红山分校、南师附小铁北新城分校、南京市科利华中学铁北分校均有,其中南师附小铁北新城分校、南京市科利华中学铁北分校就位于项目对面,目前已开学。

  从交通来看,有在建的地铁6号线和9号线一期,这两条地铁预计在2024年建成。而招商局中心·臻境的预计2024年上半年可以交付,交付后地铁利好应该很快就可以兑现。

  从整体来看,招商局中心·臻境的定位目前在新玄武是比较高端的,价格更是直接对标河西南、南部新城。目前,新玄武的二手房最高成交单价已经突破6万元/㎡,臻境附近的中海玄武公馆二手房挂牌价也有5.7万元/㎡。臻境的放风价虽然超过区域内其它新房均价,但跟二手房价格相比,还是略低一些的。

  但也有明显的劣势存在,新玄武后期已经没有宅地可以出让了,换句话说,招商局中心·臻境是新玄武的最后一个住宅项目。所以,即便项目走的是高端改善路线,但新玄武整体的改善居住氛围,依然比不上南部新城和河西南。

  作为新玄武的最后一个住宅项目,同样也是区域的天花板级别的改善项目,招商局中心·臻境下个月首开会获得购房者的认可吗?我们不妨期待一下。

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责编:李心舟

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